Договор с Пятерочкой

Соглашение сторон - развод. Каспер все правильно выше написал.

Минимальный размер ежемесячной арендной платы увеличивается раз в год на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), но не более чем на 5 % (пять процентов) от ранее установленного Минимального размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направляет уведомление об очередном увеличении блаблабла

Подробнее юрист ва распишет.

 

есть такие варианты

 

Здравствуйте. Хочется попросить совета! Предлагают покупку только открывшегося фикс прайса. 12 млн., город миллионик., отдаленный район. Условия 5% с оборота, но не менее 167 тыс., коммуналка с нас. Как часто закрываются вновь открывшиеся магазины, сколько им требуется времени, чтобы раскрутиться? Каковы риски?

 

Либо покупку двух помещений с валдберисом, но они по моему вообще не привязаны к помещению, предложат лучше локацию, могут переехать.

 

Смотря какой оборот у них сейчас. В карантин где не прогибались, там съезжали. Условия стандартные. 4 года назад было 8% и все снижалось...

 

Они работают второй месяц, оборота можно сказать пока нет

 

Ну первый месяц какой?

 

Сентябрь 2,6 млн

 

WB съезжает крайне редко. Им похрен на локацию. Если точку прикормили- сидят до упора. Я бы выбрал их.

 

За полный месяц? Посмотрите ещё октябрь, больше 4 млн ближайшее время торговать не будет, думаю. А это 200к минус коммуналка.

 

Какая площадь ?
Коммуналка + отопление у среднего продуктового сетевика >100 будет в зимний период

 

фикс обычно около 260 кВ м, отопление везде по разному, Света у них не много выходит. Сидят без кондиев, приточки. Холодильников пару штук и ларь с мороженным.

 

КБ видимо, только тут нет гарантии того, что вы сможете это все проиндексировать.

 

Здравствуйте. Хочу задать несколько вопросов. Только не кидайтесь яйцами, я только собираюсь влезть в этот бизнес. Приобрел 11.2 соток земли с маленьким советским магазинчиком под снос на центральной асфальтированной улице. Хороший трафик, полное отсутствие каких либо магазинов, рядом школа 1 км, остановка, удобное расположение. Готов за свои средства профинансировать постройку здания 700 квадратов, из них 550 под магнит или пятерку с зоной выгрузки и парковкой 400 КВ м. 150 квадратов под ещё 3 магазина... Есть возможность построить 2 этажа 1400 КВ.метра. Примерный проект здания готов. Вопрос с чего начать. Боюсь построить и получить отказ из за какого то несоответствия требованиям сетей. Возможно ли как то построить по предварительному договору с сетями , утвердив с ними проект, тех условия и т.д... Может у сетей есть свои строительные подрядчики готовые построить под ключ то что нужно сетям. Оставшиеся 150 квадратов хочу сдавать сам, а не через сети... И ещё достаточно ли для этого всего открыть ИП? Я пока физик...

 

ИП разумеется достаточно, оформляешь собственность на себя физика, а договор заключаешь между Агроторгом и ИП.

Подрядчики у них есть, но обычно они специализируются на отделке, так что лучше искать своих.

Договор намерений разумеется стоит заключить, в идеале с обоими сразу, но потом Пятак может в суд подать когда вместо них заключишь с другими.

Второй этаж имеет смысл далеко не всегда...

 

Увы, врать и обманывать у многих сотрудников многоуважаемых сетей в крови, ибо данный подход к "работе и партнерам" культивируется не только в вопросах связанных с арендой недвижимости.

 

Спасибо

 

Вопрос,может кто уже сталкивался) Весной приступаю к строительству четырёхэтажного жилого дома в пригороде миллионика в новом заселённом квартале,где отсутствуют сетевики. Площадь на первом этаже с отдельным входом ~260 м2 под кого-нибудь из них оставил. Хотелось бы сразу сделать это помещение под них согласно ТЗ, кто-нибудь уже так делал? С пятерочкой связался с региональным менеджером,с местным байрамом раскручивают на встречу в офисе у них ( всё доехать пока не могу), а с магнитом пока только заявку на сайте оставил,контакты региональных менеджеров по аренде не нашёл ( если кто знает где их взять,пожалуйста поделитесь).

 

260м2 мало и тем и тем

 

У нас в регионе сидят и на меньших площадях)

 

Не сидят, это вам кажется

 

Даже спорить не буду,не привык в своей жизни никогда бросать слова на ветер и не говорить то,что не знаю или не понимаю.)

 

Правильно делаете

 

В теме только пятак и магнит. Есть у кого то опыт работы с «Верным»? Хотят взять 500м2 за 1100 или 5% от ТО.Договор сложный.Чуть что 50% платят.Есть пункт что мы обязаны обеспечить заполняемость здания не менее 70%.Здание 1100м2 в МО.

 

а кто то еще проявил интерес к Вашему объекту? Пятак или Магнит.

Это гуманно. У Пятака встречаются договора чуть что 1 рубль.

 

Фикс хочет 250м. В магнит и пятерку только закинули через сайт.Вчера строительный крупный позвонил.хочет все забрать.Сегодня будем выяснять условия.

 

Если автор не против то здесь спрошу.
Есть ли у кого-то контакт с развивальщиком пятерочки по области, Волоколамский район.?
И всё-таки с кем проще работать магнит или пятерочка?
Просто хочет зайти магнит, но думаю еще переговорить с пятаком для сравнения!!!

 

Поддержу, пятак новым форматом зайдёт - продажи лучше, вероятность съезда меньше. Кубаноиды откроют унылое гэ, плюс торговать они не умеют, клянчат постоянно снижение АП, есть примеры одинаковых объектов дверь-в-дверь, у магнита оборот в 3 раза меньше.

 

Есть с кем в пятёрке пообщаться по Московской области?