Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

набросай жаренного)))

 

Да там скорее вялеННое)

 

Значит арендую в химовниках и буду тут троллить

 

Кофевар ты не драконь меня )) а то приеду у тебе в ларёк кофий пить и
вяленный демонстрировать , выложи что за камень ты барыжишь +20% к рынку?

 

Приезжай демонстрируй, у меня там паренёк с пейсами работает, он тебе обрезание сделает по всем канонам)) и будет -20%))

 

Непросто из саратовского необарокко сделать что-то привлекательное

 

Дурашка ты но я очень уважаю микрокоммерсантов )

 

ок давай про стройку) ну общественность ведь хочет знать небольшие подробности небольших бизнесов))

 

Игорян , зачем это тут гнать ? )) ну ладно путь энтомолога : первые деньги были вообще заработаны в трудовом лагере на уборке вишни в 12 лет нелегально, т.к. таких детей в СССР нельзя было использовать и школьников брали лишь из старших классов )) потом барыжил на вернисаже командирскими часами в старших классах )) потом были свои ларьки со сникерсом и скупкой ваучеров у алкашей, оптовая торговля бытовой техникой, а потом уже фарма, стройка, большой сетевой fmcg ритейл... была мечта выскочить на «пенсию» до 40 лет )) и вот добежал в начале 2014 года реши что хватит и занялся кайфом , как я его представлял - занимался старшими детьми, гонял с сыном в Китай , помогал ему поступить , кайфовал от малыша , путешествовал много , регулярно физкультурой занимался , но летом 2017 года, старший товарищ позвонил и сказал хватит нехера не делать и я опять пошёл клерчить )) при этом с ним мы отработали 1,5 года и свалили с лавки, я решил что теперь уже фсе )) но меня пригласили в другую где мне в кайф работать энтомологом-сантехником , т.к. очень интересно )) хотя денех немного , но график, условия , CEO( даже гарвард закончил, хотя нах ему это не нужно в работе ) и акционеры очень прогрессивные и конечно же мне не нужно жопо-час в офисе отрабатывать, т.к. важен результат а что ещё нужно нассыкомому в 40+ лет живущему в деревне в лесу ??? Всем желаю - такой же гармонии !!! СОРИ ЗА ОФФТОП ОТРАБОТАЛ ЗАЯВКУ ))

 

да не, там ещё полно наследников живёт, либо сдаёт. То что переоформленны в 00-10 всё правильно, как раз это годы вымирая поколения блатных при КПСС.
Впрочем определённая фича этих сцаных домов есть как дух времени, локейшен но мне трудно понять кто такие деньги за это заплатит ибо если для жизни то есть в этом бюджете хорошие дома в пригодных для жизни районах, а если как инвистиционка то это неудачый выбор и надо смотреть другие обьекты и если это инвистиционка то очевидно что это человек с деньгами и может подсобрать до Романов, Брюсов переулок итд. Мне портрет покупателя непонятен. Ну если W140, кожаный плащ то думаю можно и дисконт попросить)
Такая де непонятная история с вторичкой типа 9 и 12 этажная панель 1968-1975 годов. Тоже непонятней портрет покупателя, смотришь цены почти такие же как на панель и блоки 16-17 этажей 1990-2005 годов и непонимаю кто их покупает. Даже если под сдачу, так это такой неликвид что должен подъезд быть прямо у входа в метро, сносить их никто не будет при нашей жизни, продать вонючие подъезды с блевотной зелёной краской нереально( за ту сравнимую цену с панелью/блоком 90х которая явно лучше) Опять же там часто такой контингент соседей передающийся из поколения в поколения что даже не знаю кому эти квартиры вообще нужны, там даже ремонт делать бесполезно.

 

я тут с другого еще больше охренел - смотрел архив квартир дома, где Гостиница Украина, так там чуть ли не каждое 5-е объявление с ремонтом из СССР, это ж что там за такие стойкие дедки, которых не кинули/не купили хаты за все 90-00е?

 

Вы, наверное, переоцениваете финансовые возможности московского действительно среднего (100-400тр месяц на семью) класса, ибо альтернатива этим 9-12ти этажкам в нормальных районах только суровые человейники замкадом, где ещё неизвестно, что лучше
В декабре знакомая из ЦБ РФ купила за 12.5 лямов как раз в такой панели трешку, зато 10 минут до центра
Собственно, эти дома процентов 20 московского жилфонда, наверное, ликвидность у него в определенном сегменте имеется

 

Ну скажем так 100-400 это не средний класс, а наверно 400 на человека средний. Но речь не об этом!
Просто эти жуткие 9-12 этажки в условно нормальных районах (ЮЗАО) продают ровно за то же что рядом 16-17 этажки плюс минус копейки. Причина?
Для примера трёшка в 65 летней 9 этажке напоминающая наркопритон стоит может на 500тыр дешевле панели/блока напротив в 16-17 этажном 30 летнем доме. Между ними в разница приличная.
Эти 9 этажные дома ужасны абсолютно во всём что можно. Мне непонятно. На счёт ликвидности думаю она околонулевая и дальше будет только падать вместе с ценой.
На счёт альтернативы, на мой взгляд раз уж денег нет, то лучше человейник за мкадом с возможностью добраться до метро ( условно Коммунарка) чем 9-12 этажки.
Дело в том что человейники даже в экономе стали строить куда лучше чем 10 лет назад, немного обновлённый соцуим, поживей так сказать. У замкадья с метро есть какие то перспективы на 10+ лет.
ЗЫ у знакомой вашей странный выбор. Лучше 15-20 минут до центра, но другой дом.

 

Это не дедки стойкие, это их наследники нищие. Нормальный ремонт дело дорогое.
Так же стоит учесть вот что. во многих этих домах на той же Кутузе помимо советской элиты по первой были заселены ещё и обслуживающим её персоналом. Я одну такую семью знавал в прошлом, упоротые и реально на очень выгодный размен в нулевые не согласись в угоду старшему поколению(я тут всю жизнь жила и буду жить) Так и живут там в элитной сталинке в квартире с кухней их 60 годов и лакированными сервантами с хламьём.

 

как нет, если вокруг ЖК ромашково идет высоковольтная лэп. Лучше бы в другом более безопасном месте снял жилье, а не на широкополосной автомагистрале с свч в 500кв.

если что я не на шкоде )))

 

Я рядом живу, в ЗК ))
это тоже Ромашково, только не ЖК
так что лучше продолжать эмоционировать над рендерами)

но спасибо за бейспокойство

 

Местные под разъезд их покупают. Москвичи, да и вообще мало кто, не любят менять р-ны. Школа для детей, друзья, знакомые, привычные места притяжения, маршруты на работу. Поэтому ищут дома по соседству, и находят.

 

Что такое ЗэКа?

 

ну те если доходы не дотягивают до среднего класса по 400 на рыло - то выбор один веселые человейники за мкадом!!!

 

Те где это Ромашково ты знаешь??

 

Да, я его на карте нашёл
Там ещё есть Ромашковом-21 и барвихинские усадьбы, интересно что там

 

Рядом с ЗК, очевидно же

 

Вот меня всегда удивляло такое сверх высокомерное отношение в нашей стране к сервису! Обслуга, халуи И так далее
Но к примеру бизнес - это и есть сервис и люди хотят получать его качественным )))

 

Помню с детьми мультик смотрел про паровозик из Ромашково!
Думал это оно

 

ЖК Западное Кунцево
это в с. Ромашково

Кстати, парк тут рядом очень неплохой)

это еще один + в копилку пригорода

и наброс на перегретые вентиляторы городских шкодоводов)

 

Парк - это прекрасно ))
Уточни пожалуйста концепцию которую мы осуждаем с разогретыми городскими шкодоводами!

мы покупаем хорошее жилье в городе и позорную шкоду или бмв и свежен дыхание в западное кунцево ?