Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Вы думаете рублевые цены могут поползти вниз при том что все остальное дорожает?

 

Если рублевые доходы пойдут вверх тогда возможно , пока нет .

ЗЫ жду момента когда однуху внутри мкада будут менять на видеомагнитофон

 

Зачем ждать, видеомагнитофон есть, даже телек к нему в нагрузку отдам!

А по вторичке эконом прогнозы какие?
На циане рублевые цены на месте стоят, хотя в соседней теме говорят, что там они раздуты...

 

Прогнозы неутешительные. Уже грохнулись ниже $3,000 за метр, и это свершившийся факт.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2643899

И не смотрите на 2008-2009. Предложение нового жилья - вот что убьет, растопчет рынок. Будь то муравейники в замкадье, Фрунзенская, или Сити. Ввод площадей в 2013-2015 астрономический по всем фронтам.

 

Не ждите, дам прямо завтра автомобиль с магнитофоном за вашу однуху в Москве

 

2 may3ep
В этой твоей цитате интригует выделенное:
"Впрочем, все эти сценарии с повышением или понижением цен на 10-15% следует считать равно оптимистичными. И их реализация возможна только при относительно стабильной ситуации в экономике в целом. Потому что, если уровень жизни граждан, вложившихся в недвижимость, начнет существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир. Если же это явление станет массовым, оно вполне в состоянии обрушить рынок и до $300 за 1 кв. м, как после кризиса 1998 года."
1)Не понимаю почему,люди вложившиеся в недвигу как инвесторы,"будут избавляться"?В смысле не смогут платить налог и коммуналку?Или почему?Раз копипастишь особо не контраргументируя,вроде как понимаешь/разделяешь ход мысли цитируемого..Объясни?)
2)Еще не понимаю:"будут быстро".
А кому они смогут "быстро" перепродать свои инвест хаты?Если пойдет предполагаемый сценарий,то рынок будет инвестиционно не привлекателен.А кроме того,потенциальный приобретатель будет тотально нищ...)

Ну и ПС:Спроси Олю,Пашу как людей с авторитетом на форуме и инвесторов со стажем - "избавляться" любой ценой это не первое,что приходит в голову инвестору...)

 

Не надо гнать на Люберцы. Вы просто не знаете чо такое бразильские фавелы.

 

ответ в цитате прямо перед выделенным

 

Алекс)
Уровень жизни людей,вкладывающих сбережения (=излишки,устойчиво превышающие потребление) в инвестнедвигу,едва ли пошатнуть ростом налогов и коммуналкой...)
Мы наверное о разных людях пишем..)
Упростим пример - если у абстрактного гражданина сегодня упала з/п(доход),он же не бежит завтра же продавать мега Х5 и покупать полуседан ФВ,который более соответствует его текущим(в моменте) доходам?)

 

1 есть люди с одной инвест однушкой и какой недвиги больше (той которой по одной, но у многих гл. бух и менеджеров или 20 у девушки в красн сапогах ) большой вопрос
2 есть некий постоянный уровень затрат и да, если доход сильно упал (типа уволили или из китая стало невыгодно возить ) , то уменьшить этот уровень не так просто . Это и платежи в КП, частные школы и т. д., сомневаюсь, что ,например, "любитель людей" Вайнот начнёт в 5очку ходить...
Если нужны деньги - возможно и логично продавать дешевеющую недвижку по сравнению с недешевеющим или более прибыльным активом
ЗЫ Обладателя, что-то невидно, но раньше он собирался продавать излишки

 

У меня у подруги мать занимала должность нач депа в госкорпорации. Уволили. А у нее загородний дом и квартиру она в новом доме в ипотеку взяла. Предлагали работу с окладом в 400 тыс. Отказалась. Сейчас не брезгует и в перекресток ходит.

 

Нормально, рынок все по местам расставит
Это затишье временное, в течение которого на рынке висят сумашедшие хотелки продавцов, переписавших в валюту цены, висяки они и останутся висяками.
А жизнь идет, и в разных сегментах по разному, будем скоро посмотреть.

Как я писала осенью, и до сих пор я так считаю, рынок оживет теперь в апреле, и потихоньку покажет свое дальнейшее движение. Стронуть ситуацию должны скидки застройщиков, которые должны начаться в марте по идее.
Паническая скупка окончена, наступило тяжелое похмелье.
Самым тяжелым оно будет в аренде эконома подмосковья в местах массовых строек.
И по продажам тоже там же.

А элитка что, она уже умерла... По количеству сделок. Будут идти только единичные демпинговые срочные продажи, и у них срок экспозиции будет зависеть исключительно от цены.
Потому что инвесторы с деньгами на рынке есть, но они будут пока заходить только по ценам сильно ниже текущих, в которые должна быть заложена возможная дальнейшая просадка в валюте. Плата за риск продолжения тренда пока.

 

То есть щас шуба из норки и машинка за мильон является признаком леди?
то есть автоледи...

 

Кстати в пятерочку стал заходить...тут она рядом)) ближе к народу чтобы..)) удивился ценам, реально ссср блин.

Ну а по поводу продаж недвиги-автомобилей, у меня слава богу нет ни дорогой недвиги, ни дорогих автомобилей, ничего такого...от продажи онного мне будет ни тепло, ни холодно.

 

Рынок не оживет не в апреле не тем более в июне.В июне скидки будут просто мед.

 

Некоторые ведь на пенсию живут...,точнее выживают.

 

Да втом то и дело что из того что уже под крышу и нормально стоится квартир нет (только неликвид), а котлованы братьв этом году нельзя. На что скидки то будут?

 

Ох,Алекс...)
По п.1,всключая скобки,я понимаю.Что мир разный - тоже знаю давно.
В чем тут "большой вопрос" то,объясни?)
По п.2 - если человек,идя на эти значимые для него платежи,не закладывался на худшее развитие событий (кризисные сценарии) это,"да",не гут.
Если жизнь/доходы поменялись и уже не получается их осиливать - опять "да",надо что-то менять в укладе жизни.И вот это,да,непросто.
Но все это - опять не разговор про инвестора в недвигу.Это про изменившиеся обстоятельства.
Это опять,как у Линикера,про другое...
По п.3 - про ВайНота.Его едва ли спасет переход на Пятерочку,мне кажется.Пятерочка может стать инструментом оптимизации для людей,у которых доля текущего потребления сопоставима с половиной дохода.У ВайНота,рискну предположить,это максимум 10-15% (может "было").Чего он (тут уже практически уверен) никогда не считал за незначимостью...)

Это некорректный пример,если он имеет какое-то отношение к нашему с Алексом разговору.У этой дамы есть обязательства(подчеркнул),которые для неесущественные.Которые ей раньше были посильны - теперь не совсем посильны.
Это не инвестор,вкладывающий в недвигу накопления.Человек покупал себе.В долг.
Это совсем другая история..

Не,Никит...)
Вынужден разочаровать тебя как поклонника рублевого учета.
Дорогая недвига у тебя теперь есть...)

Ну ты то!...)
Даже я безайфонный,отставший от жизни ретроград,живущий в СНТ без быков и среди столбов с проводами,знаю,что автоледи - это модель шубЭ...)

 

Вот как раз то аренда в ближайшем Подмосковье в экономе не застоится.
Клерчата потянутся в более дешевый сегмент, да и платная парковка будет в Москве многим не по карману.
У меня знакомые сдали однужки в Одинцово в экономе за 30-32 тыр. в течении 2 дней в мёртвый сезон.

 

Хорошая цена по нынешним делам...)

 

кто что скажет про жк "Лайнер"
вроде не дорого)

 

Как раз то плохая цена по нынешним временам.
В баксах в два раза ниже.
Продуктовая корзина выросла в 1,5-2 раза.
Как то так...

 

К сожалению Да и еще вырастет
если это сбудется

http://www.finanz.ru/novosti/valyut...it-82-rublya-v-techenie-3-mesyacev-1000475608

 

Это короткие шубейки так называются- "автоледи"
Которые задницу не прикрывают
Мех вытирается сиденьем
Ты не знаешь что-ли? Нет женщины рядом с авто? жена на метро ездит?

 

А что, слово "оживет" для вас означает повышение цен?
Вообще-то это означает что сделки начнут совершаться активнее-в штуках.
Сейчас затишье. Мертвый сезон.

 

Это все было написано до пятничного рывка нефти... Посмотрим...
Вдруг нас реально ожидает быстрое восстановление V-образное? Ну может повезет?

 

ты серьезно ?

 

Помнится в 2009г тут активно спорили на сколько упадут цены на недвигу в москве, было очень много экспертов, которые уверяли, что еще чуть-чуть и ценник будет 30-35 тыс долл, на что я спросил у кого-то те цена 1 комн квартиры равна цене зонды аккорд???

 

Мне кажется, что бочка к 80 вернется уже черег год

 

При таких доходах бюджета мы захватим весь мир )