Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Да, просто интересно было, кто что думает о "Горизонте". Надо же у кого-то спросить)

 

Я вот смотрю, что за 15-16 мио можно взять. В Москве...
Что думаете?

 

как дофига всего, так и нифига ничего
все от вводных зависит

 

Тоже правильно, ну, может кто что интересное видел! Чтоб прям УХ!

 

Давайте обсудим данный ЖК

 

Инвестиция, возможно дальнейшая сдача в аренду.

2-3 квартиры в Сердце столицы 6 корпус по 50-80 метров

или

1 квартира ЖК Око - 80-90 метров

?

 

Однозначно ОКО, какие сомнения могу быть? Почти построен (сдача вроде как IV квартал), шикарные виды (при высоком этаже), высокая ликвидность.

Сердце Столицы дай бог чтоб к 2019-2020 сдали.

 

чет каж-ца, что оба прожекта слишком специфичны для инвестиции и уж тем более для сдачи, в перспективах на несколько лет вперед

много щас желающих снимать в сити?

 

Все зависит от жадности владельца площади.

Знакомый недавно сдал там в какой то башне 90м2, что то около 120 тыс. в месяц. За пару дней нашел арендатора.

 

так это по 200 долларов за метр
для класса А это конечно уже за гранью понимания)
реально ценник упал в 5 раз

 

это при том, что у него только "квартплата" там в районе 35к/мес без счетчиков наверняка, ну и стоимость убиваемого ремонта….

те инвестиция под арнеду - это пшик в данном случае конечно, единственное кмк, если покупаешь такую квартиру и потом планируешь сам ей пользоваться или там не знаю, детям оставить

зы, щас в котлованы как-то не алло имхо, даже за 145р/метр от Донстроя, пока там все достроят, я вообще не знаю что еще в мире случится и кому все эти тонны бетона можно будет сбыть

на подходе еще промзоны близкие к центру, где будут стадионами застраивать

 

говорят метро 800лет отложили в долгий ящик, ипотеку пока не дают, монолит пока лить не начали, собственно обсуждать пока не чего)

 

Квартиру ценой 40+10 ремонт сдавать за 120? По циану вижу 250-300, что собственно и адекватно.

Посему сравнение вполне разумно, Сердце стоит 160-180 за 6 корпус и через 5-6 лет, выйдет на уровень 300, если конечно стройку не остановят + цена сдачи объекта в 80-100, более располагает к нищебродам съему. Но там инвестор на инвесторе, как в свое время было в доме на беговой, а это плохо, значит будет длительная ценовая битва.

 

да вот будут ли застраивать - вот вопрос
половина сити, если не больше, стоит застроенная и абсолютно пустая
и как мы видим спрос есть на уровне 200 долларов
что-то мне подсказывает, что ожидали инвесторы/девелоперы совсем не такого
если спрос по 200 за метр, это значит цена продажи дай бог тысячи 4, а просят 10+
вообще имхо надо отходить от долларовой темы и так и произойдет
недвижна будет расти в цене на уровень инфляции в рублях, а сколько это будет в долларах, зависть будет только от курса
нет валютных покупателей, есть рублевые
и пока идет такая национализация и госстимулирование, спрос рублевый будет еще очень долго, но волнами, типа хреновая ситуация - спрос пониже, получше - повыше

 

145 это реклама, большие площади, самые низкие этажи и вид на дорогу, реально они и за 120 не нужны. Однушки по 200, двушки по 180, тоже с недостатками.

 

мде в доме на беговой там еще куча выселенцев мечтающих сбыть свои сокровища за то время, что там продаются варианты, человек может родится и уже из армии придти видимо

по ситям - за 250-300мес, скорее всего и близко не сдать, это еще старые хотелки, нет клиентуры на все это и долго не будет имхо

 

у меня друг снимал хату 180 метров за 5 евро
как началась фигня с курсом, ценник стал 180 000 рублей
вот и посчитайте куда опустилась реальность)
в ценник входит еще машиноместо)

 

уже 6,5+

но сдавать это по 2000 за 100 метров , проще не сдавать вообще

 

возможно относительно ликвидные варианты там и дорастут со временем до 300, но будут ли желающие, при Серпе и Зиле на подходе, все это примерно одного уровня, и если уж пойдут продажи - будет куча инвесторов, которая потом разом все это выплюнет на рынок

 

чет мне кажется, что ожидать "кучу" инвесторов сейчас не надо

 

Серп и ЗИЛ будут, но скорее всего темпами другими, а не так как планировали в сытые времена

По Сити - вот что там покупать для инвестиций, когда там пустого бетона хвтатит по площади на несколько небольших городов наверное Перенасыщение там произошло имхо, всеми возможными площадями, ну это понятно, тк все планировалось еще давно с верой в светлое будущее и наступления мира во всем мире

 

возможно, сейчас конечно, у кого есть валюта в кеше или на депозите, самоубийство влезать в котлованы

а вот на вторичке, при возможной реальной просадке рублевых цен, можно половить будет и жилую и коммерческую

 

в Москве безумное количество старого фонда и дико маленькая средняя площадь на человека
поэтому спрос на бизнес/ современный эконом, с учетом сохранения цен в рублях и продолжения вливания бюджетных денег во все подряд, будет еще долго
правда инвесторов поубавится имхо

 

Согласен копье, но все лучше чем раз в неделю приезжать пыль протирать. Знакомый брал на будущее, чтоб через 10-20 лет продать потом. Жилье давно уже не несет золотые яйца. Если уже рантье в коммерческую недвигу уходят.
Из двух зол, Око - примерно сейчас и Сердце столицы неизвестно когда - мне кажется Око предпочтительнее. С хорошим видом думается можно сдать быстро и по нормальной цене относительно сегодняшнего рынка.

 

в просадку рублевых цен в недвиге до 200 000 за метр не верю, по крайней мере серьезную

 

Продажа аппартов, аренда офисов от....

 

год назад просили 20)

 

Это в долларах цена?

 

9 баксы, 25 рубли.
Вчерашнее фото.

 

А то я чаем поперхнулся, решив, что аппарты по 1.5 лимона за метр )))
А где это воообще? Можно линк?