«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Если так необходимо зарыть 200 в бетон, может быть просто прийти к застройщику и на этапе проекта/котлована купить несколько этажей студий с отдельным входом/лифтом и прочее.
Сделать свой аппарт-отель с обслуживанием. Уборка/химчистка и тп. Первый этаж ресепшн/столовка, перед входом парковка.
Сдавать не только через агрегаторов, но и корп. клиентам на долгосрок.
Спрос у бизнеса есть кмк.

Все равно много ньюансов, но тема в разы более рабочая нежели 60 квартир в разных домах.

 

Все не потеряешь , тупо продашь камень в кукуево с хорошим дисконтом , предварительно поиграв в ловлю лося - вся беда в замкадье и даже за пределами садового - ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ.

 

Вообще отельный бизнес это очень длинные деньги во всем мире.
В Испании туристических местах окупаемость вложений 30+ лет. Вот и считайте доходность. В дубае бизнес отель - порядка 10 лет обещали. По факту в два раза меньше цифры. Не думаю что в Москве сильно лучше.

Ни о каких 20-30% годовых речи не идёт ни при каких раскладах.

 

Сторм - очень рисковая тема , примеров маржин-колов в Москве масса , да хоть возьми Русаковскую 13, «Бородино» - не взлетело у армян - Чемезову за долги отдали и он теперь Китайцев туда по себестоимости загружает, офисы сдаёт даже по 10тыс/м2/год а объект даже «0» не генерит - минус до сих пор ... насовсем правильный пример конечно , но очень хочу посмотреть что у Доронина получится с книжкой на Новом Арбате ему по-любому нужно посутку ХОТЯБЫ В ЦЕНТРЕ запретить иначе тоже не взлетит ...

 

Диверсификация геморроев у тебя получится с разными застройщиками.
Начнём с того, что по п2) твоя идея умерла уже. Распилить хату на 2-3 студии и сдавать в 2-3 раза выгоднее, это как взять панамеру, распилить на две, обе продать. Профит 100%

 

Вот документ, о котором выше коллеги говорят.
http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/...LE/421833-7_21032018_421833-7.PDF?OpenElement

 

Вообще да.
Все это анонизм.

 

Жадный ты.
Не найдёшь ты куда пристроить сотку под 30% в ПАССИВЕ я те грю.

Вот если извернутся то под 12-15% в ликвидной коммерции можно разместить.

Иначе только в спортлото фонду играть или биз мутить. На эти деньги много что придумать можно.

 

Анонизм идиотизм.
Так точнее.

 

Именно и Москва не солнечная Барса с мишленами на каждом шагу а парень хочет бомжатник в замкадье сделать посуточный... у меня ассистент умеет в пауэрпоинте презы с акуенной анимацией делать, гдебы крокоген с мешком свободного кэша найти ???

 

Ещё раз повторяю - работал на рантье из топ 10 в РФ , у него 1млнМ2+ коммерции в МСК И РФ и он говорил, что если купил дешевле 10ГАП - молодец , продал дороже - счатье

 

Ага.
А когда начнёшь детально рассказывать, выясним что твой пассив это рисковый бизнес знакомых на твоих деньгах.. или что то типа того

Ладно проехали. Я просто помочь критикой хотел. Но несколько товарищей опередили уже.
Этот проект не взлетит на этапе организации, задолго до старта и продаж. Давай следующий.

 

Нахер это надо

 

мне другое интересно. почему инвестбанкир вечно в какой то полукавказкий шлак лезет? казалось бы стартапы, слияние и поглощение, джеты лимузины. и тут бац то дачники с газопроводом то полугостишки че неужели основной бизнес буксует?

 

Мы мелкие мыслим МАПами
А так 10ГАП это 120МАП - неуспех по-нашему, по бмвклабовским меркам
У меня несколько объектов от 80 до 110МАП
Правда «портфель» набирал 2,5 года

 

Я почему-то даже уверен в этом

 

А что реально Денис инвест банкир?
Я и не знал.
А как же финтех стартапы, алгоритмическая торговля и ico ?
Я думал инвестбанкиры ездят на единорогах и какают биткоинами.

 

Взял и унизил сейчас всю конфу.

 

Ты крут но у него 1млнМ2 и набирал он его на фонтане денег бесплатных , жестоко набирал... у меня гнилушки на Арбате дают 5% годовых, под «чужим управлением», но ликвидность - как у доллара набрал за год

 

До слез и теперь сна не будет ...

 

- Привет. Я инвест-банкир, а ты кто ?
- «специалист по пеналам»