Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

друзья - вот такой вопрос по квартире в центре - если она выставляется за 65 млн скажем полгода- какой реальный дисконт можно получить? в среднем какие скидки (если есть)?

 

Это чисто от желания продавца зависит, может и накинуть)

 

Полгода- это не срок. Для такого бюджета. Я бы посмотрел, что соседи предлагают и хамски предложил -15% как минимум. Но судя по некоторым памятникам, которые экспонируются больше 3 лет- бывают очень упоротые хозяева.

 

Им просто продать не надо ) ну то есть если вообще не продадут - не расстроятся.

 

ПИК, конечно, отличается все чаще гениальной инженерией). Бедные люди...

 

Это от застройщика или частника?
Сейчас первичка значительно дешевле торгуется чем вторичка исхо

 

полгода это очень мало)) если бабла в моменте в достатке и пенал относительно аналогов в доме уже с дисконтом , то нереально ))

 

Из-за экономии в последние годы на ливневку стали применять раструбные полипропиленовые трубы, получив сертификаты как напорная труба .
Ну и неработающие или отсутствующие дренажные насосы в приямках автостоянки, как вишенка на торте.

 

Вот как расширяют жил площадь реальные ребята. Москва. 2020 год)

На крыше жилого премиум-комплекса «Wine House» в престижном районе Москвы, между Космодамианской и Садовнической набережными, скоро появится примечательный флигель. Элитный 7-этажный дом в центре города на 160 квартир.
Их средняя жилая площадь, по данным Росреестра, составляет 118,5 кв. м, некоторые занимают по два этажа, а примерная стоимость одного метра по данным ЦИАН - более 700 тыс. р. И всё же одному из жильцов имеющихся квадратных метров оказалось мало, и чтобы улучшить ситуацию он решил внести конструктивные изменения в здание и расширить свою жилплощадь за счет самодельной пристройки на крыше.
Каким образом удалось согласовать и узаконить такой самострой - загадка. По закону, подобную пристройку должны одобрить другие жильцы дома, поскольку крыша - общедомовая собственность. Но мнения жильцов никто не спрашивал. По данным ЕГРН, недвижимость, к которой относится пристройка, записана на Татьяну Кузнецову - супругу экс-полковника ФСО Сергея Кузнецова.
Вот как надо узаконивать перепланировки и самострой.

 

Я уже давно понял, что современные новострой в Москве -шляпа, причем любой. Донстрой тоже давно скатился.
Вот так теперь выглядит сантехшахта квартир в Садовых кварталах, как эконом СУ155. На 1 очередь была везде безраструбная чугунная труба. Про вентиляцию вообще молчу, ее сейчас можно сказать просто нет.

 

да ужасно строят

 

В итоге, покупка таких новостроек - та ещё Рулетка. Засунешь в ремонт 8-10 и... Пидорги!

 

А что Донстрой когда то хорошо строил?

 

На фото красный кирпич, а не пеноблок. Значит не самое гавно. Вот как станут без него обходиться, так значит финиш.

 

Во времена Блажко строил.

Нужно отдавать себе отчёт, что каждый их жк - индивидуальный проект. Поэтому были просчёты в инженерии, но это не про экономию.

 

У тебя норм или Пидорги?

 

Блажко в конце 90-х обращался к однокашнику моего соседа - заслуженного строителя , поправить дом уже почти готовый , который начал падать))) тот смог поправить и стать после этого долларовым миллионером )))

 

Я ещё не переехал, заканчиваю ремонт. Придраться, пожалуй, можно только к некоторым действиям или бездействиям УК. Но какие то мелочи исправляли в первый год. Но пусть дом и норм - застройщики то все равно пидорги!)))

 

Вот и у вас речь не про экономию, а про инженерию ))

 

ну ты набросил что строили хорошо , а это неправда )) могла быть большая беда , покруче обрыва троса лифта в алых парусах... и ему пришлось заплатить очень серьезные деньги, чтоб исправить наклон уже готового дома, там вообще лифт не мог ездить под наклоном в шахте

 

Уточню. Строили, не экономя на материалах. Реально бабло тратили и на черновые, и на отделочные мопов. Но жопа с проектированием как домов в целом, так и с некоторыми коммуникациями - да, была. Но не потому, что денег жалко было, а потому что не конвейер. Каждый объект полностью новый, с новыми вызовами. Это не п44т от дск1.

 

Кстати, Конкретно этот обрыв тросса - это вопрос эксплуатации объекта. Направляющие в шахте, по которым кабина ходит, ни разу за всё время эксплуатации не осматривались и заново не выставлялись в плоскость. Как итог заклинило кабину и обрыв противовеса. Это очень печально и, как мы знаем, трагично окончилось. Но это не про строителей и экономию на материалах. Это про усадку дома (она видна на фото по продаже квартиры с террасой в соседней ветке) и экономию на эксплуатационных расходах. После этого события во всех домах ДС были проведены обследования и где нужно выставлены заново все направляющие, заменены тросы и тд.

Это наша национальная культура и жлобство. В качестве аналога используйте 10-и летний большой ренжровер. Если его обслуживать и своевременно подбирать сопли, то в нём та же классная кожа, натуральное дерево, запах, ощущения от вождения, удовольствие как от обладания новым авто. А если на нём 10 лет экономили, то ведро с болтами. Так и с любыми жк, где нет тсж/тсн.

 

Что ты как дятел ?? Говорю же во время Блажко косяки были существеннее чем отделка )) приехали принимать дом , в нем лифт не ездит из-за наклона шахты )) , т.к. Пизанская башня с супер отделкой тупо падает Так однокашник моего соседа стал богатым человеком на подряде по выравниванию

 

Один из корпусов "ВГ"?

 

Вроде речь про Алые Паруса. Насколько я помню, там замораживали грунт, чтобы он не плыл. Там вообще весь район такой сложный - тоннель с Волоколамки к Соколу то затопит, то еще какая хрень случится.

 

Если новостройка, то можно получить плюс к текущей цене, Который будет расти по мере наполняемости дома)
Да и не надо думать, что всем нужно обязательно продать, у многих нет нужды в деньгах (продастся - ок, нет, да и пофиг). Иной раз приходят «ловцы горя» с наличкой, типа вот деньги, продавай. Думаю, ну неужели ты думаешь, что с таким дисконтом объект уйдет дальше круга знакомых.

 

Так интеко строило такое же +- но по факту и значительно приватнее и мопы лучше посмоттри на шуваловский на доминион на садовые те же

 

Не могу назвать доминион и шуваловский приватнее. В поле отгрохали по факту.

А ещё интеко в гранд парке поучаствовал вместе с мфс-6. Внешние и межквартирные стены из газобетоных блоков (слышимость хуже панельки), снаружи фасадная штукатурка, её на третий год по швам уже разрывало на стыках из-за попадания влаги под утеплитель.

В итоге придём к тому, что самые качественные дома получались у пленных немцев )) жаль, без подземного паркинга в те времена строили ))

 

Я что то может не понимаю, но по мне и Доминион, и Шуваловский, Донстрой из 00х это откровенная дешевка. Что там хорошего?