Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

Парковка вдоль дороги, дорога внутрирайонная оживленная, напротив автобусная остановка и шалманы с шаурмой.
Имеет какое-то значение переведенка или нет?
Насчет вывески вопрос, соседний вход - клиника, у них вывеска висит.

 

Ну тогда норм, бери.
Можно попасть на ситуацию, что перевод признают не законным.

 

В этом месте можно снять такое же за 70тр?

 

Как проверить? Я начинающий.
С договором работает юрист.
Нужно привлекать риэлтора?

 

В основном все сдано, есть одно предложение за 120, и там пока сидит арендатор.
В соседних домах все занято. В этом доме три помещения, вайлдбериз, клиника и это с ук.

 

Да, кстати, есть нюанс.
Может кто-то сталкивался?
Договор трехсторонний, с обременением банка, имущество - залог поручителя.

 

Проектная декларация дома, договор соинвестирования.

 

Не сталкивался, но на вид схема рабочая. Если в договоре прописаны снятия обременения от банка...
Взять со старой ставкой ипотеки банк не предлагал?

 

Покупка за наличные, но схема мутная.
Депозит в размере 3 для снятия залога через банк, по ПДКП. Тонкий момент что продавец потом может отказаться от продажи.
Но я нашел троих уже купивших, у них все прошло ровно.
И это не ипотека, собственник ООО, выступает поручителем по кредитной линии, имущество в залоге.

 

Пришлите локацию - посмотрим ситуацию.
В остальном ничего сложного и страшного.

 

С удовольствием прислал бы, но сами понимаете, времена сейчас такие.

 

Ну тогда точно бери, раз решил ))))

 

Если это именно спальник Люберцы, то там плоховато. В спальниках настроили адово количество новостроя, все этажи коммерческие. Чтобы понимать масштаб трагедии, в 2012 году помещения в Красной Горке сдавались по 1200 руб/м2 в мес. Это именно спальник, типа второй линии, панелька. Сейчас доходит до 600 руб/м2 с ремонтом. Даже новая станция метро не вытягивает, там вокруг своих нежилых налепили. Были два помещения в домах от СУ155, которые без ремонта сдавали одно 5 лет, второе 7 лет. И не сдали. Я в шоке, как это вообще может быть.

 

Интересно, а локации какие?
Может ключевое тут - без ремонта.

 

С удовольствием прислал бы, но сами понимаете, времена сейчас такие.
Одно помещение: Люберцы, Красная Горка, Преображенская д 8/7.
Второй адрес на память не помню, в архиве где-то есть.

Может быть, конечно. Но вопрос же всегда обсуждаемый, а тут столько лет без арендатора. При этом объявления о сдаче в аренду были, да ещё и коммуналка капает.

 

Вот альтернатива.

https://www.avito.ru/lyubertsy/komm...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Какие настроения?

 

Все отлично . На горизонте 10 дней.

 

Два года прошло.
Решил?

 

Да. И площадки сформированы, и застройщиков простимулировали, затраты на строительство промки можно пускать в зачёт по изменению ВРИ, и за 1₽ под живые производства участки предлагают

 

это ты про новые присоединные территории?

 

Не только, в старых границах тоже есть,посмотрите технополис Москва и investmoscow.ru