Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Учти что если по суду твою деятельность признают предпринимательской ,то доначислят ещё ндс и НП
Ну это кроме возбуждения ст.171 УК в полиции

А все к этому идёт . Не применительно конкретно к тебе,но примеры есть

 

«Ситя» тоже стонут.
Вон сегодня были на объекте (85 этаж)





Заморозили ремонт ещё четырёх апартов, ибо пять, уже с отделкой, не продаются.

 

По умолчанию упрощенцем не стать))))))))))

 

Ну я же написал "утилизируют", а это не ремонт, а голый бетон.
Хотя, в который раз, есть и исключения, типа Паши)

 

парни, а подскажите плиз - двушка в монолите в покровском-стрешнево (ул большая набережная), вторичка, дом постройки 2004 года, 67 квадратов.

что думаете, какая перспектива цены в горизонте 2-3 лет? будет расти, будет падать, будет болтаться как сейчас?

 

По мне, педанту-пикселисту, блоки выключателей/розеток смотрелись бы красивее, будь они по вертикали строго по центру между молдингами

 

Тебе как? По серьезке надо знать? Или так чтобы кто-нибудь помело почесал?
Если 1-ый вариант, то вчерась 2-мя страницами ранее выяснили: берешь 20 т.р. и Паху, сначала осматриваете объект на местности, потом он в Чайхоне выносит свой вердикт.

 

согласен, каждый дом это пучок седых волос.

171 то каким боком?

13% от продажи оплачиваю. выбора то нет.

 

Ты кто тут такой , что походя людей оскорбляешь, чудик

 

смотрю небольшие 60-100 метров офисы в сити в аренду
нихрена никто не торгуется, с виду сдается быстро и дорого

 

Друзья, а в Spires брал кто-нибудь жилье? Нравится, манит меня

По альтернативам даже не знаю, либо неудобная локация, либо ценник уже в космос

 

мне понравилось, как ты ценник выкатил, но Павла я помню - он вполне может сказать за себя сам.

 

Ну все до безобразия просто, если вы идете в банк пешком, вы получаете одну ставку, если вы идете ко мне, вы получаете скидку на ставку, т.к. у меня договор с рядом банков, которые такие скидки дают. Вы мне - ничего, я вам - скидку на процентную ставку на весь срок кредитования)) банк платит мне % за привлечение. Это если у вас все хорошо. Если у вас все плохо и вы не можете получить ипотеку сами, вы все равно можете получить хорошую скидку и собственно саму ипотеку но это уже будет не бесплатно. Так работают ипотечные брокеры. К сожалению на рынке полно "умельцев" которые сильно портят репутацию в этом бизнесе всем, но, к счастью, клиентов все равно много.

 

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации ИП
Вот и 171

Как бы я доказывал. Взял бы выписки переходов прав собственности на все объекты недвижимости за последние года три. Выявил бы системность ,т.е человек занимается этим не время от времени ,а постоянно
Опросил бы новых владельцев,которые тоже тебя не на улице нашли. Реклама в Интернете,знакомые посоветовали. В объяснении же напишут что привлекли тебя как опытного человека в строительстве

Ну и вишенка на торте. Выписка с твоих карт. Получение денег за ремонт например и пересылка их рабочим-подрядчикам (НДФЛ)
Учти ещё ,что для 171 УК доходом признаётся вся ВЫРУЧКА грязными,а это всего 9 млн р я бы набрал
Поэтому ч.2 средней тяжести правда,но до 5 лет все же

 

Товарищ скоро будет сдавать 60 за 200
Честно говоря офигел от цены

 

Если ценник не пугает,то это супер проект

 

так и есть

 

Многие так и делают, и это правильно). Можно выбрать самую выгодную ставку, а еще можно ради интереса прозвонить 5-6 понравившихся вам банков и узнать детали сделки) в каком-то банке существует "коллективное страхование" и вам закинут ~1,3% страховки от суммы ипотечного кредита и отказаться нельзя, в каком-то банке есть комиссия за выдачу ипотеки ~0.5%. Где-то смотрят кредитную историю за 5 лет, а где-то за 1 год и даже если у вас год назад был "вьетнам" в кредитной истории, для кого-то вы подходящий клиент. Вы такие секреты знаете ?) Наверное нет, а я знаю и их много. И ньюансы у людей бывают разные. Иногда приходит клиент, у него все хорошо, но топ-5 банков отказали, а оказывается у него был микрозайм кто-то посоветовал взять для формирования положительной истории. Но многие банки расценивают наличие микрозаймов как преддефолтное состояние клиента.

 

Ну ценник не я, а московский рынок консультационных услуг "выкатывает".
Плюс к этому оплата, как мы тоже обсудили 2-мя страницами ранее, нужна, прежде всего, не консультирующему, а консультируемому, чтобы инфа, влетев в одно ухо, из другого не вылетала.

 

USDT косоглазым попер?

 

переезжаю из 200 метрового

 

Все так Тем более, как я уже хохмил, даже в нашем уютном коллективе имеются "свидетели", неудовлетворенные качеством оказываемых баскетболистом услуг.

Жень, Касу тоже надо занести по выше обозначенному тарифу

 

ой ну хорош. будто здесь никто юридически не подкованы.
какие ндс в продаже домов?

все документация на меня, я продаю свой дом, хоть по 20 домов в год. имущество зарегистрировано в установленном законе порядке. вся документация есть. налог с продаже оплачивается в полном объеме. то есть где есть запрет на распоряжение своим имуществом?

и при чем тут карты? пишу же с заказчиками я не работаю, строю за свои. обелил уже значительную сумму и могу строить хоть пять домов, тут у налоговиков претензий и быть не может.

 

Блин, тебе реально дело говорят, а ты, не зная подноготной, споришь.
Еще раз, тезисно:
1) Выявят системность твоих деяний, что будет признано предпринимательской деятельностью, а не хобби.
2) Так как соответствующие регистрационные действия (ИП->УСН, самозанятой наконец) ты априори не совершил, тебе впаяют ОСН со всеми вытекающими НДС, НП и прочими штрафами.

 

Как это мне нравится

Манчини ты просто ещё в жернова государственной машины не попал

Начнём по порядку.
Если ты не ИП,то по суду (гражданскому) тебя наложка признает ИП на ОСН
В таком случае ты уже даже не упрощенец ,и моментально НДС и НП со всех полученных сумм. Которые возьмут в ДКП или Росреестре с кадастровой стоимостью
Дальше подключается полиция.
И да ,очень хорошо что ты продаёшь 20 домов в год. Это системность.
Вот пример:
Полиция возбудила уголовное дело в отношении 52-летнего жителя Рязани, который незаконно построил и продал 17 домов с участками общей стоимостью 52 млн рублей. Об этом сообщается на сайте УМВД.

По данным полиции, подозреваемый в 2012 году приобрел в окрестностях деревни Трубниково земельный участок и с середины 2012 года по конец 2018 года занимался строительством на этой территории индивидуальных жилых домов, которые потом продавались.

Мужчина подозревается в том, что не произвел необходимую регистрацию своей предпринимательской деятельности. Возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.171 УК (незаконная предпринимательская деятельность с извлечением дохода в особо крупном размере). Для подозреваемого избрана мера пресечения – обязательство о явке.

И нет такого налога: «с продаж»

 

Т.е. Тизер попер, но не только у тебя. Конкуренция, будь она не ладна

 

НДФЛ мы с ним изучим уже на следующем этапе. На этом-то пока ни понятия, ни магарыча))))))))

 

с заказчиками да могут возникнуть проблемы поэтому последние года два в белую работал. было пару залетов, свои, посоветовали...
наоборот попадал поэтому и белая.
на каком то этапе стало понятно что проще за свои. ип есть

реально легко сдаются офисы в сити? глянут циан, несколько сотен предложений, понятно что может что то и дублируется, но как то совсем не мало.

 

Форумчане, про ЖК «Новопесковский» кто-нибудь что-нибудь знает? Мнения имеются?

 

это оборотка
одни выходят, другие заходят