Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Харэ тролить))

Покажи номера Парк отелей куда гоняешь и ремонт в сьемнике. За одно и вайноту даешь пищу для обсуждения)

 

Я ? Троллить? Ты меня с кем то спутал.

Я высказал СВОЕ. Что кайф без свей этой буржуазной хрени по набиванию домов свяким говном.

Иногда классно. Разгружаются мозги без свей этой собственности.

Любая собственность гемморой. И ответственность. иногда не хочется этим всем голову забивать. кайф.

 

Это как каршеринг или такси сравнивать с личным автомобилем. Жить в арендной квартире или гостинице ну так себе. А не иметь совсем собственность, это по сути бомжевать.

 

Вы так до телочек дойдёте, которые дешевле жены обходятся

 

Когда вводили обязательное использование эскроу счета для покупки новостроек, была иллюзия, что это станет серьезной защитой покупателям.

Печальная история покупателей ЖК Стелар Сити + небольшой обзор изменений в законодательстве о долевом строительстве за последние 20 лет.

 

Вывод прост - не нужно ничего строить - дай взятку приемной комиссии! Вуаля!

 

машин же желательно несколько)

 

Темпы продаж жилой недвижимости в США



Учитывая, что их инфляция и изменение доходов несопоставимы с нашими полагаю, что нас ждет как минимум тоже самое

 

Ага, только их национальная валюта не обесценивается на десятки процентов, у них есть спектр фин инструментов куда можно инвестировать, а что есть у неквалифицированных инвесторов в рф?

 

Для того, чтобы неквалифицированные инвесторы оказывали существенное влияние на рынок (жилой недвижимости) у них должны быть деньги и ожидание роста доходов от своих инвестиций.
И с тем, и с другим в моменте могут быть проблемы )

 

На скрине же график темпов продаж, а не снижение цены. У них скорее по причине роста стоимости материалов.

У нас сейчас тоже будет снижение количества продаж новостроек, по причине снижение выданных количеств разрешений на строительство с введением эскроу. При этом спрос не снижается, в Москву ежегодно приезжает жить на ПМЖ около 250 тыс человек. Себестоимость строительства тоже растет. Всё только дорожает.

 

А я про снижение цены нигде и не писал )

 

Обсуждение пошло в ключе инвестирования в недвижимость.
Я как неквалифицированный инвестор, продолжаю вкладываться в недвижимость и ожидаю роста доходов )

 

Зависит от горизонта инвестирования и ожидаемой доходности.
Считаю, что на данном этапе инвестиции в жилую недвижимость с горизонтом от года до трех принесут доход, сопоставимый со ставками депозита.
И это в лучшем случае )

 

Меня это устраивает ) Только я считаю, что будет рост на реальную инфляцию, что выше ставки депозита.

 

Это не инвестирование, а сохранение заработанного где-то еще.
Таких инвесторов в России будет еще достаточно много, но не настолько чтобы поддерживать постоянный рост продаж одновременно с ростом цен.
Думаю что в ближайшее время продажи просядут и цены как минимум тормознутся.
А стоячий рынок быстро приводит к ценовой конкуренции.

 

Я же неквалифицированный инвестор и нас много ) , будем поддерживать рост и сохранение от инфляции, пусть и меньшими темпами. Когда ничего не продаешь, волнует только спрос и конкуренция в аренде.

 

Инвесторы с ипотекой скоро закончатся)

 

А скоро, это когда?
Может, когда рак на горе свистнет?

Льготную ипотеку могут распространить на новые категории россиян
https://www.bfm.ru/news/490551

 

Чойта?
Льготный ипот до 12млн 5,5%
3млн взнос, 12 ипот, платеж около 85тр
Почем можно сдать хату такую?
И что будет через 3-5 лет с покупательской способностью 85тр?
Типа "инвест" вдолгую с накоплениями)

 

все зависит от развития внешнеполитической ситуации. Q1-Q2.

ну если учет в рублях вести...

 

А по МСК избыточная смертность за последние 2 года есть?

 

А что будет с Рублем при плохом сценарии?
С валютными вкладами, продажей иностранных акций, интернетом и прочее.

 

ЧЕРТ ЕГО ЗНАЕТ

С июля в МСК была ГОНКА ВОЗГОНКА
месяц+лям. За любое дерьмо жилье
Месяц+ лям

В Области с июля. Месяц пляс 0.5 ляма месяц + 0.5 ляма
Регионы

Миллионники как МО БлижнеМосковские
ОРЕЛ КАЛУГА твоя Любимая Рязань ТУЛА ТВЕРЬ БРЯНСК
месяц =0ю5-0.3 ляма месяц 0.5-0.3 ляма
Какое то БЕЗУМИЕ ПРОСТО

Сейчас после праздников. Пока тихо. но я такого безумия не помню ВООБЩЕ

 

Тебе с учетом родившихся детей мигрантов или только с учетом москвичей нужно? )))

У меня таджики, что делали мне ремонт 10 лет назад, уже купили квартиры в дальнем МО и родили по 3-4 детей, их родители приехали нянчится и других детей подтянули. Уже специальные программы ипотеки для мигрантов есть.

Чтобы оформить ипотеку, иностранному гражданину нужно получать зарплату на карту СберБанка более 2 месяцев.
https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/ipoteka-dlya-inostrancev

 

Можешь гадалку спросить, но вроде ты и так понимаешь.

 

Мне нужно сколько потенциально квадратометров могло освободиться))
В январе прошлого года , предполагал снижение цены в конце 21. Не случилось. Подожду ещё полгода, пусть временной лаг будет, но видимо я ошибался.
Недвижке во многих странах прогнозируют удорожание в 22, но только не пойму за счёт чего в России это случится... и в Москве.

 

Все ошибались с ценами на 21 год и на 20-й. Так и на 22-й к "гадалки не ходи".
Лучше жалеть о сделанном, чем не сделанном (с)

 

Взял ипотеку под 4.7 в рубле, на 9, рассматриваю как распределение рисков, да и нужна в семью была в перспективе 5-7 лет, мало строят в хороших местах