Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Где почитать? Да и вообще откуда банк знает что в ячейке лежит интересно? Он же договор аренды, а не ответственного хранения заключает.

 

То что ты за них все равно деньги получил. Те это доход если нет не него подтверждённого расхода. И при переуступке нечего улучшать.

 

там в первый день продаж скупают наиболее ликвидное из того что выставили в продажу. Буквально за несколько часов сразу выхватывают квартир 50 почти всегда если объект адекватный. Вокруг любого застройщика кроме манагеров которые занимаются этим микробизнесом несколько крупных инвесторов, которому сигнализируют задолго до старта продаж что выйдет и почем. Люди берут оптом по 10-20 квартир за раз. Через месяц цена обычно растет процентов на 10-15% от старта им хватает. Кто то год держит пока на 30% (иногда и больше) не отрастет и скидывает по переуступкам уходя в другую стройку.

 

обычно в первые дни выкладывают всякий неликвид, видимо всё стоящее разбирают еще до выхода в продажу. непонятно зачем застройщику так делять в текущих условиях и дарить маржу перекупам, поэтому что сейчас видим это старты по высоким ценам. Так почти всегда у застроев с именем типа ПИК, ИНГРАД, ДОН строй.

Я кстати сколько квартир не смотрел никогда ничего интересного ниже застроя от перекупов не видел. Почти всегда они хотели больше, поэтому был удивлён кто у них берёт

 

Чичиков похоже реально троллит, а то уж не верится что он и сам верит в бесконечный рост цен на недвигу

 

Уже и ежу понятно, что будет снижение цен недвижимости. Вот только когда, вероятно летом этого года, а может позже. И скорее всего тоже на протяжении 2-3 лет.

 

Это вам нелеквид достаётся потому что ликвид уже забронировали или купили в течении двух-трёх часов.

застройщику нужны деньги что бы строить. Эскроу это хорошо ну нужен и кэшфлоу что бы его наполнять, поэтому на старте во всяком случае пока бывают варианты. Потом как они денег взяли могут и тянуть выкидывать только неликвид. Но вообще по эксроу практика продаж только нарабатывается

 

на фоне того что запускают Всероссийскую реновацию которая точно так же приведёт к подорожанию жилья уже в регионах, а это в очередной раз разгонит Москву, я бы на сильные дисконты на надеялся. Ну и себестоимость растет на глазах. Метал дорожает и после нового года. Учитывая что сметы из за этого пересчитывают на 2-3 года вперёд скидок в этом году точно не будет.

 

Согласен. Не жду снижений цен на квартиры. А вот рост стоимости строительных материалов напрягает.
Не дождавшись зимних акций в Гудвуде, оплатил дачу в Тереме За то в апреле уже будет домик наф-нафа.
Говорил с их водителем Камаза, гаражи для техники забиты строительным материалом.

 

так не надо вообще смотреть пик, инград и донстрой..

 

раньщше была тема 30-50% вносишь, застройщик дает рассрочку по 11% годовых

 

потому что видимо есть зинтересованные в левом доходе люди в отд продаж, собравшие вокруг себя таких перекупов

 

не так. Если раньше нужно было финансировать стройку то сейчас надо срочно эскроу наполнять. На малых процентах наполнения (гашения по сути) ставка за 20%. Вот и прикинь у тебя кредит на несколько миллиардов под 20% годовых. Нормальная история? Поэтому в первые дни делают цены что бы было очень интересно покупать. Ну и расходятся такие объекты действительно к тем кто поближе. Однако опыта продаж по эскроу больших до сих пор нет.

 

кэш который генерится продажами по эскроу застройщик не может использовать. эти деньги используются только для погашения кредита банка по окончании строительства. так что продажи нужны только для обеспечения этого кредита. а строится все только на заемные. Так как ставка меняетсяи при продажах и банк может быть заинтересован в большем обеспечении то стимулы есть конечно продавать, но с большими застройщиками они незначительные

 

Это все равно что сказать берите тачки любые кроме бмв мерсов и аудюх )))

 

ну это бред, какой смысл? проще ипотеку взять

 

это от недостатка управления. именно поэтому такого уже нет в крупных компаниях

 

ага, странный комент... покупайте только у ноунеймов... плюс застроя типа ПИК, ДС или МР в том что ты четко понимаешь что получишь на выходе... а с начинающими это всегда лотерея, даже если риски строительства сняли непонятно какое качество будет

 

у ПИК ставка 4-5% по эскроу...от сбера и ВТБ про 20% никогда не слышал от них... возхможно у мелких такая ситуация

 

цель суть и задача отдела продаж - это продажи
а вниз быстрее дороже или на лево - это абсолютно не важно
есть план - вперед

 

ну как проще - там жэж надо хоть как то доходы показывать
что бы не влепили двойную ставку как киргизу заезжему

 

нет культуры цивильного проживания достаточно скоротечной жизни - очень мало времени прошло с голодных советских времен
плюс на неокрепшие мозги юзеров БК сильно влияет мнение нескольких никнеймов которые смогли разово украсть в 00 е )))

 

Ставка зависит от наполнения она плавающая. 4-5 она становится после того как половину вернули. Хотя возможно индивидуально.

 

ну тут умываю руки ) не знаком с такой проблемой, у меня все доходы белые

 

не совсем так. цены отдел продаж не определяет. Их фиксируют в рамках финмодели на стадии начала расчета проекта обсуждением маркетологов, продажников и финансистов, а потом корректируют.

в общем если вышли очень дешево и продали сразу весь старт - это недоработка и за такое по башке получат все

 

А я не писал что продажник определяют цены - я писал что они выполняют планы которые им ставят
финансисты))
Плюс надо понимать что у нормальных СК есть в портфеле по 5-20- м более ЖК в очень разной степени готовности, что то зависло и 2-3 года висит а что то более современное или более дешёвое разлетается на ура

 

Не катит,
Банк будет передавать сумму, закидываемую в ячейку

 

Вчера мчал из Казани, по радио бизфм вещали, что продать по -старому уже не выйдет
Надо поискать

 

ну у меня товарищ брал за нал- дал задатоки крутил бабки год, пока ключи не выдали.

 

Пока в голову приходит:
1) облигация на предъявителя в ячейке вместе с баблом по дкп.
2) ключ от другой ячейки внутри этой ячейки
3) у банков нет ответственности за неисполнение правила досмотра ячейки, значит нужен зав отделением в кругу знакомых )