КП Президент, 9 сот. Поселки для постоянного проживания: Президент, Потапово, Антоновка, Синергия

Эти дома хотят продать. Поэтому наверное и ищут сейчас участки. Там по срокам аренды - долгосрочная она была, и вот вроде как истекает срок уже. А дома да, очень странные, надо было им в прошлом году покупать конечно, были ведь участки.

 

Подскажите, а ваш друг знает, что будут участки 10 за 10 или это просто надежда утопающего? Вот 10 за 10 отличная цена, он ждëт или есть информация, что межуется кто-то?

 

Дом действительно так себе, за 5 лет он его прилично ушатал, как внутри, так и снаружи.
Раньше денег не было, да и в приоритете было купить в ипотеку на тыщу лет готовый дом по вменяемой цене, чтобы сразу переехать, но таких не было и нет. вот поэтому уже начал искать участок.

 

Специально зарегестрировался на форуме, чтоб тут написать пару ответов по кп "Президент".
1) Поселок НЕ ЗАБРОШЕН! Есть несколько долгостроев, в частности дом друга knowhow80 - Роберта, который хоть и богат, но видать не достаточно, чтоб не только дом достроить, а даже забор закончить за 2 года. А может быть у него слишком денег много, руки заняты их считать и не доходят закончить многолетний долгострой. Но конечно, в компании других магнатов можно хвалиться, что есть участок 1,5 Га и дом 2000 кв.м. никто же не пойдет проверять, жилой тот дом или нет, верно?
2) В поселке практически не осталось свободных участков земли. На сегодня есть только один: 17,9 соток за 24 с копейками миллиона.
3) Участок 1,8 Га который не так давно купили на торгах АСВ скорее всего будут нарезать на мелкие участки 15-20 соток и продавать, НО для начала продавцу надо будет снести дом 2500 кв.м. и привести участок в порядок, а еще провести коммуникации и сделать дорогу. Когда это все будет готово - не известно.
4) Дома которые в виде коробок, тут их 6 штук одинаковых было. Так вот остался 1 на продажу. Вы можете сколько угодно охаивать его "убогий" дизайн из нулевых, но по факту это было отличное предложение. Я лично 2 из них продал, один в ипотеку, кстати говоря.
5) Что касается мини-поселка из быстровозводимых каркасников - это чисто бизнес проект от бывших застройщиков поселка. Они увидели, что гектарные участки плохо раскупают и сделали жилье для молодых семей под ключ. Естественно затраты резали по максимуму, но марафет навели. В итоге почти все домики раскупили, что не продалось было сдано. Как в них живется, я не знаю. Но внутри там мало места, узкая подъездная дорожка (2 машины не разъедутся) и почти нет парковки во дворах.
6) По поводу домов в 6 спален на 40 соток - для многих это в прошлом! Народ поумнел и понял, что содержать дворцы накладно. На одну челядь по 100-150 тыс руб в месяц выкладывать начинает немного бесить. А к этому прибавить постоянный уход за домом и участком, стрижку травы каждые 5 дней летом и уборку тонн снега зимой. Лично я встречал множество людей, которые приезжали в "Президент" и хотели маленький участок (до 15 соток) и маленький дом (до 300 квадратов) тупо потому что им грустно и одиноко жить во дворце, особенно когда дети выросли и разъехались.
7) Когда вы смотрите объявления в ЦиАНе и видите 45 домов, которые продаются в "Президенте" насколько вы внимательны? Если присмотреться, то станет очевидно, что 2 дома продают 15 риелторов. Это не значит, что продается десяток разных объектов. Это значит что один дом продает куча агентов. Почему то собственники этих домов считают, что если их недвижимость будет продавать много агентов, будет толк. Но когда цена завышена, это не поможет.
8) На сегодняшний день поселок очень активно застраивается. Идет 18 строек. Такого не было уже лет 7. Пандемия подстегнула продажи и то что раньше стояло годами, ушло за недели. Естественно цены поползли вверх. Но все-равно еще не достигли уровня Потапово и других соседних КП.
9) Тротуаров в поселке нет и скорее всего не будет. Вот так. Ничего тут не поделать - это косяк застройщиков поселка.

 

Аминь))))
Памятник правителям, что возродили загородку, которая была уже почти в гробу)

 

Спасибо за объёмное пояснение, в целом ничего нового, но приятно что у вас есть адекватные жители, вы и Регина например)
Сами не исключаем ваш поселок из вариантов, но пока он не в топе из-за скудной и не безопасной прогулочной составляющей.

 

а вы случаем не начальник транспортного цеха в лице председателя местного тсж?) у которого два дома на участке с интерьером времен Людовика XII?

ну погнали:

этот дом продается минимум 8 лет, цена плавает от 27 млн вверх
https://www.cian.ru/sale/suburban/257636094/

этот дом продается минимум 8 лет, цену переписывают с 33 млн уже который год, видать спрос большой
https://www.cian.ru/sale/suburban/152364427/

этот дом продается минимум 8 лет, цена у него долгое время стояла и видимо до сих пор стоит в долларах то 2,5 млн, то 3 млн$, совсем потерянный пассажир

https://www.cian.ru/sale/suburban/204135376/

вот такого мусора в поселке было минимум 4 дома, продавали их по 16-18 млн, видать часть удалось реализовать по армянам

https://www.cian.ru/sale/suburban/204823254/


Единственный нормальный дом в поселке, вернее их два одинаковых рядом, за теже 8 лет так и не продан, потому что просили 220 млн, а за забором у него автомобильная магистраль, в итоге перепрофилирован под аренду

https://www.slrealty.ru/house/rent/28699


Хватит пока? Поселок объективно мертвый и не развивается, что-то покупают, но все это тянется десятилетия, окружен многоэтажками ПИКа, дорогой и кладбищем, внутри ничего нет. В смысле вообще ничего, даже несчастной детской площадки, которая находится только у Китай-города и построена для них. Ни одной общественной зоны, ни одного тротуара, даже магазина с газировкой и того нет. Ну и ТСЖ как вишенка на торте.

 

И обожаю когда говорят "цены поползли вверх"

Ну то есть раньше это висело за 35 млн, а теперь висит за 58 млн. Но цены, цены! Вы видели как выросли? Давайте честно, дом который 10 лет стоит без отопления это лотерея, ни один человек сегодня не скажет как и насколько изменились несущие свойства пустотелого кирпича из которого он построен. Вероятность залить стяжку, поставить джакузи на второй и получить трещины по кладке более чем реальна. По уму его проще сломать и построить заново, чем разбираться со всеми косяками и не актуальными решениями 15 летней давности.

 

Ну что же, поехали по пунктам:
1) поселок НЕ мертвый! Ваши выводы основаны на ошибочных данных и абсолютного не понимания целостной картины.
2) вы к ЦиАНу аппелируете, но этот срез данных показывает лишь маленькую часть общей ситуации. Дома, которые продаются по 8 лет будут еще столько продаваться. Это проблемы с завышенной ценой объекта и хотелками хозяев.
3) "этот дом продается минимум 8 лет, цену переписывают с 33 млн уже который год, видать спрос большой "
https://www.cian.ru/sale/suburban/152364427/ - таких одинаковых домов 3 штуки продавалось, а сейчас остался один. Цена выросла.
4) "вот такого мусора в поселке было минимум 4 дома, продавали их по 16-18 млн, видать часть удалось реализовать по армянам
https://www.cian.ru/sale/suburban/204823254/ - такого "мусора" как вы выразились, шесть штук. Проданы четыре. Осталось два. Один с отделкой и газом, другой в виде коробки. Продавали их по 16-19 млн, а продались они за 20-25! Вот такая логика. Стояли годами дешево - никто не брал, началась пандемия, цены повысились и дома купили. Три штуки за пару месяцев.
5) "Единственный нормальный дом в поселке, вернее их два одинаковых рядом, за теже 8 лет так и не продан, потому что просили 220 млн, а за забором у него автомобильная магистраль, в итоге перепрофилирован под аренду https://www.slrealty.ru/house/rent/28699 " о вкусах не спорят, но извините, если для вас это единственный нормальный дом, то у вас вкус отсутствует совершенно! Это кубическое страшилище c плохой наружной отделкой и совершенно неудобным внутренним дизайном нельзя назвать нормальным ни под каким соусом. Дом - аквариум с замахом на крутой архитектурный дизайн. Ребенок, который играется с деревянными кубиками, мог бы сделать более красивый проект, чем это. НО один из этих "шедевров" купили буквально пару лет назад. Это лишний раз доказывает, что за деньги можно приобрести все, кроме хорошего вкуса.
6) "Поселок объективно мертвый и не развивается" - поселок объективно живой и развивается, а вы порете ерунду! Уж не знаю, какая вожжа попала вам под хвост и чем вас так зацепил именно этот поселок, что вы его поливаете шквалом шлака.
7) "В смысле вообще ничего, даже несчастной детской площадки, которая находится только у Китай-города и построена для них" - Детская площадка есть и она для всех. То что она рядом с Китай-городом, это не значит что она построена для них - не надо нести чушь!
8) "даже магазина с газировкой и того нет" - Зачем магазин в поселке где всего 135 домовладений? Кто будет им пользоваться? Cтроители? Несколько лет назад был киоск с газировкой, но ЖИТЕЛИ поселка сами настояли его убрать.
9) "Вишенка на торте ТСЖ" - вы опять не владеете информацией, но преподносите это так, будто то бы все знаете. Ну это и понятно, категоричность суждений обычно основана на скудных знаниях. Те, кто владеет реальной и полной информацией, они никогда не позволят себе те высказывания, которые позволяете себе вы. Так вот, в поселке НЕТ ТСЖ! Есть Кооператив Индивидуальных Застройщиков, а это другое. Председатель избран, его можно поменять в любое время. То, что он не позволяет отдельным "хозяевам жизни" строить заборы по 3 метра или резать участки по 6 соток - так правильно делает! Порядок должен быть. К тому же с адекватными людьми он нормально строит отношения и всегда старается помочь. Ну а если человек ведет себя как свин, то и отношение к нему будет соответствующее.
10) "а вы случаем не начальник транспортного цеха в лице председателя местного тсж?) у которого два дома на участке с интерьером времен Людовика XII?" - На счет того, что там у председателя за интерьер в доме - я не в курсе, не был. А вы были? Откуда информация про интерьер?

 

На циане этот шедевр цыганского зодчества в продаже видел, еще долгое время в одном архитектурном бюро Москвы фотографии оттуда демонстрировали в качестве примера как делать никогда нельзя...)

По остальному, не увидел противоречий, какая разница как обозвать ТСЖ? Ну ДНП это или КИЗ? Суть изменилась? Нет. Вместо профессиональной УК у вас всем заведует один колхозник.

Что-то понятное дело продали, я же не говорил, что совсем ничего не продается, продается. Однако последние 10 лет это был мертвый поселок и то, что сейчас он ожил скорее временное явление. Весь спрос пришелся на разного рода хрень.

Кубический дом однозначно лучший дом вашего поселка, сделанный неплохим специалистом для богатого человека и это сразу видно. Но вам как истинным кметам просто Людовик ближе, понятнее)

 

Обожаю категоричные заявления от человека, который совершенно не владеет информацией.
Почему вы решили, что дом за 35 млн стоит без отопления десятилетия? Там есть газ и батареи работают зимой! По уму, перед тем как делать какие-либо заявления, не плохо было бы проверить как обстоят дела на самом деле.
Почему вы смотрите только на один кусочек данных - дома? Дома в загородке на втором месте по ликвидности. Первое место за землей! А на последнем - недострои.
Зе последний год в поселке продано 19 участков, свободной земли уже почти нет! Начинались цены от 750-850 тыс. за сотку, а поднялись до 1350 тыс. за сотку и это ЗА ГОД. По вашему это не рост цен? Что же это тогда? Ретроградный Меркурий в зените Сатурна???

 

Поселок обслуживает УК на аутсорсе.
Кубический дом - однозначно второе самое уродливое строение в поселке. Сразу видно, как очередного богатея развел "модный" архитектор. Проект ужасен, но признать это уже поздно. Приходится убеждать себя, что все хорошо. А на самом деле - дорого, плохо и убого. Но по ущербности этот кубо-проект на втором месте в поселке. Первое место достается черному страшному срубу на въезде в поселок. Тоже проект из области кубизма.
"На циане этот шедевр цыганского зодчества в продаже видел, еще долгое время в одном архитектурном бюро Москвы фотографии оттуда демонстрировали в качестве примера как делать никогда нельзя" - интересно, что там за циганщина. Где фотки глянуть?

 

В Миллениум парке земля на небольших участках выросла за год с 1 млн до 4 млн/сотка, это рост, у вас скорее конвульсии на фоне всеобщего ажиожата) Но я понимаю, что даже такое - радует, раньше совсем худо было) Вы не обижайтесь, я не со зла, просто ваш поселок это забавный пережиток эпохи 00х.

 

Черный сруб Антона на въезде в поселок вполне себе ок, не шедевр архитектуры конечно, но лучше 99% ваших сельских домов там, кроме того симпатичного кубика.

Да я понимаю, что не ваш луноликий председатель траву руками косит, а нанятые на субподряд люди, я говорю о том, что поселок управляется не УК, а колхозником со своими тараканами.

 

Ну если черный дом для вам "вполне себе ок" то нам даже не о чем говорить =)
99% всех посетителей поселка он ввергает в ужас, но вы не такой, вы иной. Может с другой планеты? У нас диаметрально противоположные взгляды, точек соприкосновения не выявлено.
Но вы и дальше продолжайте нести свое категоричное мнение в массы. Это весьмы забавно и даже местами весело!
Кстати, так и не понял, чем лично вам председатель насолил? Вы даже не живете в поселке, а зуб на него имеете. Он не дал вам порезать большой участок на маленькие и через это сломал сделку?

 

Дизайн неплох, но реализация явно на продажу.
Керамогранит недорогого российского производителя об этом намекает )



Для гаража норм )

 

На интерьеры не смотри) там начали за здравие, но вокруг оказались сплошные председатели тсж с лепниной и позолотой, человек два дома бросил и вроде бы даже уехал из страны.

 

Однако))))) если выбирать между черным с подтеками домом и позолотой) я даже не знаю))))) чёрный дом вообще с точки зрения локации в посёлке самое неудачное вложение денег. На этом месте магазин был бы ок, но дом???? У КПП прям при въезде?

 

Какой человек, считающий деньги будет закапывать их в таком месте? Зачем строить дорогущий дом там, где его не купят? Что черное зодчество у въезда, что этот куб прям у дороги? Сэкономили на участке пару миллионов и потеряли десять за локацию?

 

Напомню, что типичный дом в вашем посёлке выглядит вот так:




Этот шедевр армянского зодчества 90х обычно потом красят какой-нибудь блевотной краской вроде той желтой слева

и поэтому да, вот этот дом



Вполне себе ок. Имеет право на жизнь, себе бы такой не построил, но глядя на первый и второй тут даже разговаривать не о чем, ваша правда

 

почему вопрос ко мне?)

 

Если все принимать так близко к сердцу, в нашей стране не выжить )

Если уж в Петергофе, возглавляемом профессиональным культурологом и искусствоведом, прямо на смотровой площадке, загораживая историческую панораму, стоят ларьки с цыганскими платками, что говорить про отношению к видам в обычных поселках )

 

Вы видели антонхаус сегодня)))? Он вообще не так выглядит))) совершенно не так, как у вас на картинке. И да, ваша правда, зная локацию чёрного, даже разговаривать не о чем)

 

как там было на деле не знаю, но вижу, что дом отделан дорогим клинкером, дорогим деревом, используются очень дорогие встроенные рамы с огромными стеклопакетами. Архитектура соответствует раннему минимализму-хайтеку, дом интересный, его можно прикольно освежить и отремонтировать, на участке дуб красивый, даже интересовался насколько он торгуем, там цена наглухо отбитая была, млн 50 я бы за него заплатил, но не 120 как просили.

К сожалению, из его панорамных окон теперь вид на дорогу, а я счастлив, что мне его не продали)

 

Так вы же написали, что собственник решил продать из-за соседей с позолотой) скорее всего просто понял, что у дороги жить то не айс совершенно)))

 

Регина, видел... что он весь облез и к нему пристроили сарай-баню, я не готов это комментировать!))

понятия не имею почему для него выбрана локация на вьезде у КП рядом с парковкой, возможно потому что там был дешевый и недорогой участок в 15 соток

 

Вполне себе нормальный дом. Люди явно со вкусом построили.

 

Я тоже промолчу тактично)))) а ведь у вас на фото конфетка)

 

Это было сильно до дороги. Впрочем я свечку не держал, утверждать не буду. Просто оставлю его тут, чтобы все поминали, что соседи считают самым страшным в своем поселке)

PS. Жалко я ваши дворцы брошенные не фоткал, как-то не подумал об этом, сейчас было бы весело