Договор с Пятерочкой

странный пункт.
Обычно прописывают:
1)Если расторжение по инициативе собственника
2) Если типа их закроют (не та зона разгрузки, например)
А что бы компенсация СМР при досрочном расторжении с их стороны- я не встречал.

 

Ну вот 2 договора магнитовских, как пример.
Не знаю, может я как-то не так читаю их, но формулировка как минимум не однозначная в любом случае, и могут они ею крутить вертеть, наверно, как им удобно будет.
ПС. Извиняюсь за качество фото - делал буквально "на коленке"

 

Первый договор типовой. Что Вас в нем напугало?
Пункт 1- тут все ясно.
Пункт 2- Расторжение в связи с форс-мажором НЕ по инициативе Арендатора
Пункт 3- тоже понятен.
Второй договор не так однозначен конечно. Похоже арендодатель может засадиться на нем. Криво написано. Я бы перед покупкой обсудил с арендатором этот пункт.

 

Напугало в первом договоре в пункте 2 фраза "в том числе", по логике получается, что любое досрочное расторжение влечет такие последствия.
Но это типовая формулировка, вы говорите?

 

НЕ совсем.
https://www.dropbox.com/s/pz92vtvcf5tmoor/Магнит с правками.doc?dl=0
Вот типовой магнитовский договор.

 

О, спасибо большое за ссылку!
Почему-то в этом тексте вообще ни слова не нашел про возмещение ремонта.

 

Ну я же для себя старался ) На самом деле это был типовой договор у Магнита. Я не знаю, что изменилось за три года, что арендодатели стали подписывать такую дичь что на Ваших фото.

 

Везде вставляют на дурака, но при обсуждении легко добавляют, что если расторжение не по связанным с ними причинам. А например если ты лишился собственности и здание сносят, тогда да.

 

ну значит арендодатель прощелкал этот пункт, или же изначально делал объект на продажу и не парился на счет договора.

 

Вот как раз при продаже это оч большой минус будет. Надо было не щёлкать. И пятера и магнит везде это суют уже несколько лет

 

Почему тема умерла, очень интересно и познавательно было

 

В итоге сошлись на том, что снизил аренду на 10% до конца года, продолжаем работать. Июльский платеж они перечислили только в конце августа, обставили ситуацию так, что в июле якобы с реквизитами ошиблись, хотя они оставались неизменными. Сплошные блеф и ложь.

 

Так видимо пока никакого движняка нет.
Сети смотрят на динамику осенней торговли и на ситуацию с КОВИД. А дальше уже либо продолжат душить либо продолжат работать.

 

А у меня наоборот аренда выросла почти в 2 раза за счет процента с оборота.

 

что за вид деятельности у арендатора?

 

Пятерочки.

 

5ка у дома сделала ребренд с кассами самообслуживания, свежей выпечкой , кофем и т д - визуально вроде стало больше народу.

 

Здравствуйте, не могу определиться ,Пятак предлагает % от РТО , либо за кВ.м , достоверны ли отчеты которые они предоставляют?

 

Достоверны.

 

Я бы выбрал %, реально работает )

 

А по магниту, может кто знает? При переходе на %, тоже достоверные отчёты предоставляют? Просто, на самом деле очень сильные сомнения. Ну и вдруг, есть какие-то способы проверить отчёты эти, естественно официальным способом, чтобы можно было в последующем, что-то говорить?
Всем спасибо за ответы!

 

Подозреваю, что только верить на слово и надеяться на то, что им репутация дороже. Все тайное становится явным, тем более в крупных компаниях с таким количеством сотрудников и такой не малой текучкой кадров быстро станет известно, что данные недостоверны, имхо.

 

Хотелось бы услышать мнение Gook как специалиста в этой области

 

Я не особо специалист. Но то, что Пятак дает честные цифры- инфа 100% Причем это всегда можно проверить. Почти у любого сотрудника есть доступ к табличке с ТО. Поэтому смысла нет мухлевать.
По Магниту не подскажу, ни разу не сталкивался.

 

Добрый день!

Планирую сдавать помещение в Москве(собственник ООО), индексацию предлагают прописать вот в таком формате(текст пункта договора будет ниже) и отказываются менять формулировку. Менеджеры, с которыми веду переговоры, утверждают, что это стандартная формулировка и по 2-м официальным письмам с требованием об индексации, арендную плату увеличат.
Меня смущает формулировка "По соглашению сторон". Не означает ли это, что мне просто будут из раза в раз отказывать в индексации, и ничего с этим сделать я не смогу даже в суде?

1.1. Начиная с 2 (второго) года с момента подписания акта приема-передачи Помещения, и не чаще 1 (Одного) раза в год Стороны вправе по соглашению Сторон изменить размер Минимального размера ежемесячной арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), но не более чем на 5 % (пять процентов) от ранее установленного Минимального размера ежемесячной арендной платы.

Изменение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору.

 

Никогда вам с таким пунктом не увеличат аренду . Они будут тупо игнорить ваши письма о повышении.
Суды принудительно повышают ,но редко

 

Если так индексация не работает, не могли бы Вы, пожалуйста, прислать формулировку этого пункта из действующего договора, по которому индексация реально есть? Буду упираться, пока не согласуют...

 

Она простая- пишите, сразу в цифрах.
2021 год МАП составит ХХХХХХХ
2022 итд.
Пятак так согласовывал раньше, если объект был интересен.
По %- правильно сказали, шансов на индексацию мало.

 

Это формулировка КБ? Не поднимут никогда, либо увяжут поднятие с продлением ещё на несколько лет досрочно, а потом опять поднимать не будут.