Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

https://www.cian.ru/sale/commercial/264099718/

Например)) интересен портрет потенциального покупателя, и почем такое сдать можно

 

Смотреть надо.С ЖК бизнес все очень индивидуально. Там же не сдашь под пивасик,ароматный мир или хозтовары.Процентов 7-8 под какой нибудь спа или салон красоты.
А лучше не лезть в такие ЖК за такие бабки.Публика капризная.И платить не хочет и круто хочет.У нас же еще привыкли багажник на парковках открывать.

 

Там вроде реальная цена другая, 42 млн. Но помещение со двора. И что не так с этим ЖК? Честно сказать не был там ни разу..

 

А что не так с багажником?
Чтоб знать и не лохануться перед уважаемыми людьми.

 

Уважаемы люди такие же.Все нормально.Открывай)

 

Я просто знаю эту локацию, абсолютно нормальная, новые дома, проходняк обычный, пусть даже цена 40 млн за эти 105 метров. Но зачем такое покупать? Сдать можно максимум за 200 в мес, и то, сомневаюсь. Так себе инвестиция

 

В этом жк ароматный мир уже открывается, пивной бар мне дискотную карту оформляет) уточню у них аренду. Но там обычная молодая публика, когда такое стоило 20 и сдавалось за 200 еще понимаю, но сейчас, зачем такие инвестиции?))

 

Тут реально все думают что продукты домой им доставляют со склада 15000м2 в подмосковье?
Ритейл переходит с первых этажей в подвалы. В каждом районе по несколько дарксторов у каждого. Те же яйца, только в более дешевом подвале\закрытом помещении.

 

Когда такое так стоило и сдавалось? Сейчас 20 и за 200,это где нибудь в Балашихе или Мытищах.
ЗЫ.Вообще пофиг сколько стоит. Главное что бы было ликвидно и сдавалось от 7%

 

Как считаешь насколько земля промназначения в 65 км от МКАД по минскому шоссе была

Уж лучше тогда вы Крыму )

Друзья распродавать коммерческую недвижимость не собираются ? Нет у них опасений как у топстартера что помещения перестанут быть востребованными?

 

Друзья за последние 15 лет отвыкли делать что либо) реальный бизнес продали как раз в те времена, и стали скупать коммерцию. Сейчас капает примерно по 2 мио в мес на каждого, и довольны. Крипту покупают, акции. Недавно сколько-то квартир взяли в ипотеку на перепродажу, реальным бизнесом нет желания заниматься

 

Да еще недавно, пару лет назад)) в новых жк на водном стадионе по 190 тыс за квадрат например

 

Я про склады в районах Москвы, под даркстор, даркитчен, под самокат и тд, у меня товарищ сейчас отделку делает складов под озон, не думаю , что там прям огромные склады, скорее формат локальных складов

 

Прошу прощение опечаточка)

Если и есть желание заняться сельхозкой - то уже лучше В КРЫМУ
чем в краснодарском крае )

Пальцы уже не те .....)

 

Банк России рассматривает возможность запрета криптовалют из-за "возможных рисков для финансовой стабильности страны" на фоне роста популярности цифровых валют.
Источник: Bloomberg.com

 

а по 200 сдать религия не позволяет?

 

Это автомойка в г. Альбукерке находится, «принадлежала» семье некого У. Уайта

 

Не пойму как можно уехать в подвал. Подвал- это не складское помещение и не магазин. Куча требований в части безопасности.

 

Подвал в осз - это не подвал, а этаж -1. С вытяжкой на крышу, сплинкером и тд. Бывает, что даже со своим персональным въездом/выездом высотой под цельнометаллическую газель.

 

ЭстейтКапитал? Пламенный им привет!
Правильно я понимаю, что "на сходне" это метро Сходненская а не микрорайон Химок? Сходня (химкинская) была бы "в".

 

Объявление не актуально, по локации могу заванговать, что 270-300 - алкашка, пекарня, аптека. Если порезать, можно довести до 350тр/мес.

 

Не видел, чтоб хоть в одном новом ЖК с 500+ квартирами обошлось бы без сетевого продуктового ритейлера от 300м2. Вкусвилл не в счет - его для себя оставлять нельзя, так как свалит в любой момент, и продать как ГАБ невозможно - никто не возьмет.

В коллаборации с локальным руководителем и за 1-2 МАПа необходимость в оффлайн ТТ магическим образом возникает. А для этой компании почти со стопроцентным результатом.

По поводу споров в теме - всегда будут алко (нельзя через интернет), аптеки (рецептурка), пекарни (комплект эспрессо из суперавтомата и фацеровского полуфабриката за 300р это восемь концов), стрижка/ногти и фитнес и категорийщики - бренды. Плюсом забываете о том что комплектом к даркстору должен идти шоурум - мебель/кухни/плитка на момент застройки ЖК будет актуально. Со временем ее меняют на детские клубы, языковые курсы, автошколы и стоматологию.
Моё ИМХО - хоронить стрит как формат рано. Уже видел, что стоявшие несколько лет эксМагниты занимает Самокат, который дорастил формат до 300+ метров, видел гастарбахостелы из магазинов, видел девять разнообразных кафешек на 1196 домохозяйств в ЖК экономкласса. А вот готовиться к 12-18 ГАПам придется, так как процент онлайна растет, а хостел не будет платить как Пятак.

 

Микрорайон сходня

 

Пекарня?) аптека? Если только кокос там продавать)

 

У меня в прошлом, где то с 2013 по 2017 год были три локальных пекарни. Формат Волконский. В которых просто допекались булки, наливали кофе, выдавали готовые сэндвичи. Платили за 80-100кв до 600к в мес. Маржинальность от 50 до 75%, выручка в день от 50 до 100к, средний чек 400-600 руб. Локации элитка, тур.потоки и Белорусская.
Все очень сильно зависит от локации. Бывало просто передвинуть точку на 200 метров в сторону резко меняло ситуацию. Не знаю почему. При этом даже супер Мега трафик ни на что не влиял. Люди - просто могли идти мимо.
Открыть точку стоило по тем ценам было около 150к евро, при этом большую часть это оборудование, косметика и время на старт. Голый старт 70-80к евро.
Поэтому перевести точку было проще, чем терпеть убытки.
Сейчас кофеен и пекарен как салонов связи в прошлом.

 

Совсем неправильный подход - новый магазин открывается не тогда, когда он может окупиться, а тогда, когда есть бюджет на открытие))))

Там у станции 2500р/м2 в месяц не берут. Для сравнения в Зелике-1824 с 3000р стартовой ставки за полгода только половину отдали.

 

ОК)
А что стало после 2017 с этим всем благолепием?)

 

В целом - В zh@пу этот бизнес.
Ещё хлеще чем ресторанный.
Социально - ориентированный ответ - Стало не интересно.
По факту сначала пришли дешевые кофейни, размывая спрос на сам кофе, а затем спрос на качественную выпечку и хлеб упал. Мало кто понимает разницу в батоне/круассане/сэндвиче за 100 и 300 руб.
Ну себес вырос существенно, накладники и прочее.
Я честно скажу - мое мнение что сейчас кофейни существуют пока есть бабки у владельца.
Полная себестоимость стакана кофе - 100 руб.
без продажи допов - смысла никакого нет.