Куплю готовый дом в МО

ярославское шоссе подойдет?

 

Это только для Подмосковья? Для Новой Москвы есть такое?)

 

У Москвы свои приложения, активный гражданин и «наш город» вроде, но не уверен что там есть опция «победить борщевик»

 

Ад в каком смысле?
Самый ад там как раз до Пушкино и чуть после, стоит всё колом.
а посёлки приятные и далеко есть, тот же визендорф и рядом с ним ещё парочка.

 

Если без пышных приемов, есть вариант два дома строить: хороший и компактный себе, попроще и побольше - гостевой.

 

Цены какие-то очень гибкие на загородное жилье. Заметил, когда смотрели загородное жилье. Долго штудировали авито и т.д. В итоге 15 адресов надо было объехать, и вот где-то продают одноэтажных дом со всеми коммуникациями, возле леса, с подъездом за 2 млн, а где-то за эту же цену покосившийся сарай на болоте. Просто кому-то срочно надо, а кто-то цены не сложит, ну и ясное дело - кто-то быстро продает, кто-то годами.

 

У меня так получилось - 12х11 метров дом, участок ИЖС 10 соток, 55 км от МКАД, коттеджный поселок с подъездной дорогой из асфальтовой крошки (пока не делаем асфальт, т.к. еще народ подключается к газу). 2 этажа + можно третий потом ввести в строй (чердак чуть выше человеческого роста), газобетон Бонолит D400 600х250х400 наружние стены 40 см уложенные на полимерный клей "Формула Тепла", внутренние две стены - 600х250х300 (30 см). Фундамент в пенополистерольной несъемной опалубке, перекрытие фундамента и первого этажа - монолит 22 см плита, лаги перекрытия второго этажа и кровля + мауэрлат 200х200 - лиственница, стропильные лаги размер 200х50, утепление базальтовая вата Изорок 50 пл - 200 мм, крыша металлочерепица 0,5 мм матовая (гарантия 30 лет), окна вставлены Рехау Интелио 80 мм с каким-то модным стеклом. Все это на данный момент обошлось с оплаченным вводом газа в дом, скважиной, без штукатурки и внутренней отделки, разводки по дому отопления, водоснабжения и канализации - 6,2 млн рублей. Еще пару млн обойдется инженерия (если без фанатизма). Т.е. запрос в 8 млн более-менее реальный - если кто-то хочет "слить". Или на чем-то экономили - т.к. у меня все материалы по закупке...
Но это без кухонь по 1,5 млн - как тут принято и мебели с золотыми ободками.

 

я вот только одного понять не могу, ну это же дом загородный, ну почему окон то так мало и они такие крошечные!?

 

Эконом - окна, откосы, перемычки, подоконники, батареи +повышенные теплопотери - дорого все это по нашим временам...

 

Это в пропорциях дома они так выглядят, а так они довольно большие. Да и у нас климат и разу не Испания, хотя с другой стороны есть выход на веранду - там большое окно-дверь...
Если делать по уму большие окна (что собственно и собирались) - тогда каждый проем - это в районе 300 тыс и тогда ни в какие 7-8 млн за дом мы-б не вписались по любому...А те мелкие 2 окошка - это окна санузлов размером 0,75х1.2 метра (скажите по фото, что это такой размер?).
Плюс - под большие проемы - нужны перемычки серьезные - сроки строительства увеличиваются (перемычки из газобетона есть максимум 3 метра), здесь над окнами они стоят по 2,5 метра, при оконном проеме 1,6 метра шириной. И то проектировщик сказал что желательно было ставить 3 метра...
Да и дизайн, как вы видите, без изысков и прочих прелестей загородного строительства - чисто функционал... Уже наелся на том доме - где живу: эркеры, большие окна, вальмовая кровля, 3 этажа + под землей - ну нафиг!!!

 

с такой толщиной стен данного размера окон будет недостаточно - вечная темень
и как следствие - искусственный свет
+ более ранние операции операции на глаза всем проживающим
в общем в краткосроке экономия, а далее сплошное разорение

 

Если для себя стройка - то это провал) а на продажу ок.

 

Это пока не дом, а только коробка. Финальные затраты до состояния пригодного для жилья будут существенно выше. Ещё 5+ млн я бы сказал. Эйфория от построенных стен быстро пройдет. На форумхаусе много таких тем

 

5 млн на инженерку и внутреннюю черновую и чистовую отделку - очень оптимистично. вангую на такой домик 7-8, если вагонкой не обшивать.

 

Могу держать в курсе, если интересно, материалы для инженерии уже закупаются... За штукатурку уже есть ценник на весь дом, наружная отделка - тоже, но пока думаем.

 

Не буду ничего доказывать, возможно и так - маловаты, но исходя из того, что вижу сейчас - света хватает... Мало только в санузлах, могу сфоткать комнаты изнутри - если интересно сколько света, сегодня поеду там обрешетку делать.
Кстати - потолок - деревянное перекрытие между вторым и третьим этажом как раз хотел сделать вагонкой из лиственницы с пропиткой масло-воском, жена не хочет натяжные потолки - как решение? Или только гипсокартон - наше все?

 

Электрика-300-350, штукатурка 350-400 (это с глянцеванием не чистовая), отопление+вся вода и каналыга 800-850, стяжка полов-100...уже 1,6-1,7 ну и на сладенькое - облицовка внешняя ещё 1 млн)))и это только начало...
мне коробка села в 6,5 млн руб...думал я ну ещё 3-4 и заеду в ремонт...уже итого 11млн. получилось а ремонт не начинал)))

 

только что закончил подобное, второй раз
поэтому могу сказать, что вкусовое это все
кто то 5 вложит, кто то 8-10, а кому то 20 мало будет

 

Сколько раз проходили , коробка, окна, кровля - это процентов 30 от общего бюджета. Тут и строителем быть не надо. Поэтому у нас такое количество пустых коробок годами стоит .

 

Не могу знать что вы там наелись , и где , но зачем деньги закапывать в такую убогую коробченку? Что же вам ваш архитектор проектировщик не добавил пару углов , совсем другой вид бы был у дома, и душу радовал. И затрат дополнительных почти никаких
Без обид , если что. Просто мнение со стороны

 

По остеклению, вроде квадрат хорошего стеклопакета стоит дешевле квадрата кирпичной стены с утеплением и отделкой с 2х сторон? Теплопотери одинаковые. Что про фахверк домогацкого можете сказать? Есть опыт у кого?

 

предлагаете сделать стеклянный дом?)

 

не, я к вопросу об остеклении, что маленькие окна не уменьшат бюджет строительства.

 

почти так
окна не уменьшат, они и правда сейчас стоят совсем недорого
но под них нужны конвекторы, а они сильно дороже батарей обычных, (но в общей смети все равно размоются)
но глобально я конечно в легком шоке, что практически в теже деньги (в рамках общего бюджета) можно было построить что-то подобное, а не то, что мы видим на картинке (специально привел в пример что-то похожее по форме)

 

отечественные напольные конвекторы недорого стоят

 

Да и на продажу провал, реально не понимаю почему бы изначально не строить красивый современный дом? Даже при небольшом бюджете, всегда можно добавить изюминку, если используется как дача, можно из бруса построить, но сделать красивый дом, большие окна, веранду , балкончики и тд. Полно же архитектурных журналов... а лепят а-ля начало 90-х. Пока есть время, надо срочно подумать о фасадах, и денег на это не жалеть

 

ну почему, цена участка + 1 лям... вот цена этого конструктора. помучиться немного и уйдет.

 

Интересно, во сколько обошлось это построить
https://www.cian.ru/sale/suburban/214476587/