Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Насколько дешевле рынка геморные варианты?

 

нет в продаже, сам хочу пообщаться, найти хозов. еще пару хат нашел, которые в 19г за адекват цену всплывали в продаже, но не продались, судя по росреестру. может рынок щупали... тоже хочу найти пообщаться

а сколько нормальный дисконт считается, когда геморои всякие?

 

гиморои бывают разные. квартира от банка с прописанными процентов 10-15% больше они не скидывают. Проблемные доли 30-50% но тут надо понимать что рынок срочного выкупа который занимается подобными вещами вполне конкурентен, если это не родственные темы то халявы не будет желающие уже прозвонили конторы 2-3 и получили вполне ясное представление о реальной цене.

 

да мне ж себе, если там не супер риски для меня как для покупателя, то и 10-20% за счастье. а ипотечную хату - это надо на банк выходить и по цессии мутить или есть вариант с нынешним собственником закрыть вопрос с банком и у нынешнего с дисконтом забрать?

 

Человек с просрочкой сам к тебе не придет он придет в срочный выкуп. банковскую ты можешь купить с аукциона без проблем, на авито целые магазины подобного добра

 

Можно у банка брать уже «отобранную», там будут прописаны/проживать бывшие собственники и, возможно, спиногрызы.
История на полгода +/-, затрат 100к+

Можно поискать на аукционах, как заметили выше, но там не всё и не всех, а можно в банках

 

мне кажется, трешку в совминовском доме на Фрунзенской лучше не ждать на аукционе, а шевелиться раньше)))

 

Не всегда, как показывает практика.
Когда люди не в состоянии платить и продают такую квартиру «здесь и сейчас», то и лишаются мгновенно всего.
А история с забиранием жилплощади залогодержателем либо реализацией предмета залога - долгая история, а неплательщики живут себе и живут.

 

я к тому, что если по суду отойдет банку, то там куча перекупов и "своих" уже будет кружить вокруг нее. я тут встречал в одной из тем, что кто-то аналогично у армянина пытался квартиру купить, пока ее банк не отобрал, но по цене не сошлись.

 

Опыта не было, у приятеля такая Контора , специализируются на выкупах под Клиента, цена может и до 40% Ниже рынка доходить. Игроки на рынке все друг друга знают.
Сроки обычно до 8 мес, на аукционы, и выселения .
Как инвест тоже вариант, но мне кармически не зашло.
Раз в неделю список кидает таких хат.

 

В первый день было от 227 за 3к, от 250 за 2к
Ушло все пол дня

 

в банке СБ работает, «своих» в крупных банках сбер, втб, альфа сейчас давно нет. Поэтому рынок залоговых квартир вполне прозрачен и особой халявы там нет.

 

там не так обычно действуют. Говорят вам сколько надо что бы просрочку закрыть? 500 тысяч? Вот вам 500 тысяч под 300% годовых в долг, квартиру продаем с дисконтом за месяц долг закрываем. На дисконт пофигу зарабатывают на 1) конском проценте 2) риэлтерских комиссионных. Обычно базируются при мелких банках и микрофинансах. Вот там перекупам иногда что-то обламывается. Но обычно процентов 15-20% от рынке не больше. Есть конечно откровенные квартирные рейдеры но это немного из другой сферы бизнес.

 

Вариантов много «как бывает»
Суто в том, что если есть время и желание, то 10-15% скроить можно, а это немало в абсолютных цифрах

 

Даже до 20% может дойти, но выписать по суду, а это время и траты на похождения, потом "животное" проживает и не платит коммунальные платежи (100-150 тыс), допустим купили квартиру за 4.25, а рыночная 5 млн, 0.5 чистыми и 6 месяцев, а то и год времени

 

тут то речь о хатах за 20+, можно на ремонт сэкономить))

 

был опыт расселения проблемной квартиры, выгода процентов 15-20 от рынка была. По времени 2 месяца.
но все случаи индивидуальны, можно и встрять по самые помидоры

 

В если купить комнату в коммунальной сталинке, сдавать недорого и ждать, когда другие комнаты выкупить предложат.
Типа вот Хамовниках )
https://www.cian.ru/sale/flat/241620684/
https://www.cian.ru/sale/flat/241679367/

Объединенная квартира - 35,5 млн, 6 комнат
https://www.cian.ru/sale/flat/235707053/

6 комнат х комната 4 млн = 24 млн.
Экономия или профит 11,5 млн ) Утопия?

 

доли и комнаты это для черных риэлторов, считаю, что запретить надо такое и по суду продавать на торргах, чтобы не было у людей лолей. я еле продал долю на мосфильмовской за 60% цены. покупателю пох, ждет когда откинется второй хоз и будет с детьми договариваться, так как взрослые невменяемые

 

10, 15 и 20% от любой суммы равны 10, 15 и 20 %) Мой товарищ играет с квартирами до 10 млн, так как ликвидные, ремонт могут испортить в день выезда и сюрпризы оставить
А сами ремонты будут уставшие, если только на черновых работах сэкономить, хотя демонтаж старого выйдет +/- так же как в голый бетон заехать

 

Два / три месяца это документы от управляющего и первые шаги по судам, от 5 месяцев, если прям очень быстро все делать

 

Без управляющего, разруливали наследство когда наследники друг с другом договориться не могут.

 

Товарищи!
А Удальцова, 19
Монолит, двушка 57/59 метров на высоком этаже, без ремонта нормально сколько выставлять можно?
Сроки не горят

 

С такими данными, все бросились оценивать Вашу квартиру. Предложу сразу 10, ок? Сроки не парят, подожду

 

Корпус то какой?
Для бедных или с богатым контингентом?
Хотя судя по площади для переселенцев.
Ставь 17

 

Да, для бедных)
Спасибо

 

Жди

 

Изучил намедни проектную жк архитектор
Ну все как обычно - точечная застройка, три 50-эт. башни на 1400кв, с паркингом на 650мм на перекрёстке, где всегда стоямба, рядом высотеые общаги которые не снесешь и все это бизнес класс по цене 300 за квм со сдачей через 3,5 года.
Небо на входе по 130 кажись было при курсе 67.
Странный проект
И ссс очередной поклон за грамотную застройку города‍♂️

 

Циан смотрели? В соседнем доме 2 этаж за 17.3 выставляют, в вашем высокий этаж за 18.2, но там площадь больше, согласно объявлению. Если прямая продажа, доки норм, то попробуйте 17.5

 

Ну те явно не 14, а за условные 16 отлететь должна
Спасибо