Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

А Dzerzhinsk на каком месте?

 

Однажды Эйнштейн сидел на холме, и к нему подошёл студент. Юноша спросил у него:
– Скажите, а что если ваша специальная теория относительности в корне неверная? Что тогда?
На что Эйнштейн ответил:
– Мальчик, иди на х,й! И так жара пи..ец, ещё и ты тут!

 

Пент в Химках как цель потихоньку сдвигается от такого https://www.cian.ru/sale/flat/263706174
до примерно такого https://www.cian.ru/sale/flat/265700701

Это примерный алгоритм работы нашего мозга по решению задач и достижению целей.



Ранее писал здесь более развернуто, но меня попросили завязывать с офтопом)

 

На 40 в год вышел уже? Когда берешь?

 

на самом деле я понимаю индивида. меня тоже всегда терзает такое: зачем брать компромисс если не нравится и хочется подкопить и взять покруче. Вот и у него похоже такая история сейчас: запросы растут, а денег нет. В какой то момент просто надо сказать себе: хватит, надо сделать выбор, купить и жить дальше

 

Или вообще выкинуть покупку из головы, сразу место для прогрессива появится)

 

Еще неплохо кроме запросов и деньги иметь. ) а то уже за 120 лямов пентхаус хочется, а их как я понимаю даже близко нет. Зато советов как другим жить и что делать хоть отбавляй. Надо как то одно в другое трансформировать. Как один пациент местного зубодера.

 

По поводу денег в бизнесе есть такой нюанс - когда компания активно растет, их всегда не хватает.
Утрированно:
Для заработка 5 млн за год - в оборотке нужно 5 млн держать
Для заработка 10 - 10, для 20-20 и т.д.
Когда бизнес растет Х2 в год, получается нужно оставлять в оборотке всю прибыль, иначе придется сбавлять темп
Как я понял, здесь у многих темпы роста уже +- во флэте или снижаются, поэтому можно выдергивать на потребление 50% как exmoo или 90% как 206 (предположенительно).
А пока получается расти, какой смысл из-за цацок резать доходы будущих периодов?

Как правильно заметил ранее Alex и сейчас TBGamer, только когда приспичит - это либо эмоциональный срыв по мотивам "жить здесь и сейчас", или объективные факторы нехватки комнат в связи с пополнением семейства.

Пока можно "потерпеть", предпочитаем копить - чем дольше продержимся, тем лучше объект возьмём, т.к. мы обгоняем инфляцию и рост рынка.

Параллельно присматриваемся к объектам в примерно посильном бюджете без ипотечного плеча, т.к. брать сейчас риски долгов кажется стремным, вдруг поток прекратится внезапно, а мы ещё не успели стать рантье...


Ещё один нюанс, как заметил Manchini, купить почти в любом бюджете нечего, чтобы прям всё нравилось - или проект сомнительный по качеству, или локация неудачная, везде компромиссы.

Хочется не муравейник, не эконом, с террасой и подземным паркингом, и чтобы можно было без авто выйти прогуляться в любое время суток и в чистой обуви вернуться домой.

За МКАД есть нормальные проекты, экология хорошая, но некуда выйти за охраняемую территорию, кроме Парк Рублёво пожалуй и то нужно протопать ногами маршруты дальше Крокуса

Внутри МКАД чтобы не травиться выхлопами и малоэтажка - это либо оверпрайс и ограничения в пеших маршрутах от подъезда, либо центр с множеством маршрутов, но с хреновой экологией

Недавно собрался даже изучить подробно список болезней вызываемых плохой экологией центра и объективно взвесить потенциальную опасность против разнообразного досуга.

Как-то так, извините за много букв)

 

Про бизнес никогда ничего не пиши больше, ок?

пиши про региональные рынки недвижимости дальше.

 

Да, и так стараюсь меньше об этом, хотя часто здесь интересуются.
Или вы с подекстом типа "сынок, не надо ля-ля"?

 

"По поводу денег в бизнесе есть такой нюанс - когда компания активно растет, их всегда не хватает.
Утрированно:
Для заработка 5 млн за год - в оборотке нужно 5 млн держать
Для заработка 10 - 10, для 20-20 и т.д."

1) когда компания активно растет, то акционеры начинают понимать, что CFO и главбух - это ДВА РАЗНЫХ ЧЕЛОВЕКА.
2) оборачиваемость оборотного капитала весьма слабо коррелирует с чистой прибылью/капитал компании, точнее такая корреляция условно существует только в FMCG.

 

Тут есть те, кого интересуют твои советы по бизнесу? )

 

Про необязательность линейной зависимости выручки-прибыли-капитала тебе предстоит еще узнать.
Ты каких цифр достиг? 12 ио доковидных осилишь в 2021? Сколько из них после трат на жизнь на "развитие" останется?

 

Вокруг нас люди с похожим уровнем компетенции не просто раздают советы, но и лечат, учат, водят поезда и самолеты, проектируют атомные станции...

 

Вторая половина Индивида святой человек, сидит на деньгах в балахе, а могла бы жить в пенте… это реальная любовь

 

))
Есть дальняя родственница, после эконом или юрфака, годика 2 поработала в банке. - не понравилось, закончила какие-то 2-3 месячные курсы и убежала учителем)) в 23 года без профильного образования и опыта)) в не самую плохую московскую школу))

Только цифра и роботы спасут этот мир))

 

Может она там Основы финансовой грамотности преподает )

 

Ну, по профилю предмета она наверное способна его преподавать, но то что теперь берут в школу без педобразования после месячных курсов - удивило
А когда чуть позже узнал, что из-за нехватки учителей в регионах преподают студенты 4-5 курсов педвузов - рассмешило

 

Ну, учитывая, что у меня до 50 еще есть время, еще не все потеряно))

 

Почитал Учителя, и на форбс решил замахнуться? )

 

Может она там какие-нибудь факультативы ведет у старшеклассников

Студент 4-5 курса профильного вуза вполне может преподавать в школе, не вижу трагедии.
Это примерно как хороший сержант вполне способен командовать взводом или даже ротой. Полк в мирное время конечно же ему никто не доверит.

 

За 5 лет столько может интересного произойти по нынешним временам...

 

Спасибо, ничего нового, про "только в fmcg" вам это только кажется)

А я кому-то советы по бизнесу даю? Ну может и давал только если просили, уже всего и не вспомнишь.
Спрашивают постоянно чем, сколько, давно ли и т.д. - без комментариев

Посмотрим, в наши времена загадывать что-то неблагодарное занятие)


Джентс, предлагаю всем неравнодушным вернуться к основной теме обсуждения.
Про бизнес было только в контексте ответа на вопрос о недвижимости, не обращайте внимание - у всех свой опыт и он разный

Про бизнес советы - будут вопросы, приглашайте в отдельную ветку)

 

I love this guy!(c)

 

Неплохо

Может тебе отдельный раздел замутить?
Стопроц будет спрос

 

А ты ещё молодой выходит, я думал тебе за 50 уже, учитывая военную карьеру за плечами и время на начало с около "0" и до твоего уровня)
Молодец! Динамика хорошая! Не сбавляй)

 

У меня нет времени на коучинг и моделирование, но так фоново может что и подсказал бы, если по моему профилю.
Швабры во ФСИН сейчас очень популярны

Про недвижимость встречный вопрос (можешь не отвечать если слишком личное) - ты хату говоришь покупал родителям в Северном, это подарок от благодарного успешного сына или ты им просто со сделкой помогал ?

 

Так вроде профиль открыт, там видно, 45 недавно исполнилось)

 

Не обращал внимание)
Поздравляю! Тоже скорпион что-ли?