Как прожить в Москве на 145 тыс. в месяц?

Возможно получить честный ответ на этот вопрос?
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=23609705&postcount=1311

 

Я, как вежливый человек, перешёл на ты после тебя, хотя мог бы это сделать после написания вы со строчной буквы.
Кто действительно умеет считать деньги, тот не считает переплат, а считает эффективность кредита по ставке.

 

Я собственноручно не делаю почти ничего, но знаю, как что устроено. Если для тебя это что-то меняет, то это точно не моя проблема.

 

Разве не о досрочном погашении речь?

 

Я понял. Спасибо за беседу.
Временами было интересно.

 

Мне нет, ибо дежа вю.

 

Речь об этом. Вы потеряли нить страниц 8 назад.

 

инвестиции в ипотеку? И выйти невозможно?

 

Зафиксировав прибыль? Начнем подсчеты заново?
Инвестиции в недвижимость. Ипотека это лишь инструмент. Как и любой другой инвестиционный заём.

 

Да, но в основном это был не "расчет", а правильный подбор параметров под нужный NPV. а потом уже, другие люди "считали" и получали "правильный" нпв

Нуу, пример - "воздух" в принципе, очень точно характеризует ситуацию

Интересный взгляд

Моё объяснение: при выборе кредита, между вариантами:
1) 3,6 млрд под 6% год, на 1 год и ежемесячным погашением тела и выплатой процентов
2) 3,6 млрд под 12% год, на 2 года и ежемесячным погашением тела и выплатой процентов
3) 3,6 млрд под 24% год, на 3 года и погашением тела в конце периода, проценты ежемесячно (а если бы еще и все проценты в конце срока можно было выплатить, я б и под 36% взял бы)

Я выберу 3й вариант... Хотя, казалось бы я ничего не погашаю. И делаю дичайшие переплаты. Объяснить мой выбор? Я совсем слабый домохозяин и лох???

 

Выйти-то почему нельзя?

 

Объясните свой выбор?

При 6% ставке в год и аннуитентных платежах ежемесячная выплата при сроке кредита 3 года составит 109 519 000 руб. Общая переплата по окончанию кредита составит 342 683 000 руб.
Если же ставка 24%, то ежемесячная выплата 72 000 000 рублей (т.к. тело не уменьшается) Общая переплата составит 2 млрд 592 млн.

Разница в ежемесячных выплатах 37,5 млн рублей.
Чтобы последняя ставка имела смысл, "недоплаченные" 37,5 млн должны гененерить большие деньги. (2592-343)/36=62,47.
Выходит, что 37,5 млн за месяц у вас должны превращаться в больше чем 62,47 млн. Если же выходит меньше - вы теряете свои деньги, аннуитентный платеж выгоднее. Если выходит больше - я завидую хорошей завистью, шикарная доходность!
П.С. По образованию ни разу не финансист, если есть ошибка в логике - ткните пальчиком. =)

 

Обрати внимание, что сроки кредитов не одинаковые.
При сохранении тела кредита легче считать его эффективность, если доходность выше 24%, то он уже выгоден. Аннуитетные выплаты постоянно уменьшают размер кредита, поэтому он выгоден только тогда, когда доходность выше не ставки, а ежемесячной выплаты.

 

Переехать в Мытищи. Избавиться от одной машины: явно лишняя. Сразу всё появится. Я примерно на эту сумму живу, тоже жена с ребёнком сидит дома. В этом году 4 раза в отпуск: три по России, один раз в Китай. В-общем, можно прожить

 

Прекрасно, только изначально было 2 варианта.

http://www.bmwclub.ru/vb/newreply.php?do=newreply&p=23608046

После чего я вам отвечаю в 04.08.2014, 21:36
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=23608102&postcount=1228
А вы, в свою очередь - Последний раз редактировалось MAX-SYM; 04.08.2014 в 21:54.

Т.е. та же система, что и с процессом подсчета npv, который вы описали - "подставляю параметры".

 

Да.
1. Вы не учитываете риски, т.е. вообще
2. Примеры на уровне 7го класса средней школы. Ровным счетом ничего не объясняют.
3. Не умеете считать
4. На каждой странице задаете разные параметры, пытаясь увиливать от собственной безграмотности.

 

Это конечно верно, но как-то примитивно. Задача состоит в получении максимальной прибыльности. И тут действительно надо считать этот NPV.
Да и кстати тема в целом о получении максимальной эффективности с учетом всех факторов, где основным показателем является соотношение полученных материальных благ к трудочасам (включая дорогу).

 

В этой, так называемой, задаче нет ни слова об этом.
Как и о многом другом.

 

А в задаче изначально мало данных. Я привёл один из возможных аргументов. Лично я тоже переплачиваю за неснижаемый кредит, но не в 2 раза.
Понятие "выгодный кредит" у предпринимателя и домохозяйки разные, тут нет универсальной схемы. Предприниматели не считают переплату, главное, чтоб потери от кредита были меньше доходности.

 

Вы опять тут про аннуитеты. Сколько можно

 

А если потери будут в два раза меньше, "предприниматель" перестанет себя уважать?

 

сколько можно

ребята, жить надо на свои

 

из примера про 5млн:
если из общей массы процентов в размере 1,6млнр, подлежащих к уплате за 5 лет, в первые 2,5 года уплачиваются 1,2млнр, то банк и считает (и называет) это уплатой процентов "вперед"
реально же заемщик платит 12% все 5 лет

о чем и пишет Адельберг

наконец-то признал
про "лишние цифры" позабавило

критерий "удобство/доступность" в действии

все порождаемые тобой подобные дискуссии исключительно из-за нехватки базовых знаний по финансам

глупо вещать о мировом рынке золота из окошка ювелирного ломбарда

 

Потому что коэффициент целесообразности данного мероприятия стремится к нулю.

 

Мы говорим о кредите, с которого зарабатывают. Естественно, желательно иметь накладных поменьше; но кредит хочется иметь подольше и побольше. Если он нужен, конечно. А при аннуитете, если доходность сопоставима со ставкой, тело постоянно уменьшается, тем самым уменьшая и возможность заработка. А если ещё учесть возможные обязательства по объёму, то аннуитет вообще не нужен.

 

Да, всем интересующимся.
У БМВ Банка есть уникальный продукт.
15% взнос
85% стоимости авто в кредит, в том числе
45% погашается в течение срока кредита
а 40% - остаточный взнос

выгода для заемщика - минимальные платежи в течение срока кредита
выгода для банка - высокая доходность кредитования

 

В этом сообщении все объясняется.
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=23609736&postcount=1323

 

Это уникальный продукт для широких обсчественных массссс
А так есть кредиты с выплатой тела в конце срока (в неком обьеме)
люди работающие в банках и при банках такими часто пользуюдсо

 

Мне вот это больше всего понравилось.

 

Ты можешь называть это уплатой процентов вперёд, но реально этого не происходит, и рефинансирование без потерь тому подтверждение.
Возможно, базовые знания тебе так засрали мозг, что ты уже не в состоянии понять, что я говорю о другом.
Для меня уплата процентов вперёд - это когда деньгами я ещё не пользовался, а проценты уже заплатил. Переплаты и соотношения - это совсем другая тема, которая не имеет прямого отношения к выгоде погашения или рефинансирования. А беседа именно об этом.