Евродвушка в жк Сердце Столицы.

тоже может быть. зная донстрой и заявленные цены на Остров

 

Оценки классифайдов отстают от реалий рынка.
Обычная картина конца прошлого года - Сбер начал массово отказывать в одобрении объекта без оценки. Ибо при "электронной оценке" они по своим методикам оценивали попадает ли квартира в среднюю цену +- или нет. Но цены быстро подросли и выпали из критериев усредненной оценки. В итоге с 1-го марта Сбер и Домклик убрали опцию - "одобрение без оценки".

 

Давно живу в 40этажном доме и жил на разных этажах
Про 7 минут это сказки такие же как про опоздал на самолет пока ждал лифт)

 

Ну кстати я к другу иногда заезжаю в башню в твоем комплексе. Бывает такой гул из лифтов от сквозняка стоит, огого)) И народ все равно там встречаю. Это с учетом того, что Воробьевы горы полупустые. А во подобные этим на Шелепихе будут битком забиты.

 

норм ремонт для такой площади и покупателю интереснее брать с ремонтом конечно, так как сделать что то подобное все равно выйдет дороже + еще время.
насчет лифтов - есть опыт 28этажей по 11 квартир на этаже 4 лифта шиндлер (без кнопок в самих лифтах, типа умная система), ждешь лифт максимум 1 минуту. едешь как правило один.

 

С лифтами суть такова: если при ПНР нормально заморочились и наладили - то все должно быть ОК. Если же как обычно на отвались - тогда и катаются они пустые вверх вниз

 

Лень отвечать каждому, кто меня комментировал, отвечу сразу всем.
Да ради б-га, нравится объект, скиньтесь конфой, возьмите, телочек приезжих водить).
Мне такой формат жилья/ремонта не интересен от слова совсем, ухожу из темы.
Зашел то сюда случайно)), прочитав первое сообщение ТС:

Дай, думаю, скуку разгоню ТС, а он сразу в обидки полез)).
Ты либо по-другому формулируй первые строки первого сообщения, либо реагируй по-другому)).

 

Пожёстче с нами
Не береги никого

 

Мне бы эту мадам из агентства до завтрака
Я бы ей всё объяснил
И про циан и про авито и про анализ и про неё лично
Бездельница на окладе меня жизни учить будет кому и как продавать

 

Ипотечники возьмут
Не надо аренду
Ушлепают ремонт

 

пользуются, я тоже сам продавал. но когда у тебя 20-30 звонков в день и раз в неделю надо съездить сделать несколько показов, то это некий геморрой. большинству проще отдать ключи и не вникать в процесс. Мне тоже было жадно 3-5% отдавать от суммы сделки. Продал сам.

 

я таких вычислял. а также туристов. отсев был еще на стадии звонка, но это реально работа и не у всех получится.

 

по разговору. по телефону их мучал распросами и если чувствовал что путаются в показаниях то сливал. знал что такая тема есть и заранее подготовился. но это терпение надо иметь. Если покупатель реальный то он про квартиру по телефону распросит подробно, но не казенным языком, а так же за жизнь поговорит, что и где смотрит и тд

 

Это технологии сетевиков, которые пришли их регионов со своими привычками, вот например Этажи. Подходы и скрипты могут меняться:
1. Холодный прозвон. Убедить убрать квартиру из рекламы и выставить через них. Иногда делают приличную "упаковку объекта" - фото, видео с продающими фишками итд, но чаще ограничиваются кривыми фотками.
2. Просят разрешение "тоже рекламировать".
3. Под предлогом "показать родне" сами делают кривые фото, а затем рекламируют по разным ценам, в том числе и ниже.
4. Воруют фото, убирают водяные знаки. Размещают и рекламируют по разным ценам.
5. Более хитрые способы (привет Инкому). "У нас есть покупатель, готов вносить аванс. Приходите, подсовывают эксклюзивный договор на 2-6 месяцев. Или просто тянут время, затем "покупатель" сливается, далее идет ненавязчивое "а давайте мы ее продавать будем". Классическая схема, по такой автосалоны раньше продавцов авто разводили, чтобы выкупить подешевле или на комиссию выставить. На данный момент встречается редко.

П.С. Совсем необязательно платить риэлтору 500т, можно договориться на 200т или даже на 150т.
Вот, кстати, по этой квартире было почти 100!!! показов. Но там были нюансы, которые, увы, интересанты осознавали на месте.

 

Тот случай, когда эскизный дизайн-проект за 120 тысяч мог бы сделать эту квартиру пригодной для нормальной жизни

 

А это Вы в обуви по паркету ходите? )

 

Шапка агонь!)))

 

Про тварей-агентства прочитала и всплакнула. Единственный раз продавала квартиру сама - устала писать жалобы в циан и авито, банить спамщиков. В день было до 30-40 !!! звонков от агентств. КПД самостоятельной продажи стремится к нулю из-за этих стервятников- в потоке спама можешь не заметить нормального покупателя и до кучи его послать туда же, куда и инком. Плачу риэлтору 2% , деньги жалко, но нервная система дороже.

 

Хотели бы продать - поставили бы цену по средней от сделок застройщика + свои 3 млн. за эконом ремонт. Дороже 20 будете долго продавать, пока шапки не закончатся)