i Изменения в Москве, ваше мнение. Том 3.

Склоняюсь думать , что метры недооценины в кадастре. А потом смотрите, (условно) метры у меня и так есть в наличии , плюсом к своей кадастровой стоимости они мне ежемесячно несут доход. Кто посчитает недополученную прибыль? Не совсем верно считать по кадастру в данном случае. Если только это не перекроют большей площадью , но тут очень важна локация.

 

На самом деле очень масштабный проект на котором имхо город неплохо заработает
Жаль нет ограничения по этажности на строительство вместо снесенных. Много где башни изуродуют внешность районов (
З.Ы. Идеально макс 7 этаже в МСК все дома кроме ком центров аля сити

 

Заберите уже , вместе с Тверской 13 и возрадуйтесь)

 

Был бы рад, если бы на Ворошиловском 1 полосу забрали под велосипеды?

 

Вы в Ростове живете? Как Вам объяснить,что и как уродуют? Кстати,Кремль,с большой буквы.

 

Ок, так спрошу)
Коммерческие площади в хрущевках можно назвать арендным бизнесом?
Если да, то считать по кадастру - репрессии)
Я знаю варианты 50-60 квадратным метров в пятиэтажках с арендной ставкой 500р в месяц. Новогирее , Кузьминки . По кадастру не совсем справедливо получится. По белым договорам аренды помноженными на хотя бы пять лет плюс кадастр, было б бол/мен.)

 

Недооценены? Серьезно? У меня все знакомые у кого комка есть в суды подают на пересмотр кадастра т.к. налог с нее идет а по такой цене на рынке даже выставлять стыдно - подумают что наркоман
По жилой не знаю на 100% но уверен что оочень большой процент квартир в хрущевках с обоями в цветочек из 60х по кадастру стоят больше нежели цены на том же циане (а ты еще попробуй по этой цене продать, ага)
так что забрать деньги по кадастру без переезда это очень хороший вариант для собственников ( части) будет
ну а кому нет - получат другую равнозначную
упущенная выгода считаться ессно не будет - это твои собственные риски. так же ты мог и не получать ее тупо потеряв арендатора.

 

Вам вот , что против не скажи сразу дурак)
Читай внимательно , 100 метров у метро и во дворе это разная локация , можно и 500 метров в поле дать и самому там сидеть в окно глядеть.

 

В смысле не будет , не понял?
Шик не шик , не считайте чужого) Заробатывает молодец , почему у него должны отнять такую возможность? Налоги платитятся все в бюджет , в чем его вина то не пойму?)

 

это не шик - это наглость )

 

а кто отнимает? получи равнозначное помещение и сдавай. а т.к. оно будет в новом доме то и сдавать его будут точно дороже (вот в этом уверен на 146%)

 

Я не знаю про жильё , я говорю о коммерческой , в суды падают - вот и получат компенсацию) И малый бизнес на небольшую коммерческую недвигу (не помню в квадратах) налог не платит , насколько мне не изменяет память)

 

Кстати вопрос с аптеками и стоматологиями - емнип там дается сертификат на эту деятельность по адресу а получить новый это бабки и геморрой. Так вот - есть у меня кабинет стоматологический (не ВИПВИП-клиника как у Бобби конечно) в доме под снос. Дом снесли а разрешение то на адрес снесенного дома. Вот тут засада

 

Вопрос Вам) У Вас есть коммерческая недвижимость ? Вы понимаете , что такое локация? Что дороже , откуда?)
Достаточно ста метров удаленности , что бы ценник поменялся в любую сторону. То , что у Вас будет написано в кадастре не является ценой по которой можно продать)

 

У меня в этой квартире кошка 25 котят родила, аура для родов хорошая! А я котят продаю по 1000 руб за штуку. А в новой она рожать может и не будет. Дайте мне поэтому стоимость по кадастру плюс стоимость всех котят что она могла за 15 лет родить !

 

Не, по белым , это в белую, со всеми налогами , расходами и т.д. в данном случае 6% как раз очень удобно применять для ИП.

 

лично нет
2 друга этим живут и я знаю всю бухгалтерию одного
локализация важна безусловно и удаленность от того же метро тоже. Переселят ли в более выгодное с тз локализации или менее - никто не знает. Но почему то бизнес при потери требует компенсации но не хочет отдать доп маржу в случае если ему дадут более дорогое с тз аренды место
П - парадокс
Ж - жадность
То что цена кадастра не = цене продажи по рынку я уже 2ю страницу пишу. На примере обоих друзей - кадастр завышен. У одного очень сильно и предложи ему продать по кадастру он бы в запой на радостях ушел бы
Пересмотр Кадастра спецом на пике рынка провели дабы налогов больше драть
А город и предлагает выкупить метры по кадастру (завышенной стоимости) что для многих благо (для кого то вообще последняя возможность избавиться от якоря сосущего деньги тк нет арендаторов а налоги огромные)

 

В вашем случае это незаконное предпринимательство) А там все по закону , как учили.

 

С чего бы этО? Есть все доки и налоги плачу

 

Вот вы работаете в Москве , на удобной для Вас улице , районе с понятной для Вас зарплатой. Завтра придёт дядя и скажет , все переезжаете на другую работу , куда пока не понятно и сколько Вы будете заробатывать тоже. Как вам такой расклад ?) Но гарантируют , что "гайки Вы крутить будите не меньше не больше")

 

Вот поэтому я Вас и спросил почти в начале дискуссии
Считаете ли Вы этот бизнес арендным?)
Я считаю.

 

Не помню , что в законе про коммерческую деятельность в жилом помещении сказано , если вообще , что то сказано. Я выше написал , что это не квадратные метры , это арендный бизнес , стрит ритейл если хотите , о чем мы спорим?)

 

ну переезжаю я как минимум недалеко в пределах района, плюс у меня будут лучше условия труда - лучше чище и просторней офис как минимум. Зарплата может уменьшится но может и увеличится это да- не гарантируют
Но так же мне могут дать отступные которые я бы точно не получил, продавай я себя на свободном рынке
Как мне кажется отличные условия чтобы сказать таким изменениям ДА
З.Ы. У нас сейчас офис переезжает из центра в Румянцево. Многие плачут - другой конец москвы и добираться по 3 часа.. дядя пришел и сказал

 

Банки ещё в 15-16 году оценивали такие площади как арендный бизнес , то есть умножали годовую аренду на 8 лет , если мне не изменяет память и охотно давали под это кредиты. Более того сами выкупали )

 

Я правильно понял, что вы предлагает городу покупать метры комки как бизнес по всем правилам продажи бизнеса (оценка рентабельности, цены актива по рынку и тд) ? Есть мнение что многие могут тогда продать его за копейки - намного меньше цены метров по кадастру