Договор с Пятерочкой

Если твой арендатор по тем или иным причинам пропустит платежи - то предоставление коммунальных услуг (воды и электроэнергии) могут приостановить. Возобновление только после полной оплаты по счетам + пени - и может занимать до нескольких месяцев.
Еще неприятный момент с энергетиками, 2 раза просрочили подачу показаний счетчиков - дальше начисления выставляют по средней мощности. Суммы как правило гигантские. Арендатор отказывается платить "несправедливые" начисления - дальше происходит отключение эл/энергии. И пару месяцев на восстановление.

Я работаю с несколькими крупными федеральными сетями, от Интерторга до МТСа. Знаю их работу изнутри. Вобщем я не рискнул перейти на прямые договора комунальщиков с арендаторами )) И не советую никому

 

Все сетевики 1-2 раза в год звонят и присылают письма с просьбой о снижении. У них там все по календарю. Еще и премии развивальщики получают за снижение.
"Наша точка в вашем помещении убыточна, предлагаем рассмотреть снижение аренды на xx% в противном случае будем вынуждены рассмотреть вопрос о закрытии магазина.."

Я раньше официальный отвечал, глумился.
Сейчас забил уже.

 

да все ещё прощеиз кармана в карман за 6%

 

Не оспариваю ваших компетенций.
Но начать надо с того, что прописано в ДА.
1 - коммуналка включена в стоимость аренды
2 - арендная плата составлена из постоянной и переменной части, переменная часть включает все расходы арендодателя по оплате коммуналки и тп
3 - коммуналка не включена, все расходы по оплате несет арендодатель, оплачивает сам или составляется агентский договор

В случае 2 - арендодатель оплачивает коммуналку сам, предоставляет арендатору счета/квитанции от коммунальщиков, платежку об оплате, и счет на оплату переменной части
В случае 3 - арендодатель предоставляет счета коммунальщиков арендатору, арендатор или оплачивает сам, или перечисляет сумму арендодателю по агентскому договору + 100р вознаграждения

 

Не нужно меня агитировать за советскую власть. Я ровно так говорила своим бухгалтером, но лучше сделать так, как просят, чем судиться с налоговой. Сугубо ИМХо)))
Случай 3 чреват разборками с налоговой.

 

По 3 варианту ходил в налоговую. Объяснялся.
Никаких вопросов больше нет.
Эта схема работает у меня 7лет.

 

Пятерочка удручает.

 

Кто в курсе как сейчас обстоят дела у пятерки с % от РТО в Москве, сколько дают?
И как выплачивают?
Веду переговори по супермаркету в новой застройке, так они прям насели или заключаем договор сейчас или никогда
и условия дают не очень
индексации нет совсем(

 

Индексацию не прописывают потому что % от ТО дают
Какая тут может быть индексация ?
Растут цены - растет ТО - растет аренда
Индексация может быть только при фиксированной ставке в договоре.

в СПБ Пятерочка достигла лимита по доле рынка и остановила развитие.
Видимо теперь начнут "улучшаться". Закрывать неликвидные точки и развивать ликвидные.

 

Никогда такого не было и вот опять...
Магнит прислал письмо с просьбой о снижении.... магазину меньше года.
Друзья, как думаете просто манагеры отрабатывают или....

 

Надо узнать сколько торгует магаз -РТО. Обычно дают данные без НДС, если без - то прибавить НДС и сравнить эти цифры с арендой, если аренда будет 4-8% от оборота то норм.

 

Спасибо!
Если не обманули по поводу РТО, то без ндс получается 6,66%, а с ндс 5,55%. Но это без учёта коммунальных услуг.
Т.е. вроде нормально?

 

Смотря сколько торгует - Если 3 млн, то хреново, если 10 млн то можно не парится

 

Меньше года могут и съехать
Обычно в течении года ясно оправдывает магазин ожидания или нет

 

Меньше года вряд ли съедут - пока ремонт не отобьют, если не считать всякие форс мажоры.

По нашему опыту съезжают после 1.5- 2х лет если магазин торгует до или около 3-4 млн. руб. в месяц. Если 5-7 млн в месяц это средний оборот магазина по России, причем оборот Пятерочки для безубыточной работы должен быть немного выше чем например у Магнита. От 10 до 30 - хороший оборот.

Чтобы прикинуть средний оборот магазина сети - берем официальную статистику по годовой выручке / официальное число магазинов сети / 12 месяцев = примерно будет 5-7 млн в месяц

Мы сталкивались с тем что Дикси нам присылал левые справки по товарообороту - меньше чем было на 30%, Пятерочка не указывает в справках НДС - а это 20% +- 2 млн в среднем к обороту, причем реально платят они НДС не 20%, а разницу между исходящим и входящим - это менее или около 10%

 

Добрый день . Я из Воронежской области. Хотели подписать договор с Х5 на несколько объектов, но вынуждены были отказаться из за рисков озвученных бывшими сотрудниками и юристами. Пятерочка настаивает на том, что-бы в договоре, (пункт 9,5) было прописано, что в случае приостановки работы магазина из-за действий третьих лиц, арендодатель должен компенсировать ремонт. Максимум на что они могут пойти- это, снизить стоимость ремонта до 10,000 руб за кв.метр. Но ходят слухи, что делается это из-за того, что в дальнейшем , пользуясь этим пунктом , они снижают аренду в два-три раза. Кто-то с других регионов с этим сталкивался? Поделитесь. И можно ли с этим бороться. 3 магазина с РТО около 8

 

По нашему опыту они активно пользуются всем что прописано в договоре.

Можете продать мне эти все магазины недорого?

Я готов принять все эти риски.

 

Тоже бы рассмотрел)

 

если только очень недорого))))))))))))))))))))

 

Продажа не рассматривается (есть и другие сети). Повторю вопрос. Есть ли в других регионах практика навязывания оплаты ремонта из-за действия третьих лиц в договорах с Х5. (Пример: магазин дважды получил предписания от роспотребнадзора - мне показывают данные жалобы и говорят, мы съезжаем и ты оплачиваешь ремонт или снижай аренду. ) Как мне говорят это условие невозможно изменить с 16 июля. Пункт 9,5. Хотел бы узнать данные с других регионов. Ну и вообще мысли по этому поводу

 

Если это условие невозможно изменить с 16 июля - то вряд ли по этому пункту кого то уже снижали по аренде и этот ремонт у кого то уже сделан, мы последний договор подписали в июне - они еще ремонт до сих пор не доделали.

Ответ только может дать хороший юрист. Все что подписали в договоре - за то и отвечаете.

Снижать могут вообще не ссылаясь ни на какие пункты договора и не только Х5, а все остальные сети тоже, так что рекомендую продать побыстрей пока еще есть подобные предложения.

 

Вас только в Воронеже такие магазины интересуют?

 

А можете скан этого куска договора выложить? Просто интересно. У вас формулировка какая то странная. Не очень верится, что юристы Х5 такое сморозили.

Пример с контролирующими органами бредовый. Они приоставливают работу магазина за нарушения. Нарушения создает сам магазин. При чем здесь третьи лица? А если они наркоту будут продавать возле кассы и их менты примут - это тоже третьи лица виноваты?))

Вы там с какими бывшими сотрудниками общались? С уборщицами что ли? Хотя в пятерочках и директора магазинов примерно такого же уровня)

 

9.5. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 (десять) рабочих дней в случаях:
• если переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения, и/или
• недостоверности заверений об обстоятельствах, которые были предоставлены Арендатору по Договору, и/или
• нарушения любой из данных Арендодателем гарантий и не устранения такого нарушения более 10 (десяти) календарных дней, и/или
• наличия обстоятельств, не связанных с действиями Арендатора, не позволяющих получить лицензию на право осуществления в Помещении розничной торговли алкогольной продукцией без ограничения крепости, и/или
• не устранения обстоятельств, в отношении которых Стороны достигли Особых соглашений, более 10 (десяти) календарных дней, и/или
• существенного изменения обстоятельств указанных в Договоре как условия, предусмотренные п. 2. ст. 451 ГК РФ, и/или
• не проведения государственной регистрации Договора по вине Арендодателя в срок до «15» сентября 2019 года.
В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора по любому из оснований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель обязуется компенсировать (выплатить) Арендатору стоимость произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135 ФЗ «О защите конкуренции»), и/или его субарендаторов затрат на подготовку Помещения к использованию по целевому назначению (в том числе но, не ограничиваясь: стоимость неотделимых улучшений, прокладки и ремонта коммуникационных сетей, обеспечивающих эксплуатацию Помещения, а также стоимость работ согласно Приложения № 6) из рассчёта 10 000 (десять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек за 1 кв.м. площади помещения с учётом естественного износа и уменьшается пропорционально истекшему сроку договора с даты подписания Акта приёма-передачи. Стоимость таких затрат определяется по документам, подтверждающим фактические расходы указанных в настоящем пункте лиц. Компенсация производится в течение 7 (семи) дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендатора.
Положения настоящего пункта, в части компенсаций затрат Арендатора применяется также в случае признания Договора недействительным.

 

И есть еще пункт 4.2.1 В котором перечислены ,, особые обстоятельства,,, , гарантии и заверения об обстоятельствах.

 

Времени потратили 1 месяц и трех юристов просили растолковать данный договор. Первому юристу сначало не поверили ,когда он сообщил , что из данного договора следует , что его можно расторгнуть по любому поводу. И изза наркотиков на кассе тоже

 

4.2.1. Стороны достигли особых соглашений в том, что:
 в случае невозможности осуществления розничной торговли в Помещении алкогольной и спиртосодержащей продукцией по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора которые препятствуют Арендатору в получении либо влечет приостановление и последующее аннулирование ранее выданной лицензии на торговлю алкогольной и спиртосодержащей продукции, на основании решения уполномоченного органа в сфере выдачи, приостановления, прекращения, аннулирования лицензии на розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, а также на основании судебного акта, а равно в случае нахождения на прилегающей к Помещению территории объектов, деятельность которых препятствует получению указанной выше лицензии в соответствии с действующим законодательством РФ;
 в случае если Арендодатель предоставит по любым основаниям площади Помещения, иных помещений в Здании (если такие помещения принадлежат Арендодателю), третьим лицам деятельность, которых связана с розничной торговлей продовольственными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией, а также иными товарами, пересекающимися с ассортиментным перечнем Арендатора за исключением деятельностей по продаже пива и сопутствующих продуктов, мяса и мясных продуктов, фармацевтических товаров, рыбы и рыбных продуктов, хозтоваров, косметических товаров, бытовой химии, товаров для дома, сада, уборки, животных, канцтоваров ,сувениров, игрушек, одежды, обуви, текстиля.
обуславливает исполнение обязанности по оплате ежемесячной арендной платы в размере 70% (семьдесят процентов) от Минимальной ставки арендной платы по Договору, до прекращения Арендодателем или третьими лицами осуществления таких видов деятельности. Заключения дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
 на время невозможности использования Помещения Арендатором по его целевому назначению, в том числе по решению государственных органов, суда, в связи: с несоответствием Помещения требованиям, установленным законодательством, арендная плата по Договору составляет 1000 (одна тысяча) рублей в месяц, если обстоятельство продолжается более 6 месяцев Арендодатели вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор Аренды, при этом Арендатор не вправе требовать возмещения затрат на неотделимые улучшения произведенные Арендатором.
 наступление любого из следующих обстоятельств:
 приостановление/временный запрет торговой деятельности Арендатора в Помещении вследствие нарушения данных Арендодателем гарантий/ заверений об обстоятельствах;

 приостановление/временный запрет торговой деятельности Арендатора в Помещении на основании решения государственного органа или вступившего в силу решения суда, как применение административных или судебных обеспечительных мер, а равно по причине наличия в Помещении несогласованных перепланировок/реконструкций, возникших до передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи,
обуславливает исполнение обязанности Арендатора по оплате ежемесячной арендной платы по Договору в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц, если обстоятельство продолжается более 6 месяцев Арендодатели вправе в судебном порядке расторгнуть договор Аренды, при этом Арендатор не вправе требовать возмещения затрат на неотделимые улучшения произведенные Арендатором. Момент наступления данных обстоятельств определяется датой соответствующего решения государственного органа или суда (копии), или Акта Арендатора о наличии препятствий в пользовании Помещением, прилагаемых к уведомлению Арендатора.
 в случае невозможности получить согласование произведенной Арендатором реконструкции/перепланировки Помещения, по причине наличия в Помещении, иных перепланировок, Арендатор освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по согласованию с компетентными органами/организациями произведенной Арендатором реконструкции/перепланировки Помещения. В этом случае неисполнение данных обязательств, если таковые по договору возложены на Арендатора, не признается существенным нарушением условий Договора.
 неисполнение Арендодателем обязательств предусмотренных п.3.2.6, 3.2.7 настоящего договора, обуславливает снижение арендной платы до 70% (семьдесят процентов) от Минимальной ставки арендной платы по Договору.
5. Обеспечение Помещения.
5.1. Обеспечение Помещения коммунальными услугами.

 

И есть еще письмо за подписью Гончарова (Управляющий директор Тс пятерочка) в котором пишут о том , что 9.5 менять запрещено. Письмо реально существует или его выдумали местные соирудники мне неизвестно. Но факт что отказываются вносить изменения и насколько мне известно уже от них уплыло около 12 магазинов за крайний месяц.

 

Я бы за недорого купил бы что то из этих 12 магов

 

Не только