1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Да, с Кэфом 1+ расти будут только тогда, когда жк полностью заселён будет. С инвестом в мм интереснее ЖК, где коэффициент 0.3-0.5. Это комфорт, который часто называют бизнесом. Почти 100% из таких новых ЖК делаются с дворами без машин и с минимумом гостевых парковок. От этапа застройки до сдачи дома, зачастую, в таких ЖК берётся место за 1.5-2. И через несколько лет, по мере заселения и познания гемора с парковкой, эти ММ растут х2 легко. Аренда тоже растёт постепенно и спрос становится выше. Имхо, в таких ЖК ММ куда выгоднее в инвест, чем квартиры. Легко сдаются и продлеваются на долгосрок, никаких ремонтов и ценник только растёт.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,085
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это одна из причин такого резкого подорожания бетона в москве
    Первыми разошлись большие квартиры - люди на минималках вложились в будущее
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    "Боюсь, у меня для тебя плохие новости..." (с)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,948
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    только застройщики не дураки и в таких жк места продают уже в конце строительства и заряжают ценник 3-5 млн легко
     
  5. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    несмотря на это, как-то вроде у всех детей есть рабочие места в обычных, часто ещё старых совковых квартирах и домашку делают ; в новых с кучей гардеробных и санузлов с этом сложнее конечно )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    vkto нравится это.
  6. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    А тя умоляю…)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Нашёл жк с коэфф 0,16. Мм от застроя по 2р сейчас. Двор без машин, но по периметру двора парковка есть уличная бесплатная. Вот взять или не стОит?
     
  8. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Не, ну 3-5 в конце строительства от застроя - это скорее про другой вид недвиги, более дорогого сегмента. Я ж поэтому и написал про условный комфорт, который в проспектах натягивают до бизнеса, где кэф 0.3-0.5. Если это ещё и не примкадно/замкадные ЖК, то спрос там будет огонь потом, с таким то кэфом и дворами без машин. Это 100% работает, по наблюдениям.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    И сколько там этих бесплатных мест по периметру, если инвалидные вычесть?) Аж штук 25-30? На сколько квартир?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    1103 квартиры и 179 мест в паркинге. В продаже осталось мест 30. Вот думаю десяток без недостатков взять.
     
  11. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это вМКАДно? чем дороже комплекс, тем больше желающих держать авто в паркинге, а не топать до машины и снег чистить с неё зимой
    вообще имхо вполне можно брать, если это не по реновации дом
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Если это не ипеня какие, то вполне инвест норм. Почем метр в ЖК, в среднем?
    Пс ЖК не спрашиваю - тут только что спалишь для инвест и потя сразу бронит))).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По реновации рядом два корпуса вне закрытого двора. И там нет паркинга подземного. Внутримкадный нищий комплекс. Но с правильном округе. Все хаты с отделкой. Т.е. заедут сразу все. Закончат ипотеки и начнут тратить деньги на х5 ))
     
  14. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я взял там коммерцию чОткую по 284 за метр. И вот смотрю как мм тают. Думаю поучаствовать попутным газом ))
     
  15. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    меня одно смущает, что так много мест не распродано, при таком коэффициенте
    а квартиры как продаются там ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мест осталось 29 из 179. Старт продаж был пару месяцев назад. Квартиры тоже бодро. Метро пешком до ближнего корпуса 400 метров.
     
  17. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По 1,5-1,6 взял бы пучок. По 2р как-то стремновато…
     
  18. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    мне просто непонятна сама идея застрощика продать тебе 10 мест, если много хат не распродано .
    продать квартиру без возможности купить машиноместо это же тоже ограничение, которое ухудшит продажи.
    т.е. застройщик , что-то знает, раз готов продавать так ( или видит динамику покупки мест по отношению к квартирам или паркинг наземный недорогой будет или ещё что).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    На квартиры то какая средняя цена за квадрат?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Блин. Будет у реновации свой паркинг на два корпуса. Хз сколько мест, но явно не меньше 90, т.е. считай половина от коммерческого.
     
  21. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    250 сейчас. Большие по 225, мелкие по 280.
     
  22. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,065
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Он прав, в жк где брал однушку , как инвест на цену ее можно было Машиномест набрать, один так и сделал, и по экономике лучше, ни ремонтов ни показов после выезда :D
     
  23. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а цена на паркинг есть на их ? можно для интереса на аналогичный в похожем доме посмотреть
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Забирай все 30. Предложи застрою 1,8.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если застройщику пох, надо забирать все.
    Я, когда квартиру покупал, еле выбил 2 мм, просил 3-4, отказали наотрез. В итоге я сказал - минимум 2 мм и я беру хату, если нет, до свидания)).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все паркинги отдельностоящие. Домов с подземным по пальцам пересчитать.

    Скорее всего брать не буду. А то потом локти кусать, когда на правильную коммерцию немного не хватило, не хочу.
     
  27. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Нет. И стройки нет. Просто проект есть и его сейчас начнут реализовывать.
     
  28. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    3,598
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не богат совсем, скромно живу, много работаем и по выходным часто из дома приходится. Жена просит себе кабинет, деловая очень )

    Точно. И вообще чего хорошего спиной сидеть.

    В мае прошлого года купил участок, пока построен гостевой домик с баней 6х8, уже обжили, для выходных места хватает. Основной дом тоже будет. Но не все же сразу )
     
    #56638 neoni, 4 окт 2021
    Последнее редактирование: 4 окт 2021
    V.Dimon нравится это.
  29. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это там в смысле ? у меня на Кантиме строят дома по реновации, в двух ближайших точно есть подземный паркинг
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    3,598
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По реновации тоже буду брать вторую хату и пару м/м. Дом уже строят с паркингом, но совсем небольшой, не под всем домом будет. Может там и напилю себе кладовок, ой кабинетов )
     
    TimAl нравится это.

Яндекс.Метрика