Люди, Не покупайте квартиры!

Ну, тема-то актуалная, во все времена!

 

Мне тут кто то объяснял про то что ипотека типа не анрил.Смысл в чем:Купить 80-100 метров с нуля - для семьи с вышеназванным Бэдкэтом доходом в 10 долл в мес - анрил.А вот типа если у тебя есть 50-60 метров типа двушка а ты типа хочешь типа улучшится до современной трешки - то речь идет о 20-40 метрах - это вроде мне говорят реально.Показал человек мне цифры - и правда, вроде получается..

 

Очень правильно мыслите badcat, со многим согласен. Но лично знаю людей, кто и сейчас с доходом на семью меньше 5к в месяц всё равно лезит в москве в ипотеку.

Но цены просто не упадут на крупный процент, деньгам некуда уйти. Только жёсткий кризис, сможет сбить 50%. Все отлично понимают, что это пузырь, но только нет альтернативы. Посмотрите, как прошли народные IPO и где сейчас цены, желания играть в "брокеров"(правильней в трейдеров) у людей пропало, а квартиры держатся в цене + можно сдавать, плюс вера что у тебя не просто бумажка, а что-то реальное.

 

почему анрил?

 

Stepa M.O. Согласен, если речь идет об увеличении метража - почему нет? Реально.

Gerald Я тоже знаю людей (коллег), кто с доходом меньше пяти кб взял ипотеку... смотреть на них невесело.

 

ППеееереееформулируйтеее вааппрос)Спаасипо!)

 

Зарабатывать нужно больше и все получится и с ипотекой или без нее 10к$ на семью из 2 человек не ах какая зарплата по нынешним временам , 200-300 к$ в год - на эти деньги более менее можно жить и позволять себе улучшение или покупку скромного жилья

 

Есть знакомый,у которого около 65 точек в московском метро...Говорит - "цены на аренду - запредельные!неотбиваемые ни на какой группе ТНП практически... если ты не большая сеть"
Я - ну и?
Он:Когда мы говорим об этом посреднику сдающему площади от имени г-на Гаева,то они соглашаются...И добавляют:"Но дураков то много..."
На ипотеку с петром дохода очень похоже мне кажется..

 

АнтоеЕ90, ни в коем случае не хочу Вас обидеть, тем более даже лично не знаю, но Вы осознаёте, что пишете? Вы представляете, что такое 200-300тысяч долларов в год(хотя наверно представляете если пишите).

Я не думаю, что открою Вам секрет, но таких семей очень немного, их просто единицы на основную массу. И это касается не то что москвы, а так же вообще планеты земля(особенно после такс). Понятно, что многие зарабатывают и в 1000раз больше, но разговор не о том, а про основную массу.

Чтобы не было спора, я могу прислать очень подробный обзор зарплат "финансистов" в Лондоне(ежегодный обзор основного рекрута в этой теме)

 

Геральд, в Москве иопнутый рынок труда... потому из Лондонов сюда и едут манагеры среднего и чуть выше звена. Немного компенсируется хилыми пенсионными начислениями. Но в целом найти внятного чела на внятные деньги крайне трудно.

 

Я написал что этих денег достаточно что бы более менее жить на уровне и не напрягаясь отдавать за ипотеку, что касается зарплат - в Москве это средние деньги Людей которые имеют доход 100к в год огромное колличество , тех кто 300к имеет тоже очень не мало

 

Я конечно знаю ребят, кто приехал так из разных отраслей(менеджеры среднего звена). Не скрывают сколько получают, до таких цифр очень далеко(почти у все крутится вокруг 100 в год, просто в 2-3раза больше это не просто пара лет работы, один из 10рых из них за жизнь сможет так выбиться(по сегодняшнему рынку, без учёта инфляции), а ребятам и так уже 30 и больше, но дело в том что в москве рынок такого труда ничтожен, да и квартиры в москве они не купят, мечтают поскорее уехать назад.

Я же про массы говорю, учителя-врачи-полиция-армия- тьма разных инженеров - обслуживающий персонал... Эти люди в основном живут в москве(пенсионеры к сожалению не живут, а доживают по другому охарактеризовать жизнь на 140$ нельзя)

 

Я правда думаю Вам очень повезло с кругом общения и это всегда очень приятно общаться с людьми примерно равного с собой дохода, хоть зависть сводится наминимум.

Но если пройтись по зарплатам то 100 в год, это почти фантастика, для подавляющего большинства моих бывших московских однокурсников мечта в жизни.

 

о зарплатах можно спорить бесконечно и , главное, бессмысленно. если-бы не было пессимистов, работодатели давно помиру пошли-бы

по сабжу - топорная работа. текст рассчитанный на контингент потребителя канала ТНТ .
просто. отбросив научный подход, подумайте - сколько взяток уходит на постройку дома? это кто-то, где-то учтет официально? продавать себе в убыток больных нет! не станете покупать сегодня - купите завтра. но рано или поздно вы все-равно купите.

 

По Питеру в начале года опять потихоньку вверх поперло

 

Про контингент ТНТ - согласен...Но их большинство,они формируют рынок...В том числе через непосильную для них ипотеку...
Тут скорее применимо "не купите сегодня - не купите и завтра"...))
И ЗЫ:Тут года полтора назад в Мадриде бастовали студенты...Машины жгли типо..Протестовали против того,что цены на недвижимость в самых "народных" районах Мадрида анрил выкупить по ходу жизни даже с их недорогой ставкой по ипотеке.. Речь шла о 2000 ойре за метр..

 

а на что эта самая компания будет жить???
платить рабочим, платить за стройку, платить за разрешения
ну и главное отдавать крелиты и платить во время процентя по ним)))??
или владелец свою дачу на рублевке продаст и проче и прочее
будет сидеть, а кто будет строить начатые проекты, кто будет отбивать взятки??? оборотка нужна
перекредитуется, ладно допустим)(10из 100 компаний), но процента заплатить надо) откуда из оборотки, прослойка у них конечно хорошая, да и проекты в регионах есть, по деньги им нужны))

 

студенты бастуют не потому что им что-то нужно, а потому что студенты

в РФ
оглянитесь вы на 3-5 лет назад
когда ипотека у нас только зарождалась
в стране денег было в разы меньше чем сейчас, зарплаты были меньше, цены не кв - тоже
кто из рассуждающих здесь не пожалеет о том, что он не влез в ипотеку тогда под 18% годовых и при курсе 30руб/долл.?

 

чушь полная ,
пока есть спрос будет предложение, а спрос есть.
пониятие старо как мир помоему.

 

Вот ключевые слова.
Добро бы за эти 150-200тысяч долларов предлагалось качественное жилье, так нет - 30-40 метровая "однушка" или "двушка" в панельном доме 70-х-80-х годов с зассаным подъездом, парковкой "во дворе" (кто успел, тот и встал - а утром встал и бампера нет )
И на такую халупу высокооплачиваемый специалист должен гробиться бОльшую часть своей жизни

 

Блин, надо срочно включать антимещанский фильтр на форуме!
Отбросив написанную здесь ерунду, отмечу, что за те же деньги есть смысл покупать метр в европе.
их рынок не так наддут "лишними" деньгами как наш. иными словами чувствительность цен на жилье по отношению к к рыночно-сырьевым колебаниям на нашем рынке значительно выше.
п.с.: давеча читал инвестиционный меморандум ПиКа.
Цифр выдавать не буду, скажу лишь, что себестоимость, которую все так выдумывают 1000 долл/м2 это настолько далеко от реальности, что...

 

Наверное зависит от того, что относить на себестоимость

 

Окей, я использовал слово "себестоимость" не в прямом смысле, а в более широком. туда я отнес SG&A и "забалансовые" обязательства, хотя это формально в себестоимость не входит.

 

Помню, как продавал квартиру 170 м в недостроенном доме три года назад. В банк пришла покупательница, которая покупала одновременно две квартиры для себя с мужем и для дочки с зятем и вывалила доллары. Купюры были перегнутые пополам. Сказала, что на кухне хранит в кастрюле. Риэлтор с ней разговорилась и выяснила, что женщина работает чиновником, экологом. Муж - задрот на жигулях.

Когда покупал эту квартиру 5 лет назад, то при мне приходил сторудник УВД из Люберец, покупал немаленькую квартирку.

Это я к тому, что цены – отражение спроса. И весь объем выданных ипотечных кредитов в Москве и Московской области (за ВСЕ время, непогашенных), который по моим подсчетам полугодовой давности, равен объему возводимого жилья в ГОД в Москве. Ищите источник спроса в других местах.

Еще те, кто уверяют, что падения цен не будет, потому что денег много, уверяю Вас деньги – это как пугливые животные, побегут в другую сторону, когда почувствуют опасность.

 

надо было это письмецо четвертому кандидату в президенты ,вместо предВыборной речи толкнуть,уверена рейтинг у него перегнал бы Зюганова...)


.....А так душевно конечно,но неправдоподобно к сожалению.

 

Да, кстати, еще отмечу, что всего за 2007 год было зарегистрировано всего около 80 тыс. сделок по квартирам в Москве (за достоверность цифр, увы ручаться не могу)
мне кажется, что это совсем немного.

 

И что вы будете делать с этим метром в Европе? Платить налоги? Платить уборку, обслуживание? Приезжать несколько раз в год?

Нужно покупать то, что нужно ,а не то ,что дешево.

 

ну да
примерно 30млрд.долларов
в одной только Москве

 

Если брать ипотеку на 25 лет под 11-12 годовых, то в месяц придется платить примерно 1% от взятой суммы. 80-100 "средних" метров - это примерно 500-600Кб, то есть платить придется 5-6Кб в месяц из 10. ИМХО вполне реально. Другое дело, имеет ли смысл.......