Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Кая хорошая планировка, да и дом сам симпатичный.

ЗЫ. После драки кулаками не машут.

Стоит он как раз в помзоне. Единственный плюс - вид на воду.
Для каких целей собираетесь брать?
Если для инвестиций - то, наверное, не очень, хорошо. Т.к. в свое время они на нуле продавали за пол цены кв.м., соответственно будет много тех, кто купил его для инвестиций, потом массово сливать будут.
Комплекс большой - в сдачу в указанное время не верю. Даже если сдадут ГК на бумаге, будут мин. год внутри все доделывать, потом ремонты соседей (еще на 5 лет) - это приблизительный срок, когда можно будет в нем относительно нормально жить.

 

Я квартиру хочу купить и все говорят жди лета и она упадет, сейчас цена в уе и торг небольшой, вот думаю торговаться или лета ждать

 

Рассматриваю для себя, так как в инвестирование в недвижимость в данный момент не верю

 

100 метров опен-спейса с с/у из гостинной, судя по плану?

пс - на 237 метров насчитал 2-3 собственно комнаты

квартирка хорошая конечно, но планировка/метраж на любителя имхо

 

Мне кажется,тут все просто.
а)Если ты в валюте,б)если на собственные,в)если есть квартира,которая подходит на ближайшие 5-7 лет и нравится(!) и в)если после покупки нет вопросов на что ремонтироваться и жить - то покупать.
Мне кажется,не так важно,что,возможно,летом средняя цена квадрата по больнице в долларе будет на 5%(например) ниже (тоже например).
Ну или на 7...
Инветиционную привлекательность квартиры для жизни,по-моему,не стоит ставить на первые места.Очень трудно прогнозировать,что будет с ценами и рынком через те же 5-7 лет.
Если из перечисленных пунктов в чем-то не так или сомнения - продолжать,не переставать искать.

 

Планировка - супер. Большое кол-во с\у в разных концах квартиры говорит о том, что кухню (без выведения стационарное вытяжки) можно расположить в любой части квартиры, соответственно, остальное пространство планируете под собстенные нужды.

Цены какие сейчас там? Возможно, "для себя" сейчас можно найти что-то из уже построенного. Для дальнейшей жизни (после упомянутого там скора, даже с точки зрения увеличения вложенных средств (если в нынешней ситуации ничего со спадом цен не планируется), возможно, тоже нормально.
Видите, как много "возможно"?. .. Но я не Ванга....

 

это хотелки риелторов, для собственника хотелка изначально была по дну рынка 120 т.к. нужно продать
если не срочно ушла бы в течении года за 200-240млн

 

Я в пунктах а, б, в ))
Да планируем купить квартиру уже с ремонтом, ремонт сделан как нам нравится, переезжай и живи сразу, но год еще планируем пожить за городом, может только в сентябре решим перебраться.

Тут нравится 2 квартиры: одна на Ботаническом переулке, вторая в жк ВГ, думаю через неделю - две, поеду смотреть и думать.

 

Ну тога вы близко...)
Осталось принять решение и начинать принимать поздравления...)
Еще раз - я бы не парился,насколько инвестиционно хороша квартира,покупаемая для себя,для жизни в ближайшие пять лет.
Тем более теперь,когда перспективы рынка не совсем ясные.

 

Если рынок ипотеки вниз, то по идее рынок аренды должен оживится, а кругом прогнозы о том что и аренда припадет. (Я про жилую)

 

При всей кажущейся фантастичности ....
глубина надения не понятна

 

Илья, какая связь между акциями и жильём? )
Ну просядет недвига в 3 раза в валюте и что? Через 3-4 года долларовая цена вернётся, а может и раньше)

 

С каких доходов она вернется,поясните пож-та.

 

с нефтегазовых)

 

Нефть собираетесь добывать? Одни добыли уже..

 

Связь прямая только одна - наличие ликвидности и ее доступность.
Остальное это гипотезы..)
Про вернется.Это в случае падения режима или не-падения?
В первом варианте из РФ будут делать Венгрию-Болгарию.
Где цен на недвигу,подобных московским,не было,нет и не будет.
Шире,Кирилл...)

 

за меня не переживай)

 

имхо не будет никакого падения режима и белыми лентами махать никто не будет пару лет точно. Не получится из нас ни Болгарии ни Венгрии, точно тебе говорю))

 

Да, это скажется безусловно, но, во-первых, не сразу, а, во-вторых, сейчас затоваривание подмосковья и одновременно с отьездом массовым мигрантов, которые снимали очень много, и падением доходов арендаторов остающихся в рублях после вычета возросших расходов на банально еду и др, на рынке аренды эконома развивается тренд удешевления аренды и смещения арендаторов за мкад, который резко усилился с кризисом.
До кризиса оч многие арендовавшие набрали ипотеки и сместились туда, а сейчас и еще часть отвалит, у кого достраивается жилье, мигранты массово валят.
В целом, аренда эконома падает, аренда бизнес класса следом за ней тоже упадет, аренда подмосковья провалится оч сильно, особенно если застройщики достроят самые крупные массивы из достраивающегося, и все эти горе-инвестиции хлынут в аренду... А они хлынут.

Ну да, получится просто большая бедная страна с чудовищным расслоением доходов... И концентрацией населения в крупных городах. То есть то же самое что и сейчас, но еще острее.

 

Ох, Илюш, ты веришь что падение режима возможно?
Имхо не к этому они готовились последние годы... Все эти законы новые...
Мы тут с тетками купили сообща хрени кое-какой нужной, и по машинам разбирали на парковке, так нас чуть милиция не приняла-а всего 4 машины приличных с тетеньками за рулем коробки из багажника в багажник перекладывали... Реально я в шоке была от того как быстро к нам подошли и прицепились
Типа что за сборище тут... Я такого в жизни не видела чтоб вот так докапывались.. И к кому! К нескольким приличным теткам на кроссоверах на парковке!

 

Не знаю я...)
Я просто стараюсь смотреть шире,чем разный телевизор.
Ну а сотрудники органов - они бывают разными..)

 

Тетки как одеты были?

Это важно...

 

Ну про расслоение - нормально.
По БизФМ-у краем уха слышал,что в 2015 более 50% активов планеты будуи сосредоточены у менее чем 1 % людей..)
А про ипотекарей и перспективы биз-сегмента,к сожалению,согласный...)

 

Две в норковые автоледи, одна в дубленочку из ламы, и одна в пуховичок
Да и машинки не дешевле мио
А как надо быть одетой чтобы не интересовать милицию при перекладке кухонного барахла из машины в машину?

 

Обнищаем эхехе

 

По примеру Бразилии создадим фавелы и районы для богатых )

 

А сейчас разве не так? Чем люберцы не фавелы например?)

 

c 01/07/2015 вступит в силу закон О банкротстве физлиц.
Согласно закона будут утверждать план реструктуризации долга (срок плана может быть утвержден до трех лет), а потом только продажа имущества (недвижки).
Учитывая, что почти вся ипотека рефинансирована АИЖК, то государство наврядли начнет инициировать тренд на продажу квартир ипотечников и их выселение в никуда.
Со стороны физика легче себя признать банкротом и быть потом пораженным в правах в течение 5 лет, чем расстаться с квартирой.
Поэтому весной-летом-осенью 2015 года не прогнозирую массового слива ипотечных квартир и, соответственно, падения цен на квадратные метры. Наоборот, цены в рублях будут медленно расти за выросшим курсом доллара + инфляция будет стимулировать рост рублевых цен.

 

Ипотечники по сути это рабы влезшие в длительное рабство и они будут есть воду но платить за хату - как за "светлое будущее" и трогать их конечно глупо в массовом порядке ...
но безработица ударит по ипотечникам очень сильно

 

По сабпрайму
Много ипотечников всего лишь добирали недостающие 1-2 мио
А вот те кто должен 70% цены квартиры.. Это даааааа

Пара таких семей у меня весной и летом спрашивали совета... Я уж отговаривала как могла... Недостройки конечно... Не отговорились. Сейчас в шоке сидят, машины попродавали чтоб хоть часть перекрыть, с ужасом смотрят как дорожают продукты-у них выплата раньше была 70% месячного дохода... Ну жесть, чем люди думали... Сейчас им туго будет очень. А предупреждали ведь. Нельзя брать долгосрочные кредиты на 20 лет в расчете на рост доходов, платя больше тридцати процентов семейного дохода первые годы и ожидая облегчения от повышения дохода... А они платили 70. Сбер одобрил...
И это все подмосковные недостройки.
А представьте теперь если они еще и в рублях грохнутся... Вот это будет удар по жадности и глупости...