Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

вот тоже очень красивый дом, но
1) цена около мкада огонь
2) веселые соседи как тут писали с запахом капусты, правда дом наркомвод
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_103.6_m_27_et._1044024522
на фото как-то еще приличное, мне стало интересно и я зашла посмотреть, по факту ппц клоповник
печально, что наследники так относятся к имуществу, и законодательно нет воздействия

 

Ну в 60тр/м2 может и уложишься, но демонтаж + замена всех стояков и тд.
Короч если делать красиво вангую 8 с учетом перманентного роста цен на все стройматериалы и технику/мебель

 

Спасение отчасти может быть в повышении налогов. Раз в 10-20. Но у нас пока предпочитают владельцев тачек от трешки шкурить.

 

Дедь, ну мы же понимаем что говоря о такой недвиге мы подразумеваем не меня как говно на лопате, а человека с лишними деньгами которые надо куда то присторить. Такие обьекты как единственные никто не покупает. Но смотри, ты привёл варианты по 350 лямов, но там рядом домик поинтересней и бюджетом поменьше, так что с Фрунзенской можно допрыгнуть.
https://www.cian.ru/sale/flat/244661489/ 145 лямов
https://www.cian.ru/sale/flat/242252255/ цоколь за 84
и думаю если сильно хотеть туда, то там наверняка в мансардовом этаже дешевле чем основные.
Но конечно странно видеть в таком доме типичную площадку для детей по нормативу и фонтан с заборчиком в мерзкой зелёно жёлтой краске(на некоторых фото в сети, сам давно там не был с 2014 года. может что то изменилось.

Не знаю, могу ошибаться, бегло смотрел недавно, 13-14 против 14-15 , лям разницы всего в соседних домах с условно одинаковыми этажно-видовыми характеристиками.

Размен предлагался очень удачный, там снизу комнедвига и её владелец был заинтересован в их квартире выше. Точных данных не скажу, не вникал и много лет прошло. но что то вроде их двушки на пару нормальных двушек в Крыластком.

 

Нет там никаких 8. Тем более с икеей. Стены по маякам и под покраску. На пол паркетную доску. На санузел 0.5 млн. Кухня 0.5. 4 люстры. Ну радиаторы ещё. В 6 реально уложить.

 

Зачем он нужен? Он сделан из фиг знает чего и потолки 2.7 м.

 

а сколько в Мск долэен быть дисконт за 1 этаж при продаже?

 

да нафиг этот паркет. зафигачить всю квартиру керамогранитом, да панелями в своременном стиле аля бетон + дерева светлого в тему немного нафигачить + натяжной потолок и направленный свет, какие нафиг люстры. 1 копию италии красивую можно повесить над обеденным столом

 

Ну тут вопрос тогда с чего допрыгивать. Митяй тут варианты на фрунзенской кидает, которые по 25-50 млн. Даже до 84 35 считай докидывать. Явно тот кто планирует брать за 50 не будет докидывать 35 млн. Ещё и в ремонт 15 нужно вложить.

 

+ кто может к 50 на фрунзе докинуть 30, думаю может эти же 30 докинуть до домов 00-10х на той же фрунзе. или СК в бетоне взять на последние

 

Керамагранит выйдет также. Натяжной потолок для бомжей. Как и глк. Среди картона жить что ли? Лучше выравнять потолки и люстры повесть. Натяжные ещё и потолок опускают.

 

если не рассматривать перевод под нежильё , то думаю не меньше 15%, а то и до 25
знаю варианты, которые висят годами со скидкой 20.
хотя конечно от конкретики зависит.
в нормальных домах я так понимаю сейчас на первом этаже хат нет

 

Локация бесспорно решает , да и дом крутой не нужен, нужен просто любой только не 9-12 этажка. Ну будет не 10 минут до центра, а 15-20 и что это меняет? А жопа мира за мкадом без метро и признаков жизни в целом да, такое счастье не нужно.
Контингент не то что часто не очень, он прям совсем не очень. Брататься не заставит, но в тесном обоссаном лифте с запахами мусоропровода по всему подъезду жить придётся. И прошу понять. я так пишу из контекста того что цены этих 9этаж вплотную приближены к панеле конца 80-90годов которая ну реально намного лучше по всем параметрам.

 

Вот и до мышей доипплись)

 

представляешь каково с Фрунзенское набережной отправиться куда ни будь в Химки? тем более что многие люди работают в Москве. Вот у меня кстати племянник двушку - новостройку в балашихе поменял на двушку в раменках. в старом фонде с меньшей кухней и т.д.

 

Ты стояки во всем доме менять собрался?

 

и согласен, и нет, смотреть надо. сколько стоит штукатурка под бетон сейчас под ключ? просто обои или просто покрасить однотоном- ну скучно как-то, хочется дизайна какого-то))

там под нежилье врят ли интересно- часть дома, которая во дворе и проезд к школе- там тишина и покой, непроходное место+ длинный газон до дома

Как вариант ожно 3 студии сделать, но как и кому продавать потом)))

а 9 этажки подорожали, так как их реновационный хрущ за собой потянул.

 

если к балашихе и окрестностям привязки нет, то выбор имхо очевиден

 

Просто панель 2000-х не может расти, потому что станет не конкурентна. Там уже лучше дома есть.

 

Ацтань
Сделай сам ремонт хоть один, желательно за свой счёт
У меня за последние 5 лет 4 ремонта, грёбаный ад если ты не «мульянэр» и старательно кроишь, но хочешь чтоб было хорошо

 

Какой ты стояк менял? Трубы ещё ладно, но это нужно полы и стены вскрывать. Видимо дома совсем старые.

 

10%

 

Это было давно, в хате как Митяй мечтает
И смена подводки батарей, и смена стояков ХВС-ГВС, и перенос газа, итд
Дорого. Муторно.
ЗЫ: полы надо вскрывать и так, и стены под кирпич долбить. Если нормально делать с перепланировкой.

 

https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=52456
вот инфа про тот дом, он объект культ наследия, значит за ним должны будут следить и не снесут
и про сам дом интересная инфа
https://zen.yandex.com/media/moscow...moskve-dom-aferistov-5efb04a169e43e7a4b178a6c
дом аферистов

 

Конечно представляю. Но на счёт племяши, смотря какой старый фонд в Раменках. Если хотя бы 80е то вообще отличный вариант, какая нафиг Балашиха.

 

а перенос газа для перепланировки делали?

 

Ну это ты извращался. Тут перепланировка не нужна. С трубами тоже вопрос в каком они состоянии. Так что может быть просто нужно стены и полы выравнять и чистовую сделать. А многие китайского барахла накупят, а потом рассказывают какой ремонт дрогой.

 

А что ты там собственно хотела увидеть?
романов переулок по 1 за метр??
Все бабушатники одинаковы

 

каким образом? под видом комплексного освоения территорий? да это бред, никто в ближайшие 30 лет даже в сладких под тотальную реконструкцию районах расселять их не будет.

 

Ты прямо нашел свое!!!
Молодец