Для безналоговой продажи квартиры теперь ей нужно владеть пять лет

Подскажите!?
Если я например владею квартирой менее и 3-х и 5-ти лет. Продаю её значительно дороже чем купил по договору , но и покупаю новую еще дороже. Тоже должен платить?

 

только налоги обычно на прибыль взимаются, а не на убыток

 

конечно.

 

а убыток в чем? если цена продажи иже цены покупки - налога нет. выше - есть. или реально за 0.4 кадастровой стоимости продать хочешь?

 

А если купил за 0.6 кадастра, а продаешь за 0.7 - платится что то с разницы? Так то можно купить черновую, сделать ремонт, продавать с техникой и т.п . Ну это лирика.

 

Дмитрий, а что насчет занижения цены? Вроде была инфа, что занизить цену недвиги теперь не получится и рассчитывать будут из рыночной?

 

так-то борзо отвечать вопросом на вопрос.

 

Подскажите плизз на конкретных примерах. Допустим, есть недвижимость со сроком владения 2 года (куплена за 7 млн). Решили ее продать, по кадастру стоимость - 10 млн, продаем допустим за 7 млн (это и есть 0,7 от цены по кадастру) - 1) декларацию подаем нулевую? 2) если два объекта (с параметрами как выше) в одном календарном году продаются, какой налог будет?

 

Если моя инфа верная - будете платить исходя из кадастра. И пофик за сколько купили и продали

 

Именно так.

Но есть вопрос - если на ИП оформлять или ООО? Там вроде иначе.

 

хорошо что я уже все купил!

 

на счет за сколько купили будет пофик... на счет за сколько продали не совсем... если доход от продажи больше чем кадастровая стоимость умноженная на 0.7, то в таком случае насчитают налог от продажи... т.е. от большей суммы

 

Из стоимости продажи вычитаете стоимость покупки. Если по договору купили за те же деньги, что продали, то налоги по нолям. В декларации указывать надо.

 

Спасибо! Это, как я понял, относится к первому варианту, т.е. продается одна квартира. А по второму варианту?
PS: вообще, мнения у всех расходятся, относительно возможности вычета на сумму покупку или хотя бы 1 млн. Региональные налоговики вообще чудят, даже про коэффициент 0,7 не знают и говорят, что можно купить и продать хоть 5 квартир в год и все уменьшить на сумму покупки, налог платить не нужно

 

По второму варианту аналогично. Вычет 1млн полагается на все объекты недвижимости в совокупности, а уменьшить доход на расход можно по каждому отдельно. Мнения расходятся скорее всего потому, что налоги платят редко, практического опыта мало

 

Борм, а если кв-ра оформлена в собственность до 01.2016 то сейчас тоже надо ждать будет 5 лет? оформление было январем года 15го. спс

 

"Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года."

То есть новые правила применяются к объектам, право собственности на которые получено после 01.01.2016.

 

о нюансах..
свидетельство о собственности на квартиру получил в июле 2013 года, продал её в январе 2016. Соответственно владение меньше трех лет. По кадастру ценник близкий к рыночному, сумма налога крайне не приятная для меня.
Но прочтя п. 4 ст. 218 ГК РФ оказалось не все так печально.

"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество", то есть "получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая, а не с момента получения свидетельства о собственности".
И оказалось , что состоял я в жилищно-строительном кооперативе и пай выплатил в июле 2012, о чем есть соответствующий документ и 3 года прошли и налога нет.

 

Интересно, при ДДУ когда считается, что возникло право на собственность?
При регистрации ДДУ? Или дата подписания акта приема-передачи? Или дата получения свидетельства на собственность?
Кто в теме?

 

профи инвестиционщиков может остудит, остальные как брали так и будут брать бетон

 

С даты получения собственности.
То есть если еще не получили собственность, есть вариант по переуступке ДДУ согнать!

 

Немного не по теме. По заполнению декларации за 2015.
Продано 2 объекта.
Один был в собственности менее 3-х лет, тут все ясно - декларируем.
А другой был в собственности более 3х лет. Вот его декларировать нужно?

Вопрос возник, т.к. помню что одно время было нужно, потом не нужно, по прошлому году как?

 

Утро доброе. Подскажите при продаже квартиры доставшейся по наследству в 2016 году, уплачивать налог тоже надо?
Спасибо.

 

Это снижает ликвидность и это не может не сказаться на привлекательности бетона.

 

Привет

Подскажите по сдедующему вопросу - купил квартиру в 16 году за 10 000 000 рублей, продал в 16 году за 10 500 000.
Я плачу 65000 налога? При условии, что кадастровая стоимость меньше 10000000 рублей. Или сколько я должен заплатить, если кадастровая стоимость 5 000 000 рублей? Спасибо

Второй вопр - нежилое помещение, кадастр 2 500 000, Москва, какой налог на имущество?

 

Был в налоговой на прошлой неделе, спросил - ответили, что ни за машину, ни за квартиру (до 2016 года) более 3-х лет в собственности и впоследствии проданных декларацию подавать не нужно.
Ответили на словах, письменно ничего не дали)))

 

По первому вопросу - в теории, если есть подтверждающие документы сделок/оплат купли и продажи платите с дохода 500 тыс руб 13% = 65000 руб
Если нет подтверждающих документов - там уже расклад по кадастрам.

По второму вопросу - там сам чёрт ногу сломит, я пока разобраться не могу. Задал вопрос по своим объектам двум сучкам из разных налоговых - они мне разные цифры называют, хер знает кто прав.
Буду разбираться когда реальный налог придёт.

 

Спасибо !