Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Ипотеки под 6% и они на самообеспечении за счёт аренды, так просто позиция против рубля на средне-долгосрок...

А здесь речь о бизнесе с циклом сделки 2-3 квартала и ставочкой 6% в квартал. Не знаю среднюю наценку по его отрасли, но пусть будет 30% грязными или 20% чистыми после налогов и прочих накладных - итого успел за полгода прокрутить, получил 8% на карман, а 3 квартала - уже 2%.

Ну так себе математика, даже при его обороте 4-5 в год...

А если там не 30%, а 50% наценка сейчас, то мы же понимаем, что это не надолго)


Получается работает он, а зарабатывает банк... Который ещё и ничем не рискует по сути, ведь товар в обеспечении...

 

Действительно?!

 

Надо выходить из этой парадигмы)
Стараться по крайней мере))

 

По сути решил не отвечать?)
Ну это понятно)

 

Я уже отвечал ранее, ты просто опять забыл )

В рубле на 30-40% может подешеветь только неликвид и то ненадолго.

Момент входа всем известен - данные в доступе.

Попробуй найди сейчас или через квартал-два хороший видовой лот с высокими потолками дешевле 300 за метр с отделкой у нас в ГП ))

А какая-то временная "переоценка" отыграется на горизонте год-два просто за счёт роста номинальных зарплат даже при заградительной ставке...

 

я тебя про видение рынка вроде не спрашивал)

 

чудесный мир
насчитал заработка 600-ярд на кредитные человеку (компании), даже не на свои, решил, что это херня
и все это из ипотечного пика, с арендой против ипотеки, который генерит сцуко на помидоры приличные с дорогомиловского с огурцами в салат.....
просто нет слов)

 

их "отпустит" месяцев через 6 ) и тогда - 35% будет им за огромное счастье

 

Вот магия... Все слова знакомые, а смысл сообщения мне понять трудно
Только ощущение появилось смутное, что все пропало

 

Вот че тетя так с ним замыкает то ?) Там 1,5 пенала же на всех ) остальное фантазии

 

так больше никто прям дичи не пишет)

 

Вот если вдумчиво то, нееее, ну понятно конечно, но попробуйте вот как он, тогда и придет

 

Федя, дичь (с)

Может цифры путаю, ну и фиг с ними. Итак, начался всемирный переток наследства. В ближайшие 10 лет потомки нынешних мультилямеров и миллиардеров наследуют 18 трлн$, а за весь двадцатилетний период - 60 трлн$. Переход капиталов в том числе будет гендерным - так как мужчины живут меньше женщин и часто имеют молодых жен, то наследство сначала получат супружницы.

Как собираетесь распорядиться этой информацией?))

 

Оптимальным решением будет сходить за помидорами на дорогомиловский. Ну и заодно к гусю прицениться))

 

Считаю, жениться надо один раз.
Чтобы упростить процедуру наследования.
Еще и завещание хорошо бы составить.

 

что такое видовой лот в твоем понимании?

 

Ты реально клоун иксовый

 

Дубль

 

Тут надо понимать - что Индий судя по всему не имеет экономического образования. Осполи Исусе - он даже не понимает к чему он ( в последний раз пишу. Вредно) этот Х лепит.
Х к чему? Каким показателям по итогу сравнения чего к чему?

Там безумие.

Ну Инди смотрел ролики в ютуб таких же идиотов ( экономических).
Надо начинать с 1 курса. Основных понятий. Чистая прибыль ( за год). Нераспрелеленная чистая прибыль. Гросс маржа. Издержки.
Выручка. Валовая прибыль. Маржа. Гросс маржа ( это сложнее). Чистые активы.

Далее - это все идет в цикле предприятия . У которого есть кредитные обязательства.

Та же формула определения чистой прибыли , с учетом обязательств и обстоятельств и цикла предприятия у всех разная.

Далее. Порядок формирования чистой прибыли зависит от Типа учета ( предприятия).

Далее. Там ряд Анализов чистой прибыли есть. Все разные.
Я ж не для того Индия поставил в игнор что он полный болван в экономике. Это ладно.
Что бы мозги не засорять. Безумием.
Я уж молчу про просчет Рентабельности по чистой прибыли. Человек просто не понимает основ экономических терминов. Даже в сравнении года - двух он не сможет внятно объяснить чего там Х то ( или 100%). Владельцы же ( Совет Директоров. Директорат) вообще смотрят уже
Рентабельность Активов. Доход на рубль расходов. При рентабельности еще производственных фондов.

А тут человек насмотрелся чего поймет чего и пургу несет.

 

Дим, давай ты сначала подтянешь матчасть по своему профилю (фломастер),

А потом мы с тобой обсудим положение дел в реальном секторе от первого лица

Начни пока с калькулятора - набирай 5.000.000.000 - умножай на 2% - видишь число? Теперь сравни его со своими "600-ярд"

 

Посчитал недавно сколько кэша останется, если все ипотеки распродать и закрыть - получилось ровно на основной большой пенал. Это за 2 года при условии, что кроме денег с продажи Балашихи ничего не вкидывал в недвижимость))

Вот такие помидоры )

 

Ну я видимо соглашусь, про отсутствие не то что экономического образования, да даже банальных математических понятий
Давай, считаем как для детей
Наценка 30 процентов, оборачиваемость полгода, на ставку ушло 12, осталось 18, умножаем на два, получаем 36 с 2 ярдов,
Наценка 50 процентов, оборачиваемость полгода, на ставку ушло 12, осталось 38, умножаем на два, получаем 76 с 2 ярдов
Что бы совсем как для малыша, купил ты ноутов на 2 миллиарда в кредит по ставке 24 годовых, продал через полгода за 3 ярда, с 2 ярдов заплатил 0,24 процентов, сколько осталось?
Верно, 0,76, сделал ещё раз так, сколько получил за год?

Это я твои цифры беру, ничего не придумываю

 

)))))
Ты кто по национальности?)))
В плюс только себе считать умеешь)))

 

боюсь, сейчас будет что-то наподобие "средняя цена подобной площади у застройщика, но тк там нет таких лотов, то еще 20% за потолки и еще 200 тыс с метра за ремонт"

 

да там все так у него считается)
как кому-то считать, так оборачиваемость 9 месяцев, как себе, так 3)
а главное, в чем смысл?
самому себе типа подрасти в своих глазах?
ну не ту тему выбрал явно

 

Какие же Вы мерзкие люди , неприятные

Вот зачем Вы так старательно обсираете инвестиции соконфетника

он может считать как хочет , даже если это и не правильно , ибо любой толковый психолог скажет вам что социальная самокастрация - это мощнейший надлом , после него как правило не восстанавливаются люди …

 

Шож ты такой умный и такой бедный?

 

о как извернул!
мы радуемся за него, откровенно!
и только просим в ответ, что бы он за остальных тоже радовался)
пытаемся сделать мир лучше через каждого его жителя!

 

Социальная самокастрация

 

Ваще инди очень успешен и бохат и точка !