«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

да и самое главное из 60квм ты никогда не сделаешь 3х20кв.м, максимум 2х25
и что бы она нормально сдавалась она должна быть в нормальном месте, это явно не 5млн, а если еще с перепланировкой, ремонтом, я думаю цена к 10 будет приближаться....тогда вообще все грустно

 

и от отельного бизнеса тоже придется....от такого во всяком случае

 

тоже загадка, хотят бизнес сделать с 50 квартирами, у чела есть 50%, так нахрена кого то подтягивать, да начни сам с 10-15кв, дело пойдет тогда и приходи или кредит в банке....мутно все

 

В моем проекте она получает 5 тыс за квартиру в месяц. У неё 10 квартир . Физически больше не тянет .

 

https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-moskva-210416821
ген, пройди по ссылке

 

Гена если решишься то мой тебе совет ,смотри не возле метро,а ближе крупным ТПУ,вокзалам. Возможно учебным заведениям

 

Крокодил , на всякий случай пока не женился ...)
Не забывай , что все , что нажито в браке это общее.) С квартирами торопиться надо)

 

так чего не вкладывает, что ему мешает?Я понимаю когда нужно купить отель за 700млн, а денег только 100, но квартиры же можно поэтапно покупать и поэтапно расширять этот бизнес, вообще идеальный вариант, смысл сразу ва-банк ?
я не знаю что там будут за студии если на 17в разместить су, спальную зону и минигарнитур и что бы это все уложилось в зонирование и не попали мокрые зоны на спальни

 

Именно агрегаторы ( откуда идёт 80% клиентов , 20% постоянные ) и накроются законодательно медным тазом.
Есть ряд стран, где посутки закрнодательно запрещены. И агрегаторов там нет.

 

мне нужно было пристроить семью, приезжие знакомые, на пару месяцев. я звонил по этому объявлению - они сдают только посуточно.
просто сравни мини-кухоньку из твоей истории 1.5-2 за ночь и этот вариант

 

я когда в Мск жил, тоже с отеля съехал, щас думаю квартиру быстренько найду, хорошую и недорого....в итоге через пару дней опять в отель заселился, половина лохотрон, а вторая половина убитые наглухо квартиры, в этом мусоре отобрать нормальное что нибудь нереально было

 

энторнет отключат
электроэнергию с водой по расписанию включать будут
вместо денег талоны будут
и только потом введут запрет на сдачу квартир и запретят букинг

 

Нет , никакого дробления. Это утопия. Также как раньше МКД строили на 6 сотках и продавали.
Писал, что мои объекты в одном доме пришёл чел и убедил отдать в управление. Если длинная Аренда -40, то она же в управлении - 60.
Далее он пришёл с идеей расширения, посмотрели экономику и взяли ещё .
Окупились за 9 месяцев.
Но реально идёт спад. Сейчас он берет только в управление. Никаких больше покупок .
Заполняемость с 25 упала до 20 дней в месяц.
Только все объекты в одном месте должны быть.
Никакого разброса по району .
Почему, думаю, объяснять не надо .

 

Запретят им принимать объявления от частников , и финита

 

Друзья в думе лежит закон а запрете сдачи на короткий срок жилых помещений. Совсем. Полностью. Его там все время шевелят, сейчас уже готовы поправки можно прогнулись. Надо оно с такими инвестициями играть в эту угадайку? 1,5-2 за ночь в Спальнях на отшибе это какая то фантастика. Если очень хочется потренироваться в гостиничном берите тогда уж апартаменты они дешевле.

 

Не ответил - там МФО ?

 

https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-moskva-253312845
https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-moskva-211782361
https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-moskva-264569856
согласен что в массе своей посутки дороже, по 2 вариантов мало, но они есть и все они не крохотные пенальчики
тут можно еще поискать. это я просто тупо сходу в яндексе нашел https://www.domofond.ru/arenda-dvuhkomnatnyh-kvartir-moskva-c3584?RentalRate=Day&Page=4

 

как при 60 т.р в месяц окупилась хата за 9мес
или это в долларах?