Договор с Пятерочкой

Добрый день! Сталкивался ли кто нибудь с занижением РТО? Купил объект с Пятерочкой,есть расклад по РТО за прошлые до меня несколько лет,там он из месяца в месяц заметно плавал до миллиона-полутора,а сейчас (кроме предновогоднего) все отчеты с разницей плюс минус 100 тысяч. Все требования документов подтверждающих проигнорированы,остаётся только кассу с ними снимать каждый день что ли?

 

Можно еще по вечером делать маленькие покупки на всех кассах и сравнить номера чеков в сопоставимые дни разных месяцев. Средний чек известен обычно плюс минус по одной и той же локации, меняется как раз количество чеков.

 

А могут они занижать цифры,сталкивались с таким фактом?

 

Z-отчеты по всем кассам требовать надо
+ отчет по онлайн продажам точки

В договоре какая отчетность прописана?

 

А хз. Тоже таким же вопросом задавался, не знаю. Просто пока вроде не было поводов проверять их.

 

Z отчеты они не дают. В договоре есть только возможность запрашивать ОФД и присутствовать при снятиях З отчетов.

 

Ну раз задавался,значит тоже сомнения были…

 

Журнал кассира по установленной арендатором форме - херня, можно нарисовать любые цифры
А вот насчет оборотно-сальдовой ведомости надо у бухгалтеров опытных уточнять
Ну а так - судя по формулировкам новый арендодатель идет на хй может ежедневно присутствовать при снятии Z отчетов ))


развели получается покупателя готового арендного бизнеса
арендатор с арендодателем

пиши доверку, нанимай человека который несколько месяцев каждый день будет отчеты снимать вместе с кассирами
только так

 

Они не дали эти ведомости,на запрос ещё раз прислали свои справки о размере РТО только все и за весь год разом и всё…По поводу «развода нового арендодателя» сильно сомневаюсь,помещения отданные «пятерочке» десятая часть от приобретенных площадей,у меня там другой проект в приоритете. Лучше этого договора в плане равноправных условий сторон вообще никогда не встречал.Цифра аренды хорошая,но вызывает сомнения по причине подозрительно ставших ровными выручек с момента смены собственника здания. Если не развеют сомнения, то не буду продлеваться с ними,не так много по времени осталось,место зачетное,пустовать не будет. Но если кто знает про факты такие от пятерочки, поделитесь,если честно не верится,что такое может быть от них…

 

"+ отчет по онлайн продажам точки"
Онлайн продажи по договору не входят в арендную выручку. У меня так во всяком случае.

Сомнения всегда будут. Другой вопрос насколько они обоснованы.

Почему развели? Если на снятии Z отчетов можно присутствовать.

 

В договоре есть пункт что можно раз в год поднимать аренду на 7%, разослал письма сетевиками, они игнорят.Только через суд добиваться?

 

А про онлайн продажи это наверное в свежих договорах отражают? У меня от 15 года и нет разделения выручки точки на офлайн и онлайн…

 

в договоре «по соглашению сторон» прописано?

 

Просто арендатор имеет право поднять арендную плату не более 7% не чаще 1 раз в 12мес

 

Прям дословно? Размыто как то.

Нигде дальше по тексту нет
«Любые изменения оформляются дополнительными соглашениями и являются неотьемлимой частью»?
Про арендную ставку нигде дальше упоминаний нет?

если ничего нет, то шли акт-сверки и требование доплатить аренду с последнего повышения

Потом в суд

 

Пятеркам в Питере запретили продавать алкоголь
Интересно ,как этот момент прописан в договорах аренды. Ведь выручка снизится глобально

 

С жирка возьмут.С херна просчёт пятёрки должен оплачивать арендадатель?
Но если аренда+% тогда да, эту разделит арендатор.
Предложили купить под магнитом помещение, аренда 0.4млн в мес , за помещение 31млн, норм?

 

.

 

Слишком "норм". Я б искал подвох. Скорее всего отдельностоящее в деревне?

 

Скоро съезжают видимо

 

Магнит свалит - кого посадишь?

 

откуда инфа?

 

Не свалит, он за право аренды заплатил 16млн
Место проходное, да если свалит то чуть расширить и сдать чижику.
Плюс рядом моя земля, свои объекты расширю.Вопрос сочетание аренды и цены норм?

 

На федеральной трассе

 

Если всё так,то предложение шикарное. Не понятно,зачем его собственник за 31 продаёт. За 40 на авито уйдёт за пару недель

 

Магнит заплатил?

 

Весь Яндекс уже пестрит этой новостью

 

Из соседней темы,например)))

 

магнит уже прислал расторжение или снижение ставки

никогда не покупай готовый арендный бизнес, покупай - помещение