«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

В легальных?
Уточню вопрос - речь об организациях или об отдельных физических лицах?

 

Ну естественно легальных.
Куда податься сирым? Походу бизнес у нас цветет бурным цветом, а мы не в курсе.
А то изобретаешь целый схематоз, тратишь кучу нервов, покупаешь\арендуешь кучу техники, кредиты\гарантии, субчики\поставщики. Через два года весь седой возможно получаешь 20-25% чистой прибыли.
А кто-то с кондачка по 100% годовых делает и не жужит, обидно!

 

Ты объем доступных ему ресурсов оцени - Потифар корчится в муках зависти.
"3-4 стартапа со входом 100 тыс. баксов и думаю буду развивать это направление"

 

Даже имея ликвидный залог взять в банке без постоянного прозрачного источника дохода слабореально.

 

Ликвидный залог хорош тем, что его можно продать и никому не платить 36% годовых.

 

У Кроко проскочило, что и залоги то так себе
Вот он
Просто помоложе и нашего розлива

 

Условная однушка ликвидна, когда она одна.
А когда у банка их миллион, для него это гемор, а не залог. Потому что задефолтится такой заемщик, когда миллион этих однух разом подешевеет.

Или речь не о недвиге?

 

Надоел этот стиль бизнеса аля-рус
А красных макасинах, затертых джинсах, в холлах тц европейский.
Залоги/кредиты/ломбарды...
Продать хату - купить товару.. и тд

Это капитализм детка, все сложнее и многограннее
Просто никто в этом не шарит на руси, все предпочитают набрать кредитов и загнутся.

 

Наличие залога - в лучшем случае половина дела; устойчивый кэшфлоу, который покрывает проценты+тело долга, показать физику довольно сложно.
В целом все понятно плюс/минус - Крок распихал бабки под 2,5-3% в месяц; судя по тому, что он пишет про многократный оборот капитала, основное тело ему не возвращают.
Все будет нормально до первого серьезного дефолта (у меня в свое время заемщик умер и 10% основного долга наследники так и не смогли вернуть).

 

Крок, ты застал времена, когда в банках стало модным рассуждать в терминах right way и wrong way рисков?

Я к чему - включение в портфель необеспеченных кредитов в РФ еще и мини гостишек под сдачу - так себе диверсификация, не?

 

Да никто и не фантазирует.
Ты просто продаешь свой ликвидный залог и сам зарабатываешь по 100% в год, не имея ни с кем никаких сношений и к тебе никто в трусы не лезет.
Вопрос рисков, но перекладывая на кого-то риски и оставляя ему свой ликвидный залог, свои риски ты не уменьшаешь. Что в одном, что в другом случае провала, со своим ликвидным залогом ты расстаешься.

 

Чот стало тревожно за нашего милого Крокодильчика)

 

Я просто пошутил
Не надо так воспринимать, пжл

 

Объясните тупому.
1. У вас есть ликвидный залог на 100 млн.
2. Есть бизнес, приносящий 100% годовых.
3. Вам нужно влить в этот бизнес 100 млн.

Вопрос. Зачем у кого-то занимать под 36%, если можно продать свой ликвидный залог и работать на свои?

 

Рискну предположить, что когда дойдет вопрос до "ликвидности" 100млн-возникнет много нюансов

 

Ну Геннадий же не дурак и не банк? Ему то не нарисуешь, наверняка он здраво оценивает ситуацию.

 

Так эту ситуация зачастую здраво не оценить, пока не начнешь ликвидировать ликвидный)
Особенно сейчас

 

Может быть я такой пессимист, но мне в этом всём видится отсроченное кидалово.
Лично у меня не осталось знакомых людей, которые бы брали в долг и без проблем его отдали.
Речь идёт о существенных суммах, не 1000$ конечно.
Ни одного человека в итоге не осталось за 25 лет опыта, все начинали кидать рано или поздно.
От затягивания сроков до полного кидка.
И это проверенные годами люди. Семейные, в церковь ходят, не наркоманы какие-нибудь.
Схема везде простая, пока всё у человека нормально, он соблюдает договор.
Как только у него дела не клеятся, он кидает.
Если дела всё же потом налаживаются, то в лучшем случае возвращают в обесценившемся рубле.

 

У меня вот есть неликвидный залог на 500 млн, и мне даже 20% никто не дает. Но зато я социально-ориентированный.

 

Согласен как это ни печально

 

Есть доля правды.
Ну а все же, что за отрасли приносящие по 100% годовых? Кроме торговли золотом, это я уже себе пометил в блокнотике.

 

ты к хай йелду в рублях добавляешь REIT в тех же рублях. От чего хеджироваться хочешь?

 

А если этот залог и генерит прибыль и его нельзя вывести из оборота? Часто встречающаяся ситуация.

 

с вещами еще может быть не так плохо, а с игрушками - какой гуд? если гуд, значит ты все же не в теме.

 

В общем то неприглядная суть капитализма в этом и заключается. Просто это вотчина кредитных организаций, они под это заточены, когда физик оказывается в этой мясорубке, ему не совсем комфортно.
Что такое успешный западный бизнес и кредитование?
Со стороны бизнеса.
Кэш-флоу, кредит\активы в залоге 100\10, масштабирование, понимание потолка, эвакуация с парашютом.
Со стороны банка.
Наращивание кредитного портфеля, увеличение капитала, рост стоимости кредитного портфеля, перекредитование, продажа кредитного портфеля с дисконтом, и все заново.

 

Согласен, но мы тут как я понял немного другую ситуацию обсуждаем.