Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

Потрахаться могут приходить на пару часов. Слышал 2000 за три часа это стоит

 

В 5 минутах коломенская с 40 тыс.за 2шку, по-этому 70 за 1ку - это ближе к утопии.
Быстро скинуть не получится, так как на аппарты спрос минимальный...
Налоги - о чём речь? если про сдавать официально, то 13%...

 

70 тысяч это с румсервисом, уборкой, прачечной и халявной парковкой возможно и фитнесом надо уточнять. Это же отель а не просто пожить. Но штука в том что это стоит 20% от аренды + коммуналка и налоги. Если без всего этого аренда 50 и комиссия 10%. Два года назад условия узнавал. В итоге никаких 11 лет там нет. Ещё уточнить надо цена конечная или ремонт/наполнение под их Управление сверху идёт. Два года назад под маленькие апартаменты это где то 600 тысяч стоило.

 

Согласен. Всё требует конкретики.

 

Формат арендных апртов от УК в принципе востребован. В лайнере у АИЖК аренда конь. 25 метровые студии 50, двушки - 110. Свободных не бывает никогда.

 

Коллеги подскажите в двух словах, если время позволяет - Не редко на авито попадаются варианты переуступки Аренды ком. недвиги с готовой субарендой. При этом экономические показатели - около 2-2.5 лет окупаемости. Продаются вместе с ООО, всегда указано, что якобы договор аренды город расторгнуть в одностороннем порядке не может... заполнены Прод/непрод-ми отделами - сетевиками. Какие могут быть проблемы кроме риска съезда арендатора при этом?

 

Не верю))
Смотрю на посутку (8 квартир, от центра до крокуса)
Нет таких цен за 30 метров, от слова совсем!
Сейчас по-моему 30% москвы сдают уже в посутку, конкуренция бешенная
Новички демпинг врубают
Скоро можно будет селиться на цветном в блатхаты опупенные за 3₽ в сутки))
Пока держат цену 5-6₽, но уже кряхтят-спрос падает быстро

 

посуточно - это ж надо специального человека под это выделять чтоб ходил показывал и заключал договора?

 

а вот еще на суд присяжных:


4) вот эта штука будет продаваться на торгах. старт с 16млн . - Какова её справедлива цена ?
https://www.cian.ru/sale/commercial...loading&utm_content=with_picture&uid=16266647

 

думаю 25-30 уйдет

 

тем временем этот Ес апарт снял с сайта продажу
Говорят цены на пересмотре
новые будет после праздников и уже не 9 млн, а 11млн
и мол сдавать (смешанная сдача) = 80-90 тысяч минимум в месяц

 

Ну коммерческое помещение траарищ продает за 3.5 мио, аренду стабильно платят 30 тыс. желающих купить не особо

 

у этих апартов налог будет 2% от кадастровой и без льгот для ИП, т.к. относится к торговому центру.
это получается если по завершении строительства оценят в 12-13 млн, то налог = 240-260 в год
как то многовато

 

На продаже есть здание: Юго-восток , 1 км от МКАД, развивающийся район. Характеристики здания - отдельностоящие, 2х этажное , 800 метров по документам 1200 по факту (не оформлен подвал), все центральные коммуникации , стабильный, сидящий 5лет из 10 летнего договора арендатор(мособлэнерго). Здание и участок под ним собственность (не в залоге не в кредите) оформлено на ООО . Арендный поток 750 месяц с индексацией, идея цены 95. Вопросы в личку.

 

Вы бы цену озвучили.

 

Не нужна тебе, Саня, такая машина.
В бЫзнЫс-центре где у мну офэс съехал толь моэск, толь ещё какая энергоштука, уже не помню. 1/6 считай всех площадей у них было.
Вещают - тотальное укрупнение и оптимизация собственных площадей.
Недоедают их боссы походу)

 

Все может быть. Но у нас сидят те кто руками работает и им нужна быстрая транспортная доступность до своих подстанций т.к. три города от их участка зависит.Хотя и их участок сократили со 160 человек до 130.

 

Ну а вдруг ))))
Хотя ГУП-ФГУП и прочее около-государственное сейчас не ахти, это да.

 

С Новым годом уважаемых рантье Бмвклуба и им сочувствующих!)
В г Брянск предлагается к продаже осз офисно-торгового центра s=6000м, центральный район города, но улица с односторонним движением и малоэтажная застройка в ближайшей локации. Примерно половина площадей сдана в аренду, генерирует около 1млн в месяц грязными, при должном усердии, можно выйти на цифры в два-три раза выше! Здание капитальное, 4 этажа + цоколь, в котором популярный ночной клуб, год постройки 2010, все сети, плюс две своих ТП по 650квт каждая, справедливая, обоснованная цена 100млн, если есть интерес, вопросы в лс или по тел в профиле...

 

Есть у кого что нибудь достойное внимания?

 

Разница между посуточной арендой квартир старом доме и арендой апартамента в современном комплексе с управляющей компанией и инфраструктурой, как между арендой комнаты в дачном домике у бабушки в СНТ и гостиницей типа Холидей инн.

 

Помещение 67,6 квадратов в многоэтажном гск.

 

Аренда 27500/месяц.
Расходы 3200 в месяц + ежегодный налог 6800.
Цена 3 млн.
Если интересно, в личку.

 

Вроде вай нот себе нечто подобное искал

 

это в долларе?)

 

В фунтах стерлингов)

 

Высота потолков какая?

 

Так себе вариант, но все-таки:
Брусилова 31 (Новая Москва)
114 кв м, первый этаж, первая линия от магистрали. Оплачивается аренда в район е 130-150.
Цена 14,5 млн р.

 

Спасибо за предложение!
Пока подбираю посещение от 30кк до 80кк

 

красное и белое?)