Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Я крайний случай рассмотрел в контексте того, что это совсем не катастрофа. А если ипотека на треть РЕАЛЬНОГО, а не бумажного дохода, то полагаю есть возможность выкрутиться

 

Продавать и остаток забирать либо ипотеку гасить.

 

Я после личного знакомства с Ильей тоже иногда так говорю))

 

Из телеграмм-канала Сергея Смирнова:

" С этим ростом цен на недвижимость с 2018 по 2021 год у людей буквально снесло крышу.
Первая же инвестиционная удача, которая не имеет отношения ни к таланту, ни к интуиции, ни к системному и критическому мышлению, отключает у большинства даже зачатки серого вещества.
♣️ Сродни игрокам в казино, они пытаются сделать новую ставку. Любой аргумент, что ставки не сыграют, воспринимается в штыки через призму первого удачного опыта.
И ладно бы приходили на консультацию бывалые и видавшие виды старожилы рынка инвестиций в новостройки.
Нет — приходят зелёные, новички рынка, но с апломбом профи. Все они уверены, что уже схватили удачу за одно место.
Ты, Смирнов, давай нам рассказывай, в каких теперь новостройках будет рост в 20%!
Нигде! Ответ ясен?
По всем индикаторам рынок должен был полететь к хренам собачьим ещё год назад, но тут правительство подключило к пациенту нерыночные аппараты искусственного дыхания.
И все коммерческие директоры в кулуарах признают, что в первые месяцы пандемии планировали самый худший вариант развития событий.
⚠️ Рынок накачивается деньгами, за которыми потом последует расплата.
Любой трезвомыслящий опытный игрок сейчас предпочитает закрыть позиции в жилой недвижимости.
Но неофиты, впервые получившие прибыль, продолжают с азартом толкать цены вверх, расторговывая самих себя.
Такую браваду хочется зафиксировать на фотографиях, чтобы выслать им снимки в 2023-2024 году"

 

Как там!
Люди не покупайте доллары по 50 - завтра их будут продавать по 35)))

 

а кто такой это смирнов?

 

Опять скажу: верит во все это тот, кто все еще надеется взять «желанный пент за полцены»). Когда говорят про «нерыночные правительственные рычаги» и прочее… Бл, а в Европе и штатах в кризис ничем не регулируют? Денег не печатают и не раздают, отрасли никакие не поддерживают?

 

человек так устроен, что всегда и во всем ищет подтверждение своей точке зрения, ибо она правильная, а подтверждения обратного считает фейками, проплаченной пропагандой, наветами завистников и прочим мусором. вся ситуация с пандемией/вакцинацией - яркий тому пример

 

Прям бизнес молодость какая то

 

Аппарат искусственного дыхание как написали выше - это нормально функционирование (любой) экономики. Не будет справляться - подключат еще три.
И да, расплата, конечно настанет. Вангую как она будет выглядеть - рубль будет девальвироваться, то есть цены на бетон еще вырастут. И те кто в рублях сидят пент уже на 20% площади меньше будут искать. в долларах вероятно расти и не будет ничего.

 

не понял, ты меня щас похвалил или отругал?

думаю пент сначала будет усыхать за счет площади террасы, а когда терраса вследствие девальвации вообще "кончится", то и смысла уже покупать пент не будет

 

… а после усыхания террасы? Усохнут хотелки видовых этажей, потом площадей пентов или 4+ комнатных 130-200 квадратов до 50-60 евродвушки и даже можно в хрущах? А там придёт и самоубежденность, что дальше от мкада и дышится легче. А там и нафиг химки - лучше зелик и прописка Москва там))).

 

Кто-то смотрел велтон голд?
Понравилось все от локации и цены, до самого дома и предстоящей его отделки

 

Посмотрел бегло , муравейник какой-то .

 

Ещё и апарты вроде

 

У кроста я бы ничего не покупал. Муравейники, мелкие квартиры, куча квартир на этаже, мелкий паркинг и низкие потолки. Рассчитано на провинциалов которые покупают красивые мопы для понтов перед родственниками из урюпинска. Контингент соответствующий

 

http://viktorenko11.ru купил здесь евро 3 сыну

 

Паркинг по проекту 1к1 по количеству квартир, потолки в бетоне 3,15, рядом башни муравейник, да, а этот 20 этажей всего…
Апарты да, но от того и цена хорошая

 

Цена 400 за квадрат для меня конь

 

Это теперь цена пика

 

Ну так этот корпус впихнули на месте парка для ранее построенных. Вокруг очень большая плотность застройки. Сколько квартир на этаже? Подозреваю что штук 10. В общем крост это всегда разводилово. Почитайте про них

 

Апарты вроде можно будет перевести в квартиры . А так изучать вопрос , смотреть вокруг и самому решать

 

долго соображал ... толи евро купил сыну, толи третьему сыну купил ... тяжелый день, устал

 

Извини , в машине ехал

 

Искал месяца три , в районе Сокола , около метро , лучше варианта не нашёл , вторичку можно было взять , но не хотел связываться с долгим ремонтом. Тут вроде с отделкой , меньше телодвижений будет, надеюсь

 

Плотность застройки в целом устраивает, если учитывать, что ничего нового уже скоре всего не воткнут. Многие сталкиваются с ситуациями, когда берут, когда застройка не плотная, радуются, а потом вокруг всякое понатыкают, реновации всякие окна в окна к бизнесу и тп, в случае велтон парка плюс - можно сейчас увидеть как есть и хуже уже не будет тк земли банально не осталось, да и застрой официально заявляет, что голд-последний проект в квартале.
От Жукова и зсд дом закрыт другими домами, потому шума не слышно (вчера походил там пешком специально послушал).
Квартир кажется 9, но 1 подъезд, 4 лифта, паркинг 1 к 1, как уже упомянул, в моем понимании это всё-таки не муравейник…
Кстати фасад не вентилируемый, как у большинства строящихся «пишу бизнес комфорт в уме», централизованное кондиционирование во всем доме.

А в чем именно разводилово, если не секрет? Нашёл в общем доступе инфу, что развели кого-то из коммерции, когда поселили в их дом реновацию, других разводов не нашёл…строят в срок, на благоустройстве территории и моп не жмотятся, как многие другие (на пример - афи).

 

Пока финальной редакции закона не принято, но по проекту, который на первом чтении в ГД, кажется это распространяется только на случаи, когда разрешение на строительство будет получено после принятия закона, а все, что до - без изменений

 

Осталось понять, что пент это для других и от другом
И все встанет на свои места)

 

Врубеля не смотрели ?

 

Смотрел , дом вроде хороший , но расположение не очень удачное , для меня, и квартиры показались маловаты по площади, я в этом районе строго искал. За тоннелем , на другой стороне Ленинградки не смотрел совсем