Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

циан. 24/97 этаж, федерация, чистенький ремонт. продажа 34млн рублей.
реально такие по 150-200тр снимают?

 

снимают в диапазоне 35-45 тысяч за кем в год, есть дешевле, но трешачек или дороже с типа супер ремонтом или характеристиками
в сумму входит все, кроме клининга и интернета
то есть обслуга и эл-во на арендодателе, а обслуга совсем не дешевая
сдаются небольшие площади 20-100 метров очень быстро

 

Знакомый раньше был риэлтором, после кризиса 08-го стал развивать направление "ипотечный брокер". Создал неплохой сайт, форум... Дело пошло. В лучшие времена (до кризиса 14-го) у него в офисе на полный рабочий день на зарплате работало до 10 сотрудников. Даже риэлтерство забросил, передавал заказы коллегам.
Шло время, банки теряли лицензии, а остальные активно развивали ипотечное направление.
Бизнес стал умирать...
В прошлом году закрыл фирму, работает как ИП, делает с женой сделки, как риэлтор.

 

Жень, ты меня извини, но ты опять все перепутал: меня с арендой, меня с 206-ым)))))))))

Таки и используй его. Религия же позволяет. Плюс "налог с продаж" из 13% в 6% превратится, легальные обороты появятся, под которые в случае чего можно кредитнуться на расширение, или просто обосновать, откуда дровишки на квадрат в новой будке
Но и тут очко не стоит расслаблять, ибо ежу понятно, что в одного ты 20 дворцов даже за несколько жизней не построишь. Т.е. пару лоботрясов придется трудоустроить со всеми вытекающими.

 

Это Дмитрий, я воспользовался его услугами, когда покупал в ипотеку квартиру в 2012 году, 30 тыс заплатил, ставка была на 0.5% меньше официальной в банке. Глянул его сайт сейчас, последние статьи от 2016 года.

 

С этого момента поподробнее, а то собственные мощностя давно забиты, майнинг-отель нужно задиверсифицировать, а перед халвой хочется еще успеть хапнуть.

 

ipotek.ru

Я все про всех вас знаю

 

да тут секрета нет большого, половина участников ветки на нерсе и домкаде зарегистрирована

 

Это больше для Женьки было. Если несколько лет назад он не помог бы мне добрым советом насчет поднятия основания в гараже, мы с Каспером уже бы выехали за ним))))))))))))))

 

Не говорит ли нам большой перевес сделок за наличные по зиларту о том, что либо с подрядчиками метрами рассчитываются, либо наедалово с отчетностью?

 

Бизнес умирает у тех, кто выбрал метод: создать сайт -> лить туда деньги + покупать лиды/заявки, что не эффективно, затратно. А если вдруг появляется клиент, начинается сильный демпинг, т.к. таких бизнесменов много. Мы выбрали другой маршрут и порой улыбка сама собой растягивается, когда банк/партнер/риелтор/соискант жалуются на сезонность .

 

А ты как выбрал? В даркнете покупаешь слив из какого-нибудь желтого банчка, а потом холодным обзвоном перебиваешь на свой карманный?

 

Либо паркинг только за нал продаётся

 

Все красиво, но мой-то пост был про первоначальный взнос. Если банк готов выдать нищеброду ипотеку без первоначального взноса, то что-то с этим банком не то...

 

Тут скорее не с конкретным банком что то не то, а в целом.
Есть такое не единичное наблюдение что банки(топ10) сейчас направо и налево кредиты/ипотеки раздают, даже безработному можно довольно легко большой кредит вымутить

 

Я в третий раз спрошу - первоначальный взнос откуда возьмётся?
Что там банки раздают, я примерно знаю

 

С чаевых

 

Конкретно откуда ваш знакомый возьмёт я не в курсе. А так вообще можно что то продать(н/р автомобиль) можно в кредит взять, можно заработать, можно своровать ) у каждого своя история

 

Мы научили менеджеров продавать наши услуги. По сути партнерка. Те же самые риелторы, застройщики, все это превращается в хорошее сарафанное радио. Ну и работа над своей репутацией, исключение косяков/кидалова.

 

Банки не выдают ипотеку без первоначального взноса, если официально. Его можно снизить за счет материнского капитала. Есть разные акции на первичное жилье, когда первоначальный взнос по умолчанию 10%. Если вообще без первоначального взноса, то это можно сделать только на вторичном жилье. Как ?) better call Saul

 

Это бред ) Банки Топ-10 бьют пенсионные отчисления, кто-то бьет "наличие факта отчислений", кто-то "точные цифры", порой без ведома клиента. Кто-то говорит (указывает в анкете) об этом открыто, кто-то в крыску. Безработному "вымутить" большой кредит (без залога) - это фантастика. Это было реальностью до кризиса.

 

С залогом тоже фантастика. Банк в первую очередь интересует способность обслуживать кредит, а не то, что в случае чего можно отжать океанскую яхту )))

 

Я не буду вас переубеждать в обратном. Вы все верно сказали. Но это решаемо Те кто в свое время успел заработать на имущество, а сейчас теневые собственники, или не могут сами, тоже нуждаются в средствах)

 

Кстати по программе реновации можно купить вторую квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Интересно по какой ставке предлагают?
https://fr.mos.ru/dostupnye-kvartiry/

 

А если обратиться к вам, тогда типа можно придумать безработному кредит/ипотеку, да ? )
Не в курсе как там банки проверяют заемщиков, но есть пара знакомых кто за последний год вымутили кредиты, один на 1,5 млн другой на 2 в Альфе, вообще никак трудоустроены, у одного ИП есть, но бьется по нулям, доходы есть, но серые.

 

Ипотеку/под залог.

Могу допустить, что ваши знакомые были так или иначе связаны с Альфой (кредитки, дебетовые карты), что позволило Альфе сделать им офер, так часто бывает, когда в каком-то банке обслуживаешься/обслуживался, они считают вас клиентом и время от времени пробивают вашу кредитную историю без вашего ведома и иногда кидают предложения. Так многие банки делают, иногда это настоящий офер с одобренной суммой, иногда замануха, типа приходите всё дадим, на деле подается обычная заявка.
Другое дело когда человек не трудоустроен и нет своих оферов от банков, целенаправленно идет и собирает отказы, которые в НБКИ фиксируются, и потом видны другим банкам. В этом случае взять какие-то хорошие суммы - фантастика.

 

Я тут наткнулся на новостройки в Екатеринбурге и просто обкончался.

https://kh.brusnika.ru/


В Мск по-моему такого даже близко нет, а если у будет, то за лютейший ценник :-/

 

Коротко, интересует два объекта, Событие в Раменках, из плюсов планировка, инфраструктура донстроя в будущем, минус цена и жд, второй объект west garden , 4 корпус, дороже на 10 %, типа настоящий бизнес, дома 12-14 эт, месторасположение лучше, минусы железка, дублёр Кутузовского, про Интеко не очень инфа, что в итоге постоят и как облагородят окружение, решить надо день два.

Двушка, 71-73 метра, срок сдачи три четыре года, не инвестиция

Чего брать ?)