Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Еще офис хорошо когда в пешей доступности. Хотя конечно с развитием удаленки это не так актуально многим.
Но мне прям в кайф ездить в офис, когда на дорогу стабильно не более 15 мин и есть свое парковочное место.

ЗЫ В офисе кстати и терраса есть большая, человек на 100. На праздники делают шашлыки, гриль, плов ...

 

+ в Троицке

 

за городом сливы делают с подогревом и трубы, застройщики врят ли на это тратятся

 

если так кроили и всё равно 8 млн получилось то это печально... бюджет всё равно нехилый.

ну и остаюсь при своём мнении что цена это квартиры должна быть около 80 млн

 

Мить, ну не пиши хрени-то ))) у многих крышный водосток включен в ливневую канализацию? А хотеть получить вокруг собственного дома каток могут только большие оригиналы ))

 

А в нарды играете? Чачу пьете?

 

это не совсем так
это зона ответственности УК, похер, что терраса твоя собственность
поэтому когда ты делаешь все гидроизоляции и тд, они очень придирчиво к этому относятся и проверяют проекты и тд, так как если что, ты легко свалишь ответственность на них

 

фирма веников не вяжет

 

Не ответил сразу, чтобы не палить объекты пока были в рассмотрении. Сейчас могу поделиться, от терасы вроде отговорили все, а второй вариант без нее уже под авансом(((
1) с терасой ЖК Правый берег (напротив Маяка) https://www.cian.ru/sale/flat/245541998
2) без терасы потолки 4.5 метра ЖК Планерный https://www.cian.ru/sale/flat/241372630 (цена была прям заманчивая, аж обидно что не успел)

 

что либо с террасой около жк маяка вообще рассматривать не стоит из за экологической ситуации. достаточно немного изучить эту тему и все станет понятно.

 

на второй ссылке нет фото
на первой ну 296 в грязи это треш для "пентхауса")
ну и планировка 170 метров по сути трешка нормальная из того что видно (в смысле 3 бэдрума)

опты, еще две колонны посередине не увидел пока бегло смотрел, вообще непонятно че за гэ в итоге

 

как минимум знаю один дом у одноклубника, где водостоки , крыльцо, дорожки обогреваемые. себе думал сделать лестницу с подогревом, чтобы льда не было, но потом забил (зажидил, так как не понимал конечную цену проекта и будущие геморои с обслугой).

у меня, кстати, в снт с одной стороны водосток крыши выведен в ливневку

 

А что там с экологией не так? А то одни знакомые живут, другие друзья тоже хотели взять...

 

По варианту с терасой согласен, там только из-за нее и рассматривал, в остальном квартира так себе.
Второй вариант не знаю почему не открывается, вроде все видно, вот 18 млн., 200 кв.м., потолки 4.5

 

на 3 спальни ничего, жить можно, но где там терраса??
там балкон просто застекленный, нафиг не нужный такой площади

 

вообще конечно 18 квартира и 20 которые придется в ее ремонт ввалить звучит странно по мне
ну да ладно

 

товарищ застеклил и объединил 3 лоджии в квартире, утеплил все как надо. в одной - игровая для детей, в другой кабинет, третья- просто расширила спальню.

по себе помню- лоджия длинная на 2 комнаты была, на ней стоял пылесос, небольшой шкаф-купе в углу и выходили покурить... лучше бы за счет нее расширилась кухня и спальню, но, увы, панель

 

застеклённые лоджии абсолютно бесполезны. в итоге все их присоединяют. это лишний раз доказывает их ненужность в условиях москвы. Я выбрал квартиру без лоджий, так как они еще свет крадут

 

там на север от маяка очень много промки и часто задувает от нее жителям того же маяка. если форумы посмотреть, многие жалуются.

 

Ну если поднапрячь архитектора, то можно и в 10 уложить, это же Химки, а не Хамовники.

 

Говорят во время пожара и для курильщиков полезная опция, у меня там велосипед припаркован с элипсоидом.

 

ну я не курю, велосипед тащить через квартиру неудобно. он должен в келлере или на парковке стоять. пожар да, ну тут уж как повезет

 

Еще один пример
https://www.cian.ru/sale/flat/236365387/
Стоимость квартиры- 28. Нахрена было вваливать туда столько денег- не ясно. Но даже за 45 ЭТО будет продаваться долго.

 

отличный пример. спрос в таком бюджете в этом районе просто близок к 0. ну разве что топ менеджер из Касперского, БМВ или Тинькофф банка позарится...

 

а чем стоимость ремонта будет отличаться если делать по уму? или в химках кроить надо? довольно странно это делать в пентхаусе

 

А со второй? ))) к тому же у тебя крыша скатная
И ты не путай крыльцо и дорожки, которые убираются регулярно лопатой/ метлой/воздуходувкой с плоской крышей, на которой в снегопад ничего растаять не успеет

 

Ну это не совсем пентхаус, так большая квартира на последнем этаже с соседями на площадке.
Архитектор может сделать вам как для себя с разумным подходом без экономии на инженерии и качественными материалами без понтов, а может напихать вам брендовых цацок с наценкой 100% и получить свой откат в 50% от цены ремонта с производителей и подрядчиков.
Вот как они для себя делают за 3 копейки, но вид имеет

 

Я для интереса поехал посмотрел ее. Туда еще надо 5 всадить, что бы довести до жилого состояния. (рука лицо)

 

у меня дизайнер подруга будет. Так что за откаты не волнуюсь

 

люди не имеющие террасы отговаривают человека так же с ней не жившего, милота)) терраса это каеф, ощущение загородной жизни в городе, другая эстетика восприятия совершенно, просто ее нужно хорошо сделать, денег потратить, а не тупо зонтик, столик и гриль поставить

давно не покупаю квартир без большого открытого балкона или террасы, этих склепов-пеналов вся москва