Договор с Пятерочкой

Ну это если надо договор расторгнуть. Яйца у сетей крепче))) не на свои гуляют те, кто принимает решения съехать.

 

Ну ты же не студент уже
Читай договор сначала, про арендопригодность, доступ в помещение и предоставление коммунальных услуг

Эти темы с камазами у входа и отключением электричества силами ЖЕКовского электрика - остались в лихих нулевых
Теперь такое не канает

 

в том же договоре что то про своевременную оплату прописано.

А что канает? Быть терпилой без аренды год, выбивая своё в суде?

 

Только так бро. Если иное не прописано в договоре.

Потому что ты выиграешь суд по аренде и проиграешь по убыткам из-за отключения инженерных коммуникаций или непредоставления доступа. И должен будешь в разы больше, чем они тебе.

 

Тоже прислали письмо о снижении на 50%.
Как считаете аренда 310 при 4,8 млн. оборота без НДС много или мало? Процент от РТО 4,5.
Всегда фикс получаю. Сидят год. Говорят что все плохо, думают над закрытием.
Ремонт делали по новому бренду, вложений более 10 млн. Общая площадь 600 метров.

 

Много.

А для такой площади магазин плоховато торгует, к сожалению.
Регион какой?

 

А есть как нибудь формула расчета?
Тк по другому объекту с оборотом 10 млн. аренда 700 тыс. руб. со скидкой, все устраивало. Сейчас торгует на 20 млн. аренда 1,2 млн. ни каких скидок не просят.
Если чисто математически к вопросу подойти, и опираться на выше написанное то 310 тыс. при 5 млн. вроде норм.
Как правильно считать, или все индивидуально. Регион Центральный.

 

зависимость нелинейная, есть же ещё затраты кроме аренды (фот)
чем лучше торгуют, тем больше могут платить %

 

Затраты там где пример привел скорее всего больше т.к площадь в 2,5 раза больше

 

Я не встречал. Само по себе обслуживание торговой точки стоит одинаково, вне зависимости от того, как она торгует. Электричество, ФОТ, доставка. Плюс к этому в плохо торгующем магазине низкая оборачиваемость товара и большое списание просрочки.
Ну и всегда смотрят потенциал роста. Видимо у конкретно этой точки растет выручка плохо.

 

выручка грубо пропорциональна обороту
а затраты не все (не думаю, что у них там например сотрудников в 2.5 раза больше, особенно "высокооплачиваемых ").
так что чем больше выручка, тем % прибыли в среднем больше при одинаковом % от РТО

 

Подскажите, сколько должен быть ТО при аренде 310 тыс. в месяц, Как считаете? Самое интересное что пятерка арендует по 500 руб. кв. метр, не сетевики предлагают больше.

 

Насколько я понял из своего опыта и из этой темы, им 5% с оборота без НДС нормально

 

Те получается, если в ДА прописано допустим 5% от ТО, и по оборотке выходит больше чем фикс, то все ок, если меньше то как бы не очень все хорошо. Думаю так и есть. Спасибо!

 

Оказывается нет) магазин в мо, фикс 340/5% оборота, за июнь оборот 14 млн, в пт звонит манагер, говорит «вот у вас аренда 700тр вместо 340, за м2 ставка получается больше 1тр, что слишком дорого, руководство считает что в нынешних условиях столько платить не может, просим рассмотреть снижение аренды, допник отправил в почту», открываем допник - просят снизить фикс на год до 300 тр...

 

Ну а платить всеравно же будут 5%, что в 2 раза больше фикса

 

Здравствуйте,те кто отказал в отсрочке и снижении АП на 50% ,начали досудебное/судебное производство? поделитесь опытом,мы будем начинать..

 

А после того,как вы ответили отказом, они платили аренду ?

 

Конечно

 

Подскажите, пожалуйста, есть какой-то шаблон письма отказа пятерочке в снижении аренды? Или вольный стиль? Ссылаться на договор и пункты? Как лучше написать письмо?

 

н

шаблона естественно нет,ссылаетесь на постановления 434,439 указывая,что их доводы не обоснованные

 

а нам перестали платить,сказали,что заявление их об отсрочке не под
лежит согласованию и начинает действовать со дня его отправки

 

2 раза не заплатят и можно расторгаться по ГК

 

завтра отсылаем им претензию об оплате задолженности,с оговоркой о намерении расторгнуть договор. Но расторгать-то не хочется, платеж 300-350к при 3.5 %,фикс 240

 

Как сказал манагер в среднем цифры должны быть в коридоре от 4% до 6% от РТО без НДС. Такой магазин считается в критериях.

Но как показывает практика, то даже и при таких цифрах присылают письмо о снижении фикса и %.

Например, в этой статье пресс служба 5ки пишет о 4.5-5 % от РТО. Но статья 2016 года.
https://retailer.ru/pjaterochka-uhodit-k-sosedu/


Конечно, лучше бы посмотреть ebitda по конкретному магазину, но вряд ли кто покажет эти показатели.

 

Здравствуйте! Нужен совет. Нахожусь в состоянии выбора между пятёрочкой и керама мараци. Про пятерочку тут все наслышаны . По договорам разница в пользу керама: есть ежегодная индексация в отличии от 5ки. У пятёрочки нет индексации и небудет. У керама меньше требований к помещению и территории. Про работу с керамой нигде не могу найти отзывов арендадателей Может у кого есть опыт работы с керама марацци? Регион Башкирия, город Уфа.

 

Я думаю не найдете таких. Они не сильно представлены. Посмотрите что у них происходит в других магазинах. Я бы отдался им.

 

скажу на примере италона. у них часто точка нужна чтобы просто показать что в этом регионе они представлены, даже если она работает в минус. с другой стороны пятёрочка это еда, ее то уж всегда будут брать, по крайней мере если рядом нет еще 5 гипермаркетов.

 

Доброго времени суток всем!
Присматриваю сейчас себе арендный бизнес с пятеркой/магнитом и в ходе изучения договоров аренды с ними встретил такой нюанс - практически во всех случаях в договорах прописано, что при досрочном расторжении арендодатель обязан возместить расходы на ремонт по приложенной смете (сумма составляет не один миллион, как правило), причем без всякой зависимости от того, по чьей инициативе и вине расторгается договор. Это что же получается, они могут в любой момент съехать, например по причине плохой торговли, а собственник помещения им должен будет выплачивать миллионы за их ремонты?
Или же этот пункт какое-то иное значение имеет на практике?