Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

я тут некоторое время назад серьезно планировал в ипотеку влезть, чтобы купить что-то ненужное. и тогда твердо решил, что максимальный срок это 10 лет (лучше меньше, 8 лет плюс-минус) при первом взносе не менее 30%. так что ежели что пойдет не особо по плану, можно было бы поднапрячься и закрыть лет за 5-6 точно из текущих доходов без ущерба для уровня жизни семьи (не из накоплений, это на самый край). в противном случае риск становится просто неконтролируемым, ну и плюс банку заносишь по сути половину тела кредита при ставке в 8% на вторичку.

 

Какие 100 млн? Какие 15-20 лет?
2-шка в месяц это максимум рассчитывать на квартиру за 40-50, при взносе 20-30%. И срок максимум 3 года. Ужаться придется, конечно, эти 3 года).
Не забываем еще про ремонт после этого.

 

Все так. Единственный плюс, что такая ипотека предостерегает от лишних трат. Типа 911 на лето. )

 

Я тя умоляю.... имела собака волка....

 

Если нет вариантов купить без ипотеки - то вполне себе вариант на самом деле
А учитывая что реально хорошие жк расходятся довольно быстро - то вариант вдвойне
для среднего класса московского

 

речь идет в первую очередь о ликвидности
хорошее жилье оно - ликвидно

 

Кому нужен инвест - присмотритесь
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/01/18/854526-inteko-kompleks

 

Не вот это случаем?

 

Ну 380 000 по нынешним временам почти даром.

Это вроде вместо кт Соловей. Место явно интереснее Макеева

 

На месте Соловья какой-то страх на рендерах показывали, хорошо, если на вот это переиграли.

 

это не плохо - но будет дороже

 

совсем не дорого - согласен
Да Интеко еще и торгуется хорошо
У них кстати на Врубеля началась стройка - для тех кто сокол любит ( турки строят)

 

Я же писал - при двушке в месяц вы в лучшем случае будете откладывать 5 млн. в год. Какая ипотека на 100 млн.? Вы сколько лет будете копить на первоначальный взнос и потом сколько её будете выплачивать? И сегодня двушка, а завтра... Для человека с двушкой даже 30 млн. за квартиру дорого, если нет другой для первоначального взноса. А главное, что человек с двушкой не захочет иметь квартиру за 30, потому что он снимает за 200 в месяц квартиру за 80.

 

склонен согласиться - если нет денег или другой квартиры на первый взнос, тогда снимать наверное оптимальный вариант, ибо живем «здесь и сейчас»

 

Имея 200м "скромно и спокойно ", скорее всего, можно сразу сейчас ехать жить, если вы не горец, до 129 лет живущий.
Нахрена эти магазины в жопе мира стран третьего мира?
Средний возраст жизни мужчины в РФ 60 лет, если сейчас 40 то 200м на 20 лет скромной жизни в Вене хватит.

 

А можно пример квартиры за 200/месяц, которая стоит 80?

 

Думаю, что никто не уверен. Но берут. Собственно выбор прост - хочешь плати, нет- ну, извините, у МКАД мест много. Но у МКАД народ оказывается точно в таком же выборе (за МКАД или у метро и т.п.) только в своем бюджете.
Здесь проще просто надо смотреть, что многие и делают. Можно за 250-300 арендовать, а можно за 300-400 "снимать" у Банка, но "свое". И даже если нечем будет платить - от арендодателя не получишь ничего, а от банка какую-то свою часть из уплаченного тела кредита.

 

Тут любимая история не от мтм считать, а от цены покупки, так доходность выше)
А когда движение в обратную сторону, то не писать ничего просто)

 

Может попроще что то выбрать, а не за 100. То что лет за 5-7 максимум закроешь, а потом уже смотреть по обстоятельствам.

 

Или доходность то в $, то в ₽ (у нас же рублевая зона!)))

 

Любой банк считает, что платёж 50% от дохода для уплаты кредита - это безрисковый клиент, народный Сбербанк и более 80% одобрит )) поэтому при 2-хе дохода в месяц и платеже 400 - в очередь будут уговаривать окредитоваться и ещё на ремонт сверху готовы будут дать.
Другой вопрос, что наймитов с такой зп немного )) а к владельцам бизнеса (ИПешникам и прочим жуликам) другое отношение ))

 

Есть такое дело)))
А после девала Ауууууу, не найдешь дельца

 

Мир разный. 2ха в месяц - 24 в год, какие 5? На взнос за 2-3 года откладывается. Как бы человек с таким доходом хоть как-то должен знать про управление финансами и инвестициями. Но уверен, что есть люди, кто и при 2 мио условно от "зп до зп" живёт.

 

Для неуверенных тоже вариант - за 50 купил, через 5-7 лет расплатился, продал, добавил и по новой расширяться ) один фиг все время банку платишь. Хотели как на Западе - так welcome.

 

Да, только не забывай, что эта квартира будет в залоге у банка и ему пофиг на всякие риски.
А ты уверен, что все 15-20 лет будешь эту двушку получать?
Еще раз, банку похер на это, абсолютно. А в первые несколько лет ты все равно отдашь банку их заработок.

И да, за квартиру в 100 млн с зп 2, банк затребует еще кучу поручителей и залогов.

 

Предположу, что 5 быстрее отложится с 10ки годовой, чем с 24))
Чем выше доходы, тем выше расходы.

 

Квартира в залог + первонач.взнос. Всем похер уверен ты или нет если 2ндфл за несколько лет 24+ мио в год. Вообще никого не интересует, что ты думаешь. Хочешь новую трёшку в норм ЦАО - плати или сразу, или помесячно банку так. Сразу мало кто может. Остальные выбирают.

 

Авторитетно заявляю, что чем больше человек, получающий 2м в месяц, читает темы «Форсаж» и «Отдых и Путешествия» в БК, тем меньше у него шансов отложить хотя бы что-то на недвижимость с ежемесячного дохода

 

Странный ты.
Ты многих знаешь лично, у кого 2ндфл 24+ в год?
Наверное явно меньше тех, у кого 2ндфл 0,5 в год, но при этом они домой приносят по несколько млн каждый месяц.

 

за 15 в сутки легко уйдет, дешевле в сити ничего нет. а спрос огромный