Дома из дерева. Вопросы и ответы. Единая тема.

Подскажите пожалуйста, вот выбрали с супругой домик (Калужская область) на 8-ми сотках
Двух этажный, общая площадь примерно 140 м2

Сегодня внес залог

мне передали копии документов и вот что смутило - на дом нет ничего. Ни проекта, ни тех паспорта, ни сметы, ни из чего сделан
Вообще ноль

Говорят сделан из бруса 100 на 150 - типа если хотите проверить - вскрывайте

Дом в СНТ, там много аналогичных домов, то есть получается типовые.
Отвечают - мол вы сможете зарегистрировать этот дом по какой то там упрощенной схеме регистрации

А как ?
Я вот не понимаю, это так и должно быть ? То есть строили строили дома, но ведь есть какой то план, схема, размеры и т.д...
Что конкретно ДОЛЖНО быть у продавца (он же застройщик ипешник)

есть вот что:
Договор купли продажи земельного участка от 03.02.2015г
Свидетельство о гос.регистрации от 03.09.2015г.
Кадастровая выписка о земельном участке на 4-х страницах

 

http://an-kolesnica.ru/zagorod_sell...c=0&area_from=135&area_to=145&valuta=2&page=2

это дорого или халява ?

 

Здравствуй . Честно сказать , не знаю , но лучше не рисковать . Я вот купил участок и решил построить дачный , деревянный домик . Очень долго думал над проектом дома , ведь участок земли не большой . Пришел к альтернативному выбору . Нашел хороший проект деревянного небольшого домика , понравился компактностью . Вот так он выглядит .

 

попахивает скрытой рекламой ))) это ж бнвклаб, тут 36 квадратов не в почёте

 

в свидетельстве о собственности написано:
Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства

в этом случае я не смогу зарегистрировать дом как жилое строение и получить св-во о собственности ?

 

Для начала в сельсовет сходите с этими бумагами, вам там ситуацию прояснят

 

Последний наверное вопрос

Итого: есть участок 8 соток в снт
На него есть св-во

На дом нет ничего
Ни разрешения на строительство ни проекта

Мне продавец отвечает что в снт не требуется разрешение на строительство
А зарегистрировать дом - вызов инженера из бит и всё, проблема решена

 

погуглите, вот например, почитайте - http://riarealty.ru/home_advice/20150305/404430674.html , а ещё лучше - узнайте всё сами у соседей, кто узаконил, или в местной администрации, какие земли, какие нужны документы и т.п.

 

Зарегистрировать дом по дачной амнистии не проблема.

 

Без разрешения не получить адрес, без адреса не поставить на кадастровый учет, без учета не зарегистрировать собственность.

ПС. Это с ИЖС. С СНТ не думаю, что другие требования при регистрации дома, не вижу просто неадекватных требований.

 

Путаете. По дачной амнистии Упрощенная система ригестрации собственности. Никакие разрешения на строительства до 2017 года не нужно.

 

при снт есть простой вариант (но если вздумаешь продавать людям под ипотеку, то придется переделывать) по амнистии.

есть норм вариант: строишь дом-вызываешь инженера бти-вызываешь геодезистов- оплачиваешь все пошлины и апосля получаешь кадастр, техпаспорт,тех план, свидетельство и прочее. по времени занимает 3 месяца весь гемор.

 

Мда, для дач проще оказывается.
Но вот второй вариант тот, что я описАл. Но у меня ИЖС

 

тоже ИЖС и тоже оформлял по амнистии, но немного иначе. Был только договор аренды земли, в собственность её не оформляли, т.к. не было на нем недвижимости. Строили дом, делали техпаспорт, регистрировали, получал на него собственность, и уже после выкупал землю в собственность у сельсовета, как раз по амнистии. Касательно вот в каком плане - то есть если у тебя есть зарегистрированная недвижимость на арендованном участке, то ты имеешь право получить на этот участок собственность.
У ТС немного другая ситуация.
Но меня смутило другое - пристройку-гараж зарегистрировал отдельным литером, также на неё получил свидетельство, так кадастровую стоимость на неё почему-то влупили раз в 5 выше стоимости дома, хотя по площади она гораздо меньше.
Все собираюсь доехать до кадастровой палаты доехать - выяснить этот вопрос.

 

Я пришел в БТИ, мне сказали - гони адрес. Я в сельсовет - гони разрешение, право собственности на землю и тп. То есть получилась цепочка нехилая, хотя не скажу, что геморройная. Все без очереди, но время ожидания общее до 2-х месяцев. Но собственность на дом так и не зарегистрировали.))) Кадастровая стоимость смешная вышла - 700тр )

 

Пишу правильный ответ как у Манчини, только более развёрнуто, а то тут сейчас насоветуют ))).
Если не планируем в дальнейшем проводить газ, сами без БТИ обмеряем дом для вычисления площади. Дальше идём в МФЦ со свидетельством на землю и заполняем декларацию в 2-х экземплярах, оплачиваем гос. пошлину, сдаём на регистрацию. Через толи 10, толи 12 рабочих дней (подзабыл) получаем св-во на дом. Если самим неохотно заморачиваться с замерами дома, то вызываем БТИ, так же пригодится для подключения газа, и делаем технический паспорт. Только не путаем с тех.планом, он нужен для ИЖС и ЛПХ, а у нас СНТ.

 

Да и дачная амнистия - немного другое понятие. Подразумевает что если у тебя есть земля в аренде, то ты её можешь оформить в собственность.
Если у ТС есть уже свидетельство о собственности на землю, то особо морочиться и нечего - строй практически что хочешь с соблюдением норм.
Государство себе топор на ногу не уронит - зарегистрировав собственность на дом, вы начинаете платить налог на строение.
Другое дело если в перспективе маячит подключение газа. В этом случае собственность на дом обязательна.
Вот только насколько знаю, для подключения газа необходимо и назначение земель менять - на ИЖС, по крайней мере так у нас в области.

 

Ничего менять не надо. Хоть СНТ, хоть ИЖС-ЛПХ (населёнка). Газ оформляют и туда и туда без проблем

 

Это тема про дома из дерева?

 

Ребят, вопрос.

Собираюсь красить сруб. В данный момент между бревнами еще торчит джут. Значит, первым делом забиваем этот джут между бревнами, верно? Или его надо лишний (торчащий) срезать?

Затем. Если я собираюсь делать теплый шов (шнур из экструдированного полиэтилена типа Вилатерм плюс герметик сверху), то необходимо швы паклей конопатить?

ПС: сорри, если это вопрос из серии "можно ли 16' резину натянуть на 18' диски"

 

Конечно, джут надо законопатить.

По герметизации здесь:

 

Конечно строить деревянный дом хорошо, это экологически чистый материал, смотрится красиво, долговечный. Но как посмотрел, сколько мороки с его строительством.

 

Ну это я примерно понимаю.. вопрос был в том - заменяет ли "теплый шов" конопатку?

 

Нет, не заменяет.

 

Наверное уже оскомину набило - брус для летнего и зимнего наездами проживания - 160мм годится? или 200 брать?

 

Если зимой только на выходные, то и 160-ти достаточно. Всегда вопрос толщины стен в несущей способности и экономии топлива. С несущей у 160-го все в порядке, а потратить чуть больше топлива для обогрева только в выходные по карману не сильно ударит.

 

ну топить-то его всю зиму целиком, не только в приезды

 

Тогда 200, иначе затраты на отопление увеличатся, особенно, если электро.

 

подскажите где продаются или делаются на заказ изогнутые балки?
нужно 2-3 штуки всего, надо велики закрыть от осадков, заколебали сидения мокрые
яндекс чо-то нихрена мне не помогает, либо я коряво пишу и они иначе называются

 

Клееные?

Например: http://dubravadom.ru/uslugi/gnuto/glulam-girder.html