есть у кого контакты хорошего Риэлтора

А загородной недвижимостью кто нибудь занимается из наших или посоветуйте адекватного человека пожалуйста.

 

Ник Спартакович. Если забуксуете пишите в личку. Въедливый!

 

Какое направление? Как далеко?

 

Подниму немного тему.
Расскажите пожалуйста, как проверять документы перед покупкой??
Нужен ли для этого Риэлтор, или реально самому все сделать?
Раньше покупал всегда с риэлтором, сейчас сам нашёл квартиру и собираюсь ее покупать.
Возник вопрос в проверке документов.
Спасибо за помощь.

 

Закажите проверку документов в сбере, 19500 стоит вроде.

 

А какую они ответственность несут если фуфло купил??

 

От коней нет никого?

 

Риэлторы ,профессиональный вопрос: у товарища хата в ипотеке. Остаток долга около 50%
Хочет продать. Насколько ниже должна быть цена при сравнении на аналогичные варианты?
Сейчас вообще практикуются такие сделки?

 

А риэлтор какую?)

 

Практикуются, и механизм хорошо отлажен.
Дисконт порядка 5-10-15%. Зависит от общей ликвидности объекта.

 

А что за механизм?

 

Подскажите, специалисты, адекватная цена вопроса риэлторских услуг только по оформлению продажи и покупки, с ипотекой?
Подбираю необходимую и ищу покупателя на свою сам соответственно. Москва

 

Стандарт в агентствах от 100кр и выше. В частном порядке, наверное, можно договориться дешевле.

 

Адекватная - 40 т.р.

 

Если это простые сделки, например сначала продать, получить деньги. Спустя некоторое время купить за кэш+ипотека, то каждая такая сделка от 50тыс.
Если нужно сделать одновременно, то тут задача со многими неизвестными.
- Кто будет покупать, какие у него деньги - продажа своей, ипотека, субсидии, опека, маткап итд. Если ипотека, то какой банк, совпадает с вашим или нет.
- Что будете покупать, там прямая продажа или нет. Если нет, какие хотелки, можно ли разбить сделки и множество других нюансов.

 

.

 

Какая история квартиры, архивная выписка, какой состав был на момент приватизации (если старый фонд), не было ли чего подозрительного, например быстрых немотивированных переходов права в течение короткого времени. Если было наследство, то вопросов еще больше. Не был ли использован мат.капитал.
Кто прописан, есть ли несовершеннолетние. Если есть - еще больше нюансов.
По собственнику - как покупал, в браке ли, есть ли согласие от супруга, брачный договор итд.
Нет ли долгов, займов, процедуры банкротства.
Справки из диспансеров, при малейшем подозрении или отказ от сделки, или вызов освидетельствование у психиатра под видеозапись перед сделкой. Делал недавно такое.

 

Подскажите, а есть ли смысл в работе с риелтором, при продаже трёшки в подмосковье?
Или самому дать объяву на циане и авито и ждать своего клиента?
Показывать самому время есть.

 

.

 

Иногда, когда высасывают деньги, вовсе и не плохо

Но это не точно*

 

если время есть, смысла в риэлторе нет.
при подаче объявы на циане укажите вознаграждение риэлтору покупателя, эффект будет лучше чем от своего)))

 

.

 

Подскажите пожалуйста, если квартира, которую хочется купить сейчас находится в ипотеке, говорит ли это о том, что перед ипотечным займом Банк ее проверял? Квартиру всмысле. В связи с чем проверка квартиры не составит особого труда? Или я не прав в этом моменте?
Заранее благодарен за ответ

 

да обычный там механизм, две ячейки (аккредитива) - две части сделки, сначала перевод права, потом погашение долга.

пс кстати, в моей практике, никто особо по таким случаям и не дисконтирует, риска то нет никакого, и неудобства лишнего всего на неделю, если удастся отбить еще и 15% скидку за это - классно конечно

 

все пользователи забывают как правило, что оценка рисков не входит в проф обязанности риелторов, они просто не могут это сделать, это должны делать проф юристы. и речь идет не о проверке титула, тут любой справится, а именно рисков из истории квартиры и тп
но и гарантировать тут ничего нельзя, так как гарантировать появление незаконнорожденных детей, сокрытых супругов и тому подобное - невозможно.
совет если уж совсем переживаете - страхуйте титул, где то 1% и спите спокойно

 

Любой банк перед сделкой проверяет квартиру, юр. отдел банка должен дать свое заключение. Другой вопрос, что иногда банки делают не максимально глубокую проверку и проглядывают "ньюансы", редко, но бывает. Для банка самое важное, чтобы страховая компания взялась за объект, по факту если страховая говорит - ок, то банка тоже говорит - ок. Если вы покупаете за наличные, для личного спокойствия закажите отдельную услугу на проверку, это не дорого 20-30 тыс. руб. Если покупаете в ипотеку, ваш банк осуществит новую проверку.

 

Покупка наличными, ипотека, как я понял, уже порядка 10 лет у них.
а эта доп проверка услуга у Банка, где ипотека? Или в другом месте? банк вроде нормальный- ВТБ.
Но все равно не понятки, да и опасно немалую сумму платить за квартиру )))

 

Такую услугу предоставляют банки, юридические фирмы. По факту вам нужна юр. чистота квартиры со всеми вытекающими. Если квартира уже 10 лет в залоге у банка, то наверное все норм, но проверить на всякий случай можно. Ну или как говорили выше, застрахуйте титул)

 

Недавно Департамент отобрал квартиру у ипотечника Сбера - Планерная18к1 кв 101.
Посмертный ДКП, который прогнали через пару подставных собственников.
Обычная схема по уводу выморочного жилья.
За похожие делишки недавно арестовано руководство ОВД "Дорогомилово".

 

Могут появиться новые риски.
Мат.кап. использован? После выплаты долга и снятия обременения обязаны наделить детей долями.
Есть ли признаки больших долгов, сложного фин.положения или даже банкротства?