Мысли о рантье

Те наличие возможностей папы не сотворило из генетического материала иждивенцев, в чем уверено большинство тут отписавшихся во главе с Премиальным ))
Эта семья в Фррбсе светилась?
Сколько в зарубежном имуществе денег млн 100?

 

Про 2-3% в Европе не согласен. Посмотрите те же парковочные места в Великобритании или рынок недорогих квартир (о которых Вы пишите) в Германии.

Бонды, облигации - суть одно и тоже, и зря Вы думаете что это на "любителя и фаната". Евробонды российских компаний сейчас показывают довольно неплохую доходность в валюте.

 

Я лишь заметил, что не может быть правильных выводов из ложных вводных данных. Предложенная тобой форма рантье как сдача внаём недвижимости в ЕС с большой долей вероятности убыточна на ближайшее время, а актив меганеликвидный.

 

Совершенство в подчеркнутом не исключает наличия выделенного?..)

 

по Европе я давно не слежу. знакомые есть с недвижимостью в Италии и Англии. сдают по-тихоньку и вроде не жужжат. по штатам ситуация по сравнению с 2009-2010 годом вроде выровнялась. Нормальные квартиры в мегаполисах опять в небесах.

 

ну мы наверно о разной недвижимости говорим. и потом что значит убыточна? наверно существует недвижимость, которая вообще не в состоянии генерить какой-либо денежный поток, но мы такую-то не рассматриваем)) если же хоть какие-то поступления есть, то это уже не убыточность, а низкая норма доходности))

 

я вот так сходу не готов ответить. подумать надо))))

 

Женщина, симпатичная

 

Иждивенцев не сотворило, обеспечило нормальный старт детям и выбор чем заниматься. На мой взгляд, это одна из основных плюх от благосостояния родителей - давать детям принципиально другую площадку для старта.

 

ИМХО, принципиально другая площадка для старта менее важна, чем правильный вектор движения.

 

И да, и нет.
Более комфортная позиция для старта это по умолчанию большее число доступных "векторов"...

 

Я всегда учитываю текущую стоимость актива. Вот кто этого не делает, непонятно, как умудрился заработать. А недвижимость в Европе слегка притормозила падать, а с беженцами возможно опять вниз пойдёт. И всё это в малоперспективной евро.
Ну и доходность ниже инфляции - это убыток

 

Хрен с ней, со внешностью.
Самая сексуальная часть человека - это мозг.
А мозг у нее есть...
Прям даже жалко, что жизнь не свела познакомиться... редко о таких вещах жалею, а вот тут прям даже вслух произнес.

 

Принципиально другая площадка это что?
И как они приходят к пониманию что ее надо давать

Ты молодец что отписалась а то тут уже после фоток ПХ и финансового уныния некоторых остальных захотелось жалеть рантьев)))

 

В обе, заметьте, стороны.

 

Самый важный актив - это время. Поэтому все важно.

 

по Европе я, правда , не силен. если честно, то сначала хотел написать про американскую недвижимость, но подумав, что могу быть обвинен в проамериканской пропаганде))), заменил недвижимостью в западных странах. помню в штатах тоже в 2009 все пищали, что недвижимость обречена. и ничего отросла. цены на многие квартиры в НЙ и Майми выше докризисных. вообще не стоит ожидать от недвижимости больших чудес. доходность в 3-5 процентов в долгосрочном периоде это похоже максимум. ну а что еще для счастья рантье надо?

 

ну вообще мечта для российского рантье. доход в твердой скв, расходы в рублях. не жизнь, а сказка))

 

По поводу недвижки - здесь же, на форуме, была мысль, что как только офисный планктон покинет Москву, однушки в пределах Садового будут сдаваться по цене "коммуналка+ 1/12 налога на недвижимость".
Примеры были - Детройт, Алма-Ата (со второй не все так печально, но все же), часть Прибалтики.

 

Быстрее и с большим пафосом сторчаться - так себе преимущество. И время важно, и деньги, но без понимания как потратить и то и другое - они бесполезны.

 

Рынок Америки наоборот мне плохо знаком. Но что очевидно: среднее значение инфляции по доллару за последние 10 лет около 1,5% официально, реально около 2%. Управлять недвижимостью находясь в России, обойдётся ещё в 0,8-1%. Спред цены на покупку и продажу до 5%. Как итог - просто сохранение средств при условии не продавать в кризис

 

Это уже от конкретных возможностей и данных чад и их родителей). В первую очередь образование и необходимый материальный минимум, чтобы могли выбирать в какой стране жить и как.

Ну найти баланс между тем сколько хочешь работать, сколько зарабатывать и сколько отдыхать, мало у кого получается, особенно в долгосрочной перспективе.)

 

В кругах, в которых я общаюсь, оборот "сторчаться" подразумевает утратить человеческий облик и достоинство вследствие употребления наркотиков. Я думаю что обсуждение того, что нужно дать детям, выходит далеко за рамки этой темы. В целом, я конечно согласен с тем, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.

 

Крайние варианты не зависят от уровня благосостояния

 

про спрэд в 5 процентов на покупку и продажу не понял. почему находясь в России управление обойдется еще в 1 процент тоже. но это не важно. раз уж про 10 лет заговорили вот конкретная экономика по одному объекту.
квартира в центральной части Манхеттена. не особый эксклюзив около 100 квадратов. одна спальня, одна ванная. в 2007 году покупалась за чуть больше, чем за единицу, сейчас выставили на продажу за 1.5. вероятность того, что цена вернется обратно к единицы я бы оценивал как минимальную. сдать вообще не проблема, максимальный простой был во время кризиса месяца 2-3. сейчас аренда около 7-8К в 2010 году была 5.5-6. Из расходов. налог на квартиру 1К в месяц, + косарь за обслуживание дома. стоимость квартиры амортизируется, поэтому подоходного налога можно практически избежать. особой разницы управлять ей из Москвы или Нью-Йорка я не вижу. арендуют обычно минимум на 6 месяцев, как правило на год-два. арендаторы в основном были корпоративные. при заключении договора аренды страховой депозит+ аренда за три месяца. комиссию брокеру обычно платит арендатор.

 

Так вот и я об этом же. При чем, человеку, которому все принесли на блюдечке с голубой каемочкой, сама мысль о том, что нужно как-то развиваться и впахивать для того чтобы получить мифическое удовлетворение от сделанной работы через Нцать лет кажется крайне бредовой. С квартирой в центре и немецким автомобилем, а также суммой на мелкие (относительно возможности выбирать в какой стране жить и как) расходы получить мгновенное удовольствие довольно просто.

Вы просто, как мне кажется, исходите из того, что молодой человек (девушка) к совершеннолетию будет всенеприменно направлен на самосовершенствование и личностный рост, и родительский трамплин ему в этом поможет, но это далеко не всегда так.

 

Даже твой лучший вариант даёт чистыми 4% минус инфляция, возможное снижение цены и расходы на УК, так как я не представляю, как можно показывать квартиру в НЙ, находясь в Москве, особенно если квартир несколько.

 

Так я и не претендую на истину, рядом с собой крайних вариантов не вижу. Кто то отправил детей в 10 лет в английские пансионы, причем родители не олигархи и дети не моцарты, но на выходе получили нормальное образование и отсутствие языковых барьеров. Кто то здесь отучился и работает вместе с родителями. Квартира и авто некоторым дали возможность, не откладывая в долгий ящик, семью заводить и работать на развитие того что есть.

 

покажешь где я говорил что это лучший вариант?)) это просто то, что сейчас перед глазами. не знаю как ты считал, я на днях прикидывал у меня чистая доходность по объекту была больше 4, но это не важно. а выше я уже писал. недвижимость это долгосрочная пассивная инвестиция. реальной доходности больше чем 5 процентов ожидать не стоит. да и вообще пора уже опускаться с небес на землю. хочешь долгосрочный пассивный относительно безрисковый доход, глупо ожидать звёздных доходностей. вернее можно, но ненадолго. перезагрузка матрицы московского рынка недвижимости как бы наглядно показала.

зы
на счет управлять из Москвы я даже не знаю, что тебе сказать

 

Как-то я познакомился с иностранным гражданином, который приобрел в своей стране простую недвижимость и сдавал её в аренду. Мой первый вопрос был именно про доходность этой инвестиции. Он ответил что не рассматривает это как бизнес или инвестицию. Он "забыл" , где и за сколько купил эту недвижимость. Он считает себя только владельцем недвижимости, которая дает ему достаточный для хорошей жизни доход.