Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Почему? Как это взаимосвязано? Вот если Египет откроют, тогда понятно, может чуть-чуть подешевеет.

 

Вопрос знатокам. Поступило предложение продают от 1000 м за 125 тыс метр, обещают что через год цена будет от 180 тыс.

Проект на Ботаническом саде: http://www.ba-kvartal.ru/proekt/

Апартаменты, которые на словах обещают к сдаче перевести в квартиры...

Вроде бы рядом с метро и МЦК, картинки красивые, спортцентр с 50-метровым бассейном, двор без машин, типа экология... что-то даже уже построили...

Сейчас это интересное предложение, или ничего особенного?

 

Вот этого точно не будет. Ставлю печень дядюшки Лемура.
В остальном предложение как предложение, имеет право на жизнь если готов гостиницу в жопе мира сделать.

 

А какая будет цена через год в случае если все построят?

 

Раз обещают, надо брать, бро! Наживёшься хорошо, они же реально обещают!

Ждём тебя через год с цифрами, расскажешь что там и как было!

 

особо полагаться на перевод апартов в жилые также, имхо, не стоит, а если не переведут - нахрен они нужны в этом месте

 

Вот такие фразы говорят по поводу перевода:

Мы сейчас занимаемся переводом проекта из апартаментов на гостиничном ГПЗУ в жилье. Вероятность до конца года это протолкнуть 9 из 10. На верхах решение принято, проталкиваем через кучу департаментов сейчас.

Может быть похоже на реальность?

 

Они по ценам ссылаются на ближайших конкурентов, у которых в более готовой ситуации цены такие или даже выше:

По их словам:

http://botsad.life/ - первая очередь фактически построена стоимость метра средняя за 200 000.
https://www.pik.ru/gp средняя цена квадрата 174 000 рублей.

 

Так это квартиры. Как можно сравнивать, то, что не сопоставимо.

 

Ок, каков дисконт апартаментов к квартирам? Насколько они в среднем дешевле?

 

попросите копию каких нибудь бумаг для начала и проведите самостоятельную юр-экспертизу. перевод здания целиком путем изменения ГПЗУ в принципе возможен, однакож мэрия будет смотреть на соответствие проэкта санпину, и наличие соответствующей инфраструктуры, не зря же изначально было НЖ. могут и отказать, такое тоже бывает.

 

Я не Ванга, а за год или 2, не построят.

 

дисконт 20-30 процентов при прочих равных

 

На совке в 1,5 раза вроде

 

я бы не надеялся, это стандартная басня всех тех, кто впаривает аппарты.

 

Неинтересное.
Это ваши друзья, родственники или кто? Если никто, то почему вы должны им верить?
Предложение может быть интересно только со 100% уверенностью перевода.

 

На деле больше выходит, так как неликвид.

 

вот когда снесут ереван плаза - то и остальное будет под силу имхо )

 

В среднем на 20%, (кроме элитки в центре). Для подтверждения этого возьмите любой проект, где строятся и апарты и квартиры (таких много у MRGroup)
Перевод в любое другое назначение влечет платеж за смену этого назначения. Большой. Либо они быстро переводят и начинают продавать по другим ценам, либо уже не надо.
Есть тема, что когда-нибудь все апарты (большинство) станут квартирами - но вероятность этого = вероятности встретить динозавра.

 

надо просто подумать своей головой
зачем городу их переводить?
чтоб думать в какую инфраструктуру их всех впихнуть?
чтоб получать меньше налогов?

вот и ответ

 

у покупашек свой аргумент - "должно", "обязаны", "чего им трудно что ли".

 

Всем спасибо, ситуация похоже проясняется...) Поставлю вопрос немного по другому:

Какая цена за метр в этом проекте при озвученных условиях, т.е. покупке минимум 1000 м, может быть привлекательной с инвестиционной точки зрения? Понятно, что речь идет о максимально возможной, но все еще привлекательной...)

 

дешевле себестоимости

 

50-60% от цены продажи сейчас, хотя объем небольшой особо, может и 70%

 

Там объем 1000 метров, какой ниже себестоимости, 100000 метров, согласен

 

А правильно они говорят, что основная разница между апартами и квартирами имеет чисто психологический характер - ибо разница в цене с большим запасом на много-много лет покрывает переплаты по налогам и коммуналке, а временная регистрация по сути почти ничем не отличается от постоянной ?

 

Практика показывает, что квартиры в таких ценах покупают на условно последнии, и по факту, что в квартире, что в апартах остаются с голой попой
И дальше начинается нытье, что в школы не берут, в поликлиники не записывают, в сады только платные, налоги высокие, коммуналка неподъемная
Ну и условно разницы в 2 миллиона между квартирой и апартами, как надолго хватит, если все будет платное?
Посчитай на бумажке, прозреешь очень быстро
Но все равно, основное тут, то что покупают на последнии

 

раз говорят, не будут переводить к жилое))

 

По телевизору недели две назад был сюжет вроде по России 1 или России 24 рассказывали про апартаменты, плюсы и минусы. Потом в конце про коммуналку, у мужика интервью берут и он рассказывает купил трешку в апартаментах метраж не знаю, говорит какое то повышение в прошлом году случилось по коммуналке и ему теперь за трёшку счета приходят по 90 тысяч в месяц))) вот и считайте эти 2 млн на два года хватит потом в минус пойдёшь))

 

Так есть разница между временной и постоянной регистрацией ? Они утверждают что с социальной точки зрения практически нет...