Что с загородкой будет?

здорово ты ставишь клише не зная людей, я больше девелопер, строю за свои. и да, с 2014 года я продал 6 домов.

 

мое имхо что покупательский спрос среднего класса сместится в ценник 25-30-40-45млн за хороший дом.
рынок 10-15млн умрет почти окончательно, эта та грань где многие думают, что можно построить дешевле чем купить.
рынок дач за 3-4-5 так и будет еле еле существовать, как он существовал эти 20 лет.
рынок дорогих премиальных домов в 100-150 млн так же будет жить, он никогда рекорды и не бил.
лакшери в знаковых поселках не провалится, а вот пару га среди деревень с домами в 3000 метров умер окончательно.

ну и старые дома даже в дорогих местах будут уценены раза в полтора, но я всегда говорил что там почти на 90 процентов всё сильно переоценено.

 

я не знаю где ты бываешь, я сужу по тому что вижу я и все продажи в последнее время в тех местах где я бываю, были люди в основном из регионов, я про продажи домов и участков. Видимо у тебя не та выборка, либо у меня 5-7 примеров это не выборка))

 

чета мысли у тебя одни и веже, ну полыхнет, дальше то что??
ты за себя боишься?
все произошло уже 6 лет назад, до тебя только сейчас дошло? потому есть те кто принял решение и переехал, есть те кто решил остаться, а есть еще видимо те до кого не дошло))))))))))

я про тех кто может принять решение, естественно

 

ты все еще продаешь тут?))))))

 

может есть у кого генериться?? ты не думал, что вокруг есть люди кто в этих условиях смог заработать? а кто-то прям сколотил состояние.

В любой кризис кто-то теряет, а кто-то находит.

 

Есть подозрение, что все эти 35-40-50 млн сместятся в сегмент 15-20-25. За те же объекты

 

Значит они изначально были переоценены.
тут другой вариант всплывает, напечатают денег. Продавать будешь за 50, но это будут те 40 полгода назад.

 

да это не вопрос переоценки (завышения стоимости)х, Жень

это вопрос того, в какой точке встретятся спрос и предложение и «продавать vs продать»

 

Не, не сместятся , просто после всплеска спроса на аренду в марте - апреле , те кто не имел бабла на покупку так и не купят нифига ни за 20, ни за 40 ) а на «Ираклие» далеко рынок не уедет... памятники на рубле в сегменте 10+ так и будут пока стоять , как стояли , те кто Продает за 1-2 реально хорошие объекты так и будут далее ждать покупателя , и вспоминать что вложили в это мин 2-4 в своё время... А про сегмент сирот по 15-30МРУБ за фсе и чтоб как в миллениуме вообще нет смысла рассуждать )))

 

Не думал )) в сырье любом - попа , нефть , газ , уголь , лес в пол упали ((( даже в золотодобыче ресурсы на исходе ... у блогеров доходы упали , а монстры Аля «Касперский» давно уже попилили айти бюджеты ... может ты с производителями маск и ИВЛ тусишь , тогда выброка у тебя самая правильная )) как у Манчи на Циане почти

 

вы тут все просто старые уже))))))

молодые прут, им тоже надо жить и развиваться, они готовы горы воротить, их стало сильно меньше, но они есть и даже зарабатывают.

 

Если напечатают , то ты после стройки дома и продажи , такой же не постоишь уже , твоя маржа не будет успевать за инфляцией , НО в этом кризисе есть вероятность, что в инфляции в любой валюте ((

 

Вы очень оптимистично смотрите на рецессию. Ни спрос, ни бизнес не восстановится после снятия карантина. А это может затянуться на полгода. За это время куча народа обанкротится, вырастут невозвраты по кредитам, куча банков также схлопнется. И будет эффект домино.
Загородку будут продавать, чтобы просто получить деньги. Оставят самое жизненнонеобходимое

 

у тебя голова классикой забита - сырье, металлурги, ай-ти в виде Касперского, а сейчас народ выдумывает всякую уйню и продает ее лохам, делает стартапы, продает это большим очень успешно.

возьми бизнес доставки, возьми приложения в телефонах, про игры молчу..

 

Абсолютно согласен с «СИЛЬНО МЕНЬШЕ», и ещё они стали сильно умнее старперов с рубля ))) их туда заманить денег закопать вообще архисложно ... я и пишу - что спроса нет больше платёжеспособного

 

Ты вот вообще не знаешь с кем я общаюсь по бузинесу энтомологически-сантехническому и выводы делаешь ... я примеры тут пишу для старперов 40+ «образные», ну накуя тут про стартапы в биткоине, военные нано-роботоы или нейросети мне гнать ?

 

все верно, все так, только есть один момент, волна этого всего еще с 2014 года не закончилась на загородном рынке, и там до сих пор есть предложения от банков, только нагрею никому не нужно.
После 2014 народ сильно задумался о кредитах и их необходимости, нет сейчас такой закредитованности у тех, кто может себе позволить загородку. А в условиях кризиса ее будет проще сдать и иметь источник дохода домом, а не продавать.

 

я тебе говорю, что его нет с 2014 года, а не сейчас. нет спроса, все что происходит это шевеление под одеялом на ночь)))))

 

ну да ... да тот же Портнягин

 

да мне все равно с кем ты общаешься, я вижу только шоры в старорежимном стиле добывания бабла))

молодые будут точно так же закапывать в камни, когда срок подойдет, их там опрокинут на бабло, потом будут принимать решение, где жить, а если зарабатываешь тут, то и жить ты будешь тут)) сейчас много не смогли никуда уехать, и не уедут до конца лета, а может и дольше, вот и задумаются где и как им жить...

только эти кто могут задуматься они для рынка ничто!! 0!! рынок давно мертв((

 

Ты правильно пишешь, и я тоже так думал , с 2014 года тянут фсе за уши многих , НО вчера пообщался с юристом серьезным, который моего знакомого олигарха ведет и он сказал , что никого из лендлордов власть дефолтить не будет , а нальют бабла чтоб ковинианты сошлись ))) у нас будет супер QE и банки так и не будут расчищать балансы от залогов заемщиков ((( т.е. старичье не даст РЫНКУ САМОРЕГУЛЯЦИИ , поэтому не будет новых «богатых и голодных» до локального камня ... эффект домино отменяется )))

 

С 2008 шевеление , а в 2014 умерли и не шевелится )))

 

не, хорошие куски заберут, не переживай, никто не нальет просто так, сильно постараться придётся, что бы договориться на налив, ага)) там рядом всегда еще дети, зятья есть, кто будет управлять от старичья)) но домино жестко не будет - факт! будет перераспределение активов)))))

 

так а чего ты сейчас то орешь об этом? 6 лет прошло, а ты все про сарай сгоревший?!))))

 

Ты в образе просто своём все «видишь» , хотя я даю наверно повод своим письмом )) у тебя вчера хорошо про пробки получалось с Реном и Димариком тереть , но прогноз о бедующей богатой молодёжи с зарыванием в загородный камень , когда их срок придёт , это бесспорно, но :
1) должна быть такая молодёжь в достатке
2) срок придёт нескоро

 

1) молодежь такая есть и меня радует, что она покаталась по миру, там наоборовывалась, начала сам возвращаться домой.
2) никто не говорит про скоро, когда придет время.


Я понял что тебя так мучает, ты бы сам свалил видимо, но понимаешь что там не заработать, а жить на то что есть так не получиться и камень дороги не продать, вот тебя и плющит..

Смирись, мысли материальны, получай удовольствие от жизни, ты можешь многое себе позволить, пока что))))))))))))))

 

У меня в посёлке дом продаётся года три без отделки за 15. В апреле интересант ездили каждую неделю. До этого ни одного не видел

 

Рынок шевелится. Сейчас вот знакомые купили черновую коробку без коммуникаций за 43млн в кп Успенские поляны.

 

Выездные визы введут к 24 году и пойдет стройка