есть у кого контакты хорошего Риэлтора

Перед выдачей ипотечного кредита банк в первую очередь проверяет, сможет ли заемщик его выплачивать, все остальное-во вторую. Я бы на "проверку банка" не рассчитывал.

 

скажите вот, КАКИМ чудесным образом юрист, риелтор и тп могут проверить факт мошенничества?
ответ думаю понятен.

 

Блин, все ещё сложнее или наоборот проще, не понимаю я в общем.
Квартира в залоге у Банка. То есть брали деньги у банка а в залог оставили квартиру. Было это несколько лет назад.
но квартира все время в одних руках, прописаны взрослые люди, со слов, больше никто никогда не прописывался. Понятно, что надо проверять.
Интересно, перед тем, как взять в залог квартиру, Банк проверял ли ее? И насколько тщательно...

 

Много раз выступал в качестве риелтора со стороны продавца по сделкам, где покупатели были ипотечники. Как правило, банк проверяет номинально. Максимум что запрашивают это правоустанавливающие документы, паспорта собственников, выписку из домовой книги или ежд. Никаких справок НД , ПНД никто никогда не спрашивал. Историй переходов права , справок из ДЖП и расширенных выписок тоже.

 

а прямо справка нд пнд это гарантия?))

идет бабушка после сделки в тот же день в диспансер и ее госпитализируют, и получает покупатель эротическое путешествие

 

Это один из способов минимизации риска

 

Коллега и отказалась от покупки.
Анализ доков, запрос дополнительной инфы, а в итоге все стало ясно.
Сейчас удивительное время, можно получить многое, вплоть до образца подписи в форме на получение паспорта, фото итд.
В итоге написала заявление в ОВД Северное Тушино, УВД СЗАО, Прокуратуру СЗАО, Департамент.
Пока все рефлексировали, квартира была продана по ипотеке Сбера.

П.С. При покупке квартиры для одного форумчанина продавец наотрез отказалась нанести визит в диспансеры и получить справки. Ничего страшного, справки были получены другим образом. Если бы продавец узнала каким, то скорее всего сделала бы над собой усилие, нашла время и получила из сама)

 

Чем больше времени прошло с момента покупки, тем лучше.
Как уже ответили, банки проверяют по формальным признакам.
Недавно сорвалась цепочка, за продаваемую аванс взяли, но взамен, к сожалению, в нужной локации и в бюджет не нашли, не успели за месяц. Так вот, покупатель проплатил проверку Сбера. Юрист Сбера вынес вердикт: все должны выписаться до сделки. И все. Но нюанс в том, что в нашем случае этого было бы недостаточно. Я бы запросил еще А, Б, В.

 

какая чушь

 

ни разу не встречал мошенников которые подписывают поддельные документы не рисуя подпись потерпевшего) это какие то дебилы наверное были

пс графологическая экспертиза, коррупция, ОРМы, ОРД, ПТП... сложна жизнь современного риелтора

а всего то надо покупать не у физиков, а у застройщиков. и никаких рисков не будет

 

Знакомая месяц назад получила ключи от квартиры и тут же выставила на продажу.
Жуковский, ЖК Гагаринский.
Покупала 5 лет назад по ДДУ, дом был выведен под крышу, обешали ключи через год.
5 лет деньги морозила, покупала за 2.2-2.3, пролает за 2.7

 

я не говорил что надо покупать недострой. в московской области тем более)

 

Почему?

 

Потому, что прописка давно уже не якорь, а право связанное с собственностью.
Выписывают в лет, детей, стариков и животных)) в никуда

 

Ипотечники как действуют: сначала выбирают квартиру,оставляют залог и бегут в банк за одобрением?
Или получают одобрение и ищут квартиру в одобренный бюджет?

 

Чаще сначала одобрение, затем поиски.

 

Выписывают по суду. Банку оно надо?

 

Что такой за страшный способ получения справок нд пнд?

 

В вашем случае особых рисков не вижу. Тем более если 3 года уже прошло. Еще можно ипотеку в том же банке взять, сильно проверять хату не будут. А так банки не заинтересованы глубоко проверять квартиру, могут и подводные камни появится. Тогда кто ипотеку возьмет? )))
Вообще юридически чистые квартиры обычно дороже стоят, собственники там особо не торгуются. А вот мутные варианты часто можно выгодно купить, конечно есть шанс быть обманутым. Тогда лучше страховать титул, обращаться к риелтору и юристу, чтобы понимать риски.

 

Классика - через следователя))

 

Не только это. Вопрос выписки и наличия детей не столь однозначный. Изучал кейс, где суд расторг сделку, потому что его мать с отцом поссорились, а ребенку нужна поликлиника итд итп. Но там, похоже, умысел был, они все разыграли, опеку подключили.
Посмотрим, что в кассации решат.

 

Уважаемые господа риэлторы! Кто хочет заработать хорошую денюшку пишите мне в личман, я не жадный))))

 

Написал...

 

Есть цель купить 1-2 комнатную квартиру у м Юго Западная. Есть предложения? Сколько стоит услуга риэлтора по проверке квартиры и сопровождению сделки, если квартиру сам подберу? Короче ищу квартиру и адекватного, нежадного риэлтора. Если такое бывает.

 

Всем написал)