Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Можно под другие точки сдавать, не надо придираться

 

Так прописано или нет?

 

"Я не сдаю, я сестру кумы старшего брата пустил пожить. Мамой клянусь!(С)

 

не знаю где вы смотрите

https://startspb.house/choose/apartments/102-1956/

 

вроде прописано, но никто не проверяет.
да и какие санкции за это и законно ли вообще такое вписывать в договор непонятно.

 

Санкция, я полагаю, досрочное закрытие кредитного договора)

В общем, понятно, официально долгосрочно лучше не сдавать, только договор на 11 месяцев

 

я таких прецедентов не слышал

 

нижние этажи смотрел . Вы прикидывали варианты? есть смысл связываться?

 

честно до сих пор не решил
вроде как и должно стрельнуть, НО
если не продать до сдачи, потом придется платить КУ, а они в апартах явно немаленькие будут
вообщем не знаю
поэтому тут и спрашивал, мало ли кто взял уже и имел опыт

 

Записали видео про то, как 7 ипотечных квартир купили и 6 из них сдаем.

 

Многие банки просят соблюсти формальность и согласовать аренду.

 

Спасибо, поглядел, наверно так бывает чтобы 7 текущих ипотек )
Не сказано, откуда деньги на ремонт? Работы выполняют сами я так понял.

 

7 квартир мало. Надо всю 25ти этажку семиподьездную заипотечить и сдавать. Доходный дом называется. Потом фабрику рядом текстильную трехгорную и завод зил. Чтоб жииелям работа была. И шахматный турнир обязательно. Межпланетный

 

Была квартира в Братеево, продали в 2017 году и появились деньги. Хватило на 4 квартиры. Продали потом квартиру в которой жили. Хватило еще на три.
Ремонты научились делать сами в итоге. Теперь жена заказы на ремонт и дизайн выполняет.
Есть еще первая часть.

будет и третья. Получше. Пока учимся видео писать.

 

Фактически мой план. Если аренда будет приносить 10-12%. А ставка по ипотеке 8%. То реализовать можно. Важно чтобы квартиры обладали некими уникальными преимуществами (красивый ремонт и т.д.), чтобы легко можно было найти приличных арендаторов. Также цена аренды выше рынка подразумевает и достойных арендаторов.

 

Не проще по переуступке продавать квартиры?

 

Зависит от ситуации. Квартира, в которой снимали видео обошлась в 4200 (2900+ ремонт) . Сейчас может уйти за 6500 наверное. Вложено примерно 1700 своих. Не продаю по двум причинам:
1. Не хочу платить налог с продажи. Это много.
2. У локации есть потенциал подрасти в цене.
ну и квартира прикольная получилась.

 

Я про переуступку, когда покупаешь на старте, а продаёшь до сдачи дома, точнее до вступления в собственность.

 

Для меня здесь есть несколько минусов:
1. Риски.
2. Ипотеку при покупке ты платишь сам, а не наниматели.
3. При продаже надо предлагать дисконт по отношение к цене застройщика.
Но если объект выстрелит, то на этом можно хорошо заработать. Пример «ЖК Инновации». На старте квартиры продавались за смешные деньги. Знакомый там удачно прикупил.
Есть также антипримеры, для меня самый известный Царицино-2. У друга там уже 5 млн заморожено.

 

Теперь для регистрации договора аренды не нужно двух сторон и согласие залогодержателя тоже не требуется. Арендатор сам идёт в росреестр и регистрирует долгосрочный договор.
Имхо, добавляют оговорку в договор, чтобы в случае форс мажора со стороны ипотечника, проще было решить вопрос в суде, выселить арендатора заочным решением суда.

 

Согласен, застройщик должен быть надёжный.

 

Интересно есть такие успешные примеры)))
Даже холли подусохла но она излишки вбрасовала в бетончик а тут безумие и отвага )))

 

Почему квартиры на студии не поделили? аренда бы выросла существенно.

 

молодец, 6 семей чужих людей на ноги поднимаешь)))

 

Противоречит моему мировоззрению. Не готов делать какашку. Ключевой момент во всей этой истории - мы сдаем квартиры, в которых сам хотели бы пожить, поэтому и арендаторы достойные приходят. А делить квартиры на студии я считаю противоестественным занятием.

 

Посоветуйте плз 2 варианта по теме:

1. Однушка в ближайшей области (Новая Рига/...) под инвестиционную ипотеку.
Например, что-то вроде Ильинских лугов (но цены отросли серьезно).
Есть пример, брали кв 41 м2 за 3.2, сдается за 25, но сейчас в котловане следующих корпусов - уже цена 4.8 (сдача через пару лет).
с бюджетом до 4 млн (2.5 внесу сразу, остальное пусть выплачивают квартиранты по мере сдачи дома).


2. Евродвушка в новом ЖК (либо хорошая однушка) для себя - бюджет 10 (заселение максимум год), без ипотек, с небольшим пусть, но потенциалом для роста, ликвидная.

 

Я бы никуда не лез, просто сохранял что есть и наблюдал, что будет.

 

Как?

 

В бетоне.. ))

 

Бгггг... ))))