Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

может быть даже Мировой суд

 

Территориально где?

 

мне кажется 130-150 это нереал для этого места, на циане висит 8000 кв м в год, итого 76 тыс в мес

 

Примерно 2,3 м. Это гаражная часть здания.

 

Метро Ботанический сад (1 минута от метро).

 

Могу в Сочи если ,кому надо ,предложить отдельное помещение 107 м/кВ. Находится в проходном месте в доме «Парк Горького» можно под любое назначение.
Кому интересно ,пишите в ЛС

 

Повторюсь: сидят, не съезжают, работают, платят!
На продаже есть здание: Юго-восток , 1 км от МКАД, развивающийся район. Характеристики здания - отдельностоящие, 2х этажное , 800 метров по документам 1200 по факту (не оформлен подвал), все центральные коммуникации , стабильный, сидящий 5лет из 10 летнего договора арендатор(мособлэнерго). Здание и участок под ним собственность (не в залоге не в кредите) оформлено на ООО . Арендный поток 750 месяц с индексацией, идея цены 95. Вопросы в личку.

 

Я правильно посчитал, что это 127 МАП?

 

Наверно и да и нет , так как в договоре заложена небольшая ежегодная индексация

 

Если найдёт за 50 МАП в нынешних условиях - будет хорошо

 

Ну это тоже фантастика. Я мониторю, интересные мне объекты. Никто меньше чем за 105-110 МАП и не отдает. Понятно, что сейчас карантин, но это временное событие.

 

Согласен- дорого!!!

 

Котельники?

 

В Великом Новгороде есть 2 объекта 72кв.м и 52кв.м с арендаторами. Если кому интересно могу подробно описать.
Цена каждого 5млн.р

 

Это за оба или за каждое?

 

Написано же каждого

 

Несмотря на карантин, спрос высокий довольно

 

Может, эта окупаемость без учёта аренды городу?

 

Вполне возможно

 

Вообще сейчас купить помещение, чтоб сдать под минимум 12% годовых в аренду не так просто.
Весь прошлый год сидел на торгах аукционах, выстрелило по норм цене только 3 раза из порядка 20 поданных заявок по разным объектам.
В большинстве цена поднималась не адекватно стоимости аренды, а сдавать под 7-8% годовых не интересно.
Я потом отслеживал за сколько сдавали купленные объекты и удивлялся, когда в итоге ее сдавали по доходности депозитов.
Лично я бы не продавал ликвидный арендный бизнес дешевле чем 9-10 лет окупаемости.

 

Мап 1
И не парит что это 5-6-7% годовых
С депозитами скоро песня закончится
Сегодня в банках не продали доллары, потребовали подтверждение происхождения средств
Завтра отожмут депозиты
Послезавтра просто поставят 1-2% год в рубле и тютю

 

Тем более тогда, а нынешние депозиты это аренда 15 лет окупаемости.

 

Депозит это не твои деньги, риск остаться с бубликом оч большой
Промка даже если всё плохо, привлекает иностранного производителя на долгосрок
Да, пусть денег меньше, но они есть.
И опять же, подтвержденный доход).

 

На хороший объект - 10ГАП рынок «был» , ниже взял значит молодец , дороже продал - тоже молодец ))

 

Ну с депозитами есть риск, но вряд ли их заморозят.
С промкой не связывался, рынок для меня не понятный.
Помещения приобретаю в основном под стрит ритейл, это 1 этаж, 1 линия, шаговая доступность к метро, желательно свободная планировка.

 

Согласен что рынок продажи это в среднем 10 лет окупаемости.
Поэтом и написал, что из 20 заявок на разные объекты, выстрелили только 3 за весь год.
Ну вообще удивляюсь с тех же торгов, какой смысл покупать объект, который условно стоит 100 руб, за те же 100 руб, весь смысл купить то что стоит 100 руб за 50-70.

 

Это если только из банкротства вытаскивать недвигу, тогда 50-70 получится
При условии, что собственник гос-во
У частника не вырвешь. Только около 90

 

Зачем, все свои объекты покупал не дороже 50-70 от рынка, выше уже писал что нет смысла.
И это ни какие не банкротства.
В основном покупаю на аукционах.
Есть моменты, которые недооценивают участники торгов, а ты видишь потенциал, удается поэтому купить по норм. цене.
У частников само собой не реально купить по нормальной цене, бывают конечно примеры срочность и т.п., но это редкий индивидуальный случай.

 

когда начнут отжимать депозиты,у недвижки окупаемости вообще не будет)

 

Да уж) просто когда такое лепят, видимо не понимают сути своей ахинеи )) прямой отъем накоплений это удар по экономике от которого рантье пострадают почти так же сильно ... я думаю если и будет, то мощный девал например ... но отъем это бред