Мысли о рантье

то645
я одно время кота кормил собачьим кормом, а собаку кошачьим
и ничего, выжили

посчитать-то можно, но смысловая нагрузка будет минимальна

 

Это для меня новость, что мимо Мск не проехать. Насчет ж/д худо бедно готов согласиться, но только пока на карту своими глазами не посмотрел.
Насчет самолетов не согласен категорически, как и насчет автомобильных перевозок. Лететь из Питера в Хабаровск через Москву? Из Краснодара в Читу тоже только через Белокаменную?
"Уникальность" Москвы только в том, что здесь практически все деньги России - ну или люди, принимающие соответствующие решения, что в конечном итоге одно и то же.

 

второе вытекает из первого. можно конечно быть несогласным, пока не поехал естественно теоретически можно и объехать. но очень теоретически. с авиа проще, но грузооборот то не авиа.

 

Есть достаточные основания полагать, что это не совсем так.
http://www.transgarant.com/img/content/maps/Eurasia.pdf

 

зачем?? может, если бы ты этого не делал, у тебя в голове не было такой каши и с волатильностью все было бы проще?)) (так, просто, мысли вслух)
теперь про смысловую нагрузку. тебе она не очевидна, но она есть. ты не поверишь, но это нужно и удобно. к примеру тынц сюда. на третьей страницы есть табличка, где приводится сравнительный анализ среднеквартальной доходности и волатильности различных классов активов с кондоминиумами на манхеттене. очень наглядно для анализа и я б даже сказал необходимо для оценки рисков.

 

так потому что пасажиро-потоки и грузооборот связан с милионниками, там есть соответсвующая логистическая инфраструра, в первую очередь поэтому их Питера в Екатеринбург ездят через Москву а не через Киров

 

Ссылку ты не привел, но мне она и не нужна.
Если в США для определения доходности недвижимости используют квадратный корень дисперсии случайной величины, то это их право, граничащее с банальной глупостью, что собственно подтверждает определение волатильности из американской же википедии.
В США вообще очень странные нормы поведения
http://doseng.org/v_mere/79741-samye-strannye-i-neobychnye-zakony-v-ssha.html

зы. кошка собакой получали тот корм, в пакет с которым совали свои морды, мне было фиолетово что они жрут, ибо миски стояли рядом )

 

я так понял
что ей в кайф
жир на кухне оттереть или
ссаный матрас утилизировать. ее сегмент.

а когда речь про остоженку зашла и молочный переулок - там то казус и случился с ней

 

а ты молодец! открыл все-таки википедию и стал читать про волатильность. половину пути уже пройдено, теперь осталось понять прочитанное. я помогу. ты опять все перепутал. никто в сша не использует квадратный корень из дисперсии т.е. стандартное отклонение в качестве показателя доходности. показатель стандартного отклонения используется в качестве меры риска другими словами волатильности. доходность вычисляется совершенно по другим формулам.
странно, что тебе не удалось пройти по ссылке (у меня все работает), но не беда. ниже табличка про которую я говорил. левый столбик - это доходность, правый-волатильность.

видишь как удобно! ты можешь сравнить доходность и соответствующий риск от вложений в квартиры майями, лос-анджелеса или нью-йорка с доходностью и риском от вложений в золото, индексы, ипотечные бумаги, казначейские облигации

зы
а ты умеешь мозг вынести. теперь понимаю твоего пса с кошаком. будь у меня такой же хозяин - мозгопар, я бы на их месте тоже стал бы в мисках путаться.

зыы
статья о странных нормах поведения в сша, которую ты привел не совсем правдива. я уточнил, к примеру, в теннесси женщины абсолютно точно водят машины. а в миннесоте телочки не очкует заниматься оральным сексом. йенг за щеку и наяривают только так. информация 146 процентов

 

у меня есть очень точный, очень понятный и не столь длинный ответ на твой пост
но т.к. здесь это офф, то пришлю его в лс, как и всем желающим понять, почему термин волатильность не применим к низколиквидным активам

зы. в подобных дискуссиях всегда обращаюсь к вики
только для того чтобы избежать различных трактований тех или иных слов, и вести беседу на одном языке

 

Паш, я желающий...)

Про "зы" очень за, а то растекаемся мыслью..)

 

от как надо ))

Блумберг) -- Отрицательные ставки огорчают многих инвесторов, но некоторые научились на них зарабатывать.
По словам управляющего хедж-фондами Danske Bank A/S - крупнейшего финансового конгломерата Дании, переживающей самый продолжительный период отрицательных ставок, - он нашел практически беспроигрышный способ заработать на долговом рынке.

Инвесторы потеряли интерес к обеспеченным облигациям скандинавских стран из-за исключительно низкой доходности. Небольшой процентный доход по-прежнему приносят только бумаги с ближайшим сроком погашения. По словам Майкла Петри, управляющего хедж-фондами Danske Capital в Копенгагене, это создает редкую возможность для инвесторов, зарабатывающих на стратегиях относительной стоимости и, в частности, на спредах доходности.

Дания - страна с крупнейшим в мире рынком ипотечных облигаций - имела отрицательные ставки большую часть из последних 3,5 лет. Среди экономистов превалирует мнение, что датские ставки не поднимутся выше нуля по крайней мере до 2018 года. Аналогичный прогноз дает и шведский центробанк.

Это привело к снижению доходности облигаций региона. В начале 2015 года датские банки стали предлагать 30-летние ипотечные бумаги под 1,5 процента, что едва ли может привлечь инвесторов, специализирующихся на долгосрочных вложениях.

Как оказалось, дьявол кроется в спреде. Учитывая, что из-за стимулирующих мер Европейского центробанка ставки по обеспеченным облигациям в еврозоне опустились еще ниже, относительная доходность аналогичных скандинавских бумаг выглядит уже привлекательнее.

«Мы увеличили позицию во время расширения спреда, особенно на последние 10-15 базисных пунктов, потому что теперь считаем ее очень привлекательной», - говорит Петри. Среди лучших торговых идей Петри называет покупку "очень дешевых», по его словам, 30-летних ипотечных облигаций Дании, которые затем хеджируются с помощью процентных свопов в кронах и евро, а также немецких гособлигаций.

 

Логика есть. Во-первых сейчас нет депозитов 10%, во-вторых можно в любой момент остаться с суммой 1,4 от всего депозита.

 

Ошибаетесь , давно в Питер , Сочи ( например) прямые рейсы, и если не через нас ,то с Ебурга точно, и в Европу , Дубай давно стараюсь через М не летать( хлопотно)

 

у меня не совсем обычный способ расчета доходности сдаваемой в аренду квартиры
1) есть ее стоимость в бетоне, которая дает 15% годовых на горизонте в неск.лет, это банальный рост цены от почти котлована до сегодня, без всякой аренды
2) есть стоимость вложенного в нее ремонта, тут доходность 35% чистыми
речь о рублях естессно

сдаю по причинам абсолютно без какой-либо связи с доходностью

 

35% чистыми(!), если я в здравом уме, означает полный возврат вложенного в ремонт быстее, чем за три года?
С учетом всего-всего-всего?
Если бы это писала Холли, поверил бы легче...)

 

35 это только за ремонт, еще 15 удорожание, т.о. на третий год чистая прибыль по 50% годовых )))

 

% вещь тонкая
посчитать можно по-разному) в этой теме Кирыч рулит)

40% грязными, но минус коммуналка и -6% УСН превращают их в 36,7% если быть точным

 

Амортизация того-сего, простои... Страховку забыл)
Если не ошибаюсь, ты не очень много пятилеток в сдаче,Паш?

 

простоев нет, амортизация пусть будет 1%, очень аккуратные жильцы
страховка 7тыср, не считаю, хотя надо

5леток много, но не по этой хате

 

36,7 - хорошая температура )

не у всех в больнице так

 

Если речь об отдельно взятой единичной квартире и единственных жильцах, живших/живущих в ней - забираю все свои аргументы взад...)
Там у тебя еще и телеки со стиралками и кондеями, и все остальное молодое...)

 

По предыдущим хатам все было получше, какбэ.

 

1. У меня по математике меньше 5ки никогда не было, правда, калькулятор иногда подводит.
2. ЧП я купил дешевле, отсюда и доходность другая.
3. Написал же, с депо не сравниваю, да и доходность первый раз посчитал только сейчас, мотивы сдачи совсем другие.
4. Сразу упомянул, что в это в рублях.
5. Лет 5 назад приводил пару примеров доходности аналогов (своих) в 70% годовых в валюте на длинном горизонте. Меня не волнует, что сейчас рубль упал и цена квм, выраженная в долл, снизилась.
6. Тебе с твоими заявлениями о доходах тоже мало кто верит. Не уподобляйся.
7. Правильно ересь. Без Т.

Я тут никому ничего не задвигаю. И не агитирую входить в жилые квм в РФ.
Если уж нужен совсем прямой ответ по теме, то как вариант - это приобретение отеля в Европе и передача его в управление сети. Да, консервативно. Но речь вроде о пассивном доходе.