Квартирный бизн

СПб ... очень много предложений от собственников без агентских. и цены на однухи более менее от 18 тр. это фиаско при стоимости хаты ну скажем 5-6-7 мио.

 

А сколько такая аренда приносит? Пытаюсь понять - кто и зачем их снимает, при альтернативе в виде отелей за 4-7 тыр в сутки. Или под бордели?

 

Шахтер с семьей 7 тыс в сутки полноценная квартира с кухней и 4 спальных места … отель так не снять , нужно 2 номера ) без возможности готовить себе хавчик

 

Унитазы за шахтерами ты сам моешь ? И постельное стираешь ?
Или за обслуживание минус 5 к костам надо прибавлять сразу ?

 

Не пойму только - чем такой биз от обычной сдачи квартир отличается в плане доходности. Пусть она сдается 20 дней по 7 тыр. 140 тыр в месяц. А такая квартира у Кремля сколько стоит?

 

что за отель в шаговой доступности от кремля за 4 тыс?

 

Яндекс знает такие. Или сразу нужно Риц смотреть?

 

Если бы был большой, платил бы 15))

 

Договор тоже раз в 3 месяца перезаключать?

 

С января )))

 

Реально какой то бульон из под яиц.
И это еще надо убираться и администрировать это все.

 

а нынешнее отсутствие эйрбиэнби только ухудшило ситуацию

 

С января 21г

 

Уже писал тут много раз - управляющий более 10 лет один и тот же, у парня порядка 40 хат в центре в управлении , платит как часы 1 раз в месяц … я лишь налог 6% как ИП) налог 0 , т.к. хаты это средство производства )) но когда решу их продать заплатить придется 6% .

 

Я покупал более 10 лет назад убитые бабушатники )) если бы тупо купил доллар а сейчас продал , было бы тоже самое в рубле )) и в праздник там не 7тыс , в Новый год например было 20 )) и все забронировано

 

Не надо, это как вечный бонд - доходность 5% в рубле)) но тело в $ всегда вернёшь с лагом по времени от роста но быстро продаётся все очень ликвидно

 

Ну, то есть если как биз рассматривать, принципиальной разницы со сдачей квартиры в постоянную аренду в спальнике, в плане доходности нет. Тут больше история про вложение денег 10 лет назад.

 

Все так, но вот мне лично сомнителен тезис о возврате тела в баксах.
Индекс говорит обратное и мой личный опыт покупки квартиры в центре на вторичке. 2007-й. Столько в баксах она никогда больше не стоила(

 

Ты покупал себе , это другое . Еще раз повторяю , что если продам сегодня- получу тоже самое в $ , при этом не по цене хотелок из циана а быстро чтоб продать

 

Спальник это мусор и он не отрастает в след за $ , а даже дешевеет )) некорректно сравнивать

 

Всем кто читает данную тему и думает что свои копейки в бетониуме сохранить сможет - это уже давно не так и если есть что продать за пределами садового кольца - срочно избавляйтесь )))и даже в пределах садового полно говна … Потом скажете спасибо ) и никаких аппартаментов по акции сейчас не берите - это жестокая разводка лохов))

 

Я и 13ти рад

 

Если в лоб решать, то сложно. А если в рамках бизнес задачи, то легко. Представь, что нанимают скажем 1000 человек на аутсорсе, которые любят и умеют работать с большими таблицами. Дают им обезличенные данные, и погнали, искать "странные платежи". Ну пусть рабочий день такого человека стоит 5000 руб + %, как думаешь, окупит он себя? Я думаю легко. Когда-то давно, я вычислял конкурентов по базе ВЭД, обрабатывал десятки тысяч строк и находил взаимосвязанные поставки, даже если их пытались скрыть. И работал тогда за зарплату что-то около 1000$ в мес.

 

НДС до 6 колена находят, а какую то паршивую ренту нет?

 

А есть статистика? А то гуглить лень. Имхо за 10 лет однушки у метро в спальниках так же выросли, как бабушатники у кремля. Или там прям в разы разница?

 

не нужно сравнивать задницу с пальцем, что бы рассуждать надо хотя бы базовые навыки иметь, объем НДС 28,53 трлн по году, объем максимально теоретически добранного налога с ренты миллиардов 10, если сопоставить среднюю ставку аренды и взять от неё 13% налога, и за эти копейки надо раком все ведомства поставить, собянин только поржёт.

 

Ты никогда квартиры не сдавал?
Вот реально нет на вас Лолы и @Pollyholly . Кстати, где она?

 

Выйду на пенсию, предложу ИФНС свои услуги.
1% от 10 млрд меня вполне устроит.

 

В КЗС недавно заходила.

 

Не надо ничё лишнее админить
Проще признать любое жилье в собственности кроме единственного - инвестиционным
И наложить на собственность мертвую ренту
По прогрессивной и динамичной шкале )