Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Все эти сдачи аренду хат ,это все равно бизнес своего рода а там как и везде необходим опыт .

 

если погружаться ловить распродажи и т.д. можно вообще хорошо экономить. сейчас 5 дверей профильдорс купил за 35 тысяч. в салоне они 50 стоить будут. если на скидку уломать. кажется 15 тысяч ерунда ну что я в балашиху будут ездить день на это тратить? а если прикинуть что экономия в итоге от 1 млн процентов 25 может быть думая головой то 250 тысяч это хорошая зарплата.

 

ну наверное, техника - 20 холодильник, 20 стиралка, варочная панель на 4 комфорки 25, кондер 25, посудомойка, телек -чуть больше 100 получается. ну и тд,какая кухня, какая мебель, даже в икее она разная, раземеется радиаторы другие , ну и по кругу. Но согласен, если относится как к бизнесу, то надо вообще сдавать подубитые квартиры за 25,никакой ремонт не отобьется никогда. Тут задача другая - у человека несколько квартирок как доп пенсия, + похоже через 2 года, там будет жить его дочь от другого брака, и сделано ,как для себя

 

сделано ,как для себя - это ключевое. еще и паркетная доска наверняка вместо ламината и плитка испанская раз такое дело сдавать надо не "подубитое" а посмотреть как делает дом-рф в своих объектах. просто, надежно, светло, и без изысков.

 

После сдачи всё равно нужен ремонт, потому как всем пофиг на чужое имущество. Да и лучше уж в новом сделать ремонт и заселить туда дочь.
Получается схема такая, за 10 лет когда есть свободные деньги (ну или не свободные) покупаешь квартиру на стадии "котлован", она сдаётся и тут два варианта, либо сделать ремонт и сдавать до момента заселения ребёнка (минус три года, чтобы продать и купить на вырученные деньги новую квартиру на стадии "котлован"), либо продать по переуступке (до получения собственности), купить новую квартиру, потом опять продать и крутить квартиры до момента заселения ребёнка. Всё ИМХО.

 

у меня в машине справа сзади что-то стучит не подскажешь сколько поменять стоит?

Ты когда ремонт планируешь? В личку напиши я тебе телефон дам сам спросишь

 

Куда сейчас влезть в котлован? ))
Что-то смотрю на цены с грустью

 

сейчас в котлован точно нет смысла ,готовое практически по такой же цене.

 

Предлагают двушку 45 метров в восьмиэтажном кирпичном доме за 10млн у Кожуховского пруда не далеко от метро Автозаводская. Вроде район не очень далеко от центра, ТТК рядом,метро и мцд. Погулял там, пообщался с местными, просил их меня отговорить. Нахваливают своё «болото», бери,говорят, не прогадаешь, говорятИли подождать и после нового года поискать что-нибудь поинтересней, может спадёт ажиотаж и станет выбор побольше?

 

Зачем брать в старом доме квартиру? В старом доме можно брать если цена сильно ниже рынка.

 

Конечно, зачем рассматривать в старом кирпичном доме 45м за 10мил, ведь можно добавить и купить рядом, в новом модном Зиларте - 43м, сдача в конце 2022, за 17 мил.

 

Если не подойдет вам, может скинете ее мне? У меня интересанты есть, за их однушку 37м в Рассказовке уже 8.4 мил предлагают.

 

Не, ну если такая разница, то уже нельзя сравнивать "в лоб". С другой стороны мы тут про инвестиции, поэтому нужно смотреть сколько будут стоить эти квартиры в конце 2022 года. Хотя думаю что уже бОльшая часть роста цены квартиры в Зиларте позади (относительно стадии "котлован").

 

Вообще, искал однушку около трёх месяцев. До 8 млн, не первый не последний этаж, не пятиэтажки, с балконом или лоджией, у метро. Ездил на просмотры два-три раза в неделю. То аукцион устраивают, то уже под задатком, то передумывают, то квартира-дом-подъезд трэш. Хотя я без ипотеки, но хочу полную сумму и , предпочтительно, без перепланировки. Так и не нашли ничего То, что смотрел за 7,5 продаваны выставили за 8,2.

 

Да, сейчас всё стремительно вверх растёт. Застройщики в СПб совсем озверели, каждую неделю (а то и чаще) ценники вверх переписывают.

 

Поэтому Зиларт и не интересный для инвесторов )

 

Мне не подошла , там ребёнок зарегистрированный остался от прежних владельцев, говорят можно через суд выписать, но я в это вникать не буду. Объект сняли с циана, но контакт остался

 

Правовые дефекты, ясно. Мне тоже не нужна))

 

Не понимаю смысла инвеста в квартиру в ипотеку на стадии котлована. Ещё готовую квартиру в ипотеку под сдачу можно как то понять, но тоже так себе, 10-15 лет сдавать, чтоб отбить ипотеку, а потом вложить лям в ремонт, чтоб жить там, сомнительное удовольствие...

 

Квартира квартире рознь. Глупо брать за 6 млн, то что сдать можно потом за 30 тыс. Никогда не окупится. Может подоражает, а может подешевеет.
Мы ищем квартиры с доходностью не менее 10% годовых. В октябре 2019 купили в ипотеку за 3100. Ремонт 600 тыс. Сдаем за 30 тыс. Это выгодно. Сейчас такая уже около 5 млн стоит.
Прежде чем покупать квартир, надо искать и выбирать. Мы почти полгода выбирали.
Ремонт тоже бывает разный. Можно за большие миллионы сделать так, что в квартире невозможно будет находиться.
Вот статья на эту тему.
https://zen.yandex.ru/media/mariagr...ravitsia-arendatoram-5fb587bc6bd43436fc948d94

 

А что нельзя продать после постройки дома?
Кстати хорошая идея как продать построенную ипотечную квартиру до вступления в собственность, чтобы не платить налог

 

Продавая по переуступке вы попадаете на налог, который равен полученной выгоде.
А вот уплаченные проценты по ипотеке можно добавить к цене покупки квартиры и тем самым снизить налогооблагаемую базу. Есть относительно свежее письмо Минфина на эту тему.

https://zen.yandex.ru/media/mariagr...pri-prodaje-kvartiry-6006104de0a5593cf7fcfd85

 

Можно было письмо сюда приложить, а не отправлять форумчан на дзен, поднимая себе посещаемость.

 

В письме не указано о том, что можно внести корректировки в декларации за прошлые периоды, а в статье указано.
Два посетителя перешедших по ссылке - это так себе посещаемость.
Могу вообще ничего не размещать. Если нарушил правила, то можете пожаловаться и меня отправят в бан.

 

Подожди, набегут ещё, форум много людей читает.
Согласись, ссылка на сторонний ресурс в двух сообщениях подряд настораживает.

А жаловаться я не могу, у меня бесплатная версия, без треугольника.

 

У меня сейчас 6 ипотечных квартир, сдаваемых в аренду. В седьмой квартире, тоже ипотечной мы живем. Занимаемся этим три с половиной года. Опыт хороший приобрели.
На этом стороннем ресурсе, который веду я, достаточно много неплохих статей, посвященных данному вопросу.
Мне проще дать ссылку на готовый материал, чем его заново переписывать.

 

Поздно - я уже нажал.

 

проще рекламу оплатить а потом себя рекламировать

 

Переуступка это когда ещё не вступил в собственность