Как прожить в Москве на 145 тыс. в месяц?

Вероятность остаться с арестованным депозитом ровно такая же, как и "сломать ногу". Так что подушка сомнительная.

 

А не может ли случиться так, что через 20 лет эта квартира будет стоить меньше чем сейчас? Плюс переплаты и тд, будет очень неприятно

 

Ну это для кого как, кмк

 

Тоже самое может произойти с 6 млн. Они могут превратиться в 6 тыщ, история знает примеры.
Тем не менее московская недвижимость имеет другую историю. Да, было время квартиры сливали за девятку жигули, и что в итоге?
Помнится было 2 или 3 периода, когда цены уходили резко вниз. Но в выигрыше остались те, кто остался с недвигой, а не с баклажановой девяткой.

 

а жить то он где будет???? на аренде, тогда модель не вяжется

 

Для всех, кто выходит из дома на улицу в течении года более одного раза, одинаково.

 

Жить надо в том, на что не нужно брать ипотеку более чем на 5 лет.
Т.е. по средствам.

 

Вы все правильно посчитали. Это лохотрон.

Ипотека - это ритейловый бизнес. И как многие ритейловые бизнесы она отчасти построена на некомпетентности рядового ритейлового покупана.

 

Кроме цены - ничем...
Просто есть люди, которые готовы переплачивать за то же самое якобы из-за сервиса и отсутствия в АВ очередей и более приличной публики (по их мнению)
Вообще, задай этот вопрос Кирычу - он тебе пояснит...
А мы тут все экономим в Ашане...

 

26 581 542.44 рубля. С учетом ежегодной отрицательной разницы между банковским % и % инфляции в 1%.

Общая сумма инвестиций за 10 лет - 25 100 000 рублей.

Итого профит = 1 481 542,44 рубля., исходя из реально стоимости денег через 10 лет.
Это грубо, без подсчета сложного процента инфляции на ежемесячные взносы, без углубления в расчеты NPV, ставки дисконтирования и тд.

 

не лохотрон если брать за 3-5 %

 

По выделенному - Вы лично это гарантируете?
В Детройте 10 лет назад тоже наверное думали, что недвижка не подешевеет, как минимум... и в Испании... и в Латвии...

 

Цена не всегда
Молоко простоквашино что ли везде в районе полтинника стоит, в тч и в азбуке

 

читаю, и напрашивается вопрос : если ты такой умный, то почему тогда такой бедный?

 

Вы предрекаете Москве судьбу Детройта?
Можно пойти еще дальше. Динозавры конечно тоже не предполагали, что они вымрут.
Я исхожу из истории новой России.

 

если формально отвечать на этот вопрос математическим языком, то ответ такой:
- потому что ум не является достаточным условием для того, чтобы быть богатым.
ПС извините, вопрос не мне был адресован, видимо...)

 

ничего я не поясню. Я никому не советую, где ему продуктами тариться. Я уже 3 раза писал, что хожу в АВ, потому что она по дороге домой

 

В универе был препод, которые утверждал, что самым успешным предпринимателем будет тот, у которого iq совсем чуть-чуть выше среднего)

 

Адельберг, при всем к Вам уважении,
но история новой (новейшую Вы очевидно имели в виду) России весьма коротка, чтобы делать такие стратегические выводы...
ну и , помимо прочего, было бы ошибкой возводить в культ московские бетонометры как нечто , к чему стоит стремиться любыми усилиями и способами...
незабвенные "30 однушек в Москве на старость под сдачу" так вообще считаю уделом недалеких индивидуумов, которым бабки каким то образом падают с неба (бывает и такое), и у которых фантазия ограничена по рождению...
помните у классика "...Купите себе пальто, и мечтайте о чем нибудь высоком" (с)

 

сейчас в России каждая 5-я сделка с недвижимость связана с ипотекой.

 

И о чем это гворит?

 

Ну я не про себя. Автор сказал, что хочет отложить на ипотеку первый взнос в 1-2 млн. Так как на троих им понадобится квартира минимум миллионов за 10 наверное, то выходит, что у него есть 10-20% от стоимости.
Просто мне интереснее такой объект считать.

Про сдаем не канает, в задаче есть условия - выяснить что лучше бездомному: тянуть жилы на свою/жить на аренде

Ну сферическая 8% инфляция нас не интересует.
Недвига за послание 10 лет дорожала на треть каждые пять лет примерно.
При учете этого рост нашего депозита догонит рост стоимости недвигу через 15 лет, а не через 20 таки.
НО! Как всегда есть но. Во первых, я брал усредненные условия. Есть депозит и на 12%, к тому же если растут все цены, то у реальных пацанов растут и доходы, и откладывать можно уже больше при тех же условиях.

Ну и еще не учтен, например, такой момент как ремонт. На своей хате, хочешь нехочешь за эти 15 лет сделаешь минимум один ремонт, плюс обновление мебели техники, что сожрет 5-10% стоимости точно.
А арендаторов такие вещи не парят. Всегда можно переехать в хату посвежее на тех же условиях.

Не-не-не. Если произойдет такой момент в жизни страны, что 6 млн превратятся в 6 тыс, то свою квартиру у банка не выцарапаешь никогда, я гарантирую это. Так что история московской недвижимости тут вообще не причем. Тут причем история отношения сильного со слабым, в т.ч. Банка с заемщиком, которая однозначно говорит, что второй со-со, гарантировано.
А вот если б речь шла о депозите, то нормальные пацаны, которые могут предвидеть, могут например переложиться в баксы, и после того как 6 млн превратятся в 6 тыр, могут купить хату с дисконтом под 50%.
Не исключено что у банка, который тот отожмет у лопоухого ипотечника, платившего до этого исправно лет 10.

Не, выше отписал: инфляция общая и на недвигу - разные вещи.
Да и депозит 12% вообще рядовое явление, тогда уж его можно считать.
(Не говоря о том, что можно держать в обороте в бизнесе и там будет еще больше).

 

о том, что людям это нужно.
Я сама вербована ипотекой. Особо не напрягаясь пашу по чуть-чуть и Очень надеюсь через пару-тройку месяцев расквитаться с ней. в итоге на всё про все - 6 лет и эти несчастные кв.м. в собственности.
Лохушка судя по всему

 

Это к кому вопрос то?

Тут, вроде, бедняков не видно, кроме ТС ))

 

У людей нет выбора, так как далеко не все могут рассчитывать на серьезный рост доходов как автор этой темы, кмк
+ как видно из этой темы даже, оч много тех, кто готов пожертвовать почти всем ради бетонометров

 

Это потому что слишком умные увидят слишком много рисков)) В итоге самые умные работают наемными менеджерами у тех, кто не испугался стать предпринимателем. Это было лирическое отступление.

Теперь про ипотеку:

Наблюдаю среди пишущих избыточное увлечение технической стороной расчетов ("кто правильнее посчитает"). Но техника расчета вторична по отношению к задаче, потому что именно задача определят логику принятия решения. Поясняю:

Если рассматривать покупку недвижки как доходную инвестицию, которую можешь сделать только один раз течение нн-ого количества лет, то ключевая задача - это купить недвижку на "дне" цен, и пофиг сколько ипотека стоит в момент покупки (ведь главное зафиксировать низкую цену), потому что потом можно будет рефинансировать долг под более низкий процент или выйти из инвестиции (зафиксировать прибыль). Тут как охотник сидишь - копишь кэш, выжидаешь момент, выжимаешь максимум при торге при покупке.

Если же задача - купить в собственность жилье в кредит в ближайший ГОД, то вопрос только в том - что ты можешь себе позволить и на что ты готов ради этого пойти.

Ситуация, когда ты охренеть какой крупный инвестор и непрерывно продаешь и покупаешь объекты недвижки - это вообще третий случай). Тут уже включаем матметоды на полную - закон больших чисел, матожидания, распределение исходов, теорвер и теор игр и так далее.



И так далее.

 

Без прочих вводных вопрос ни о чем.
Но в целом часть ответа есть в вопросе

пашу .... 6 лет .... несчастные

 

Именно поэтому

 

ну эт я утрировала. пашу чуть-чуть 6 лет из возможных 25 очень даже хороший результат несчастные, потому как не много их. а я хочу еще больше и счастливых

 

Тогда ты сама знаешь ответ, что всё Ок ))
Такую ипотеку я понимаю, когда знаешь что без проблем закроешь ее сильно досрочно.