Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Шёл или пришёл? Есть разница)

До Суханово и ламбы с детьми жил в Неве, значит тестя уже тогда знал))

Тогда в бетоне было 1-2, сейчас спустя больше 10 лет - меньше 5, да и то за счёт роста рынка...

Не похоже на динамику успешного айти-предпринимателя, скорее индексация на уровне инфляции, как у бюджетников ...

Всё равно молодец конечно, но не так чтобы его в пример успешного успеха ставить))

 

Ты же опытный рантье - сам бы куда 2 ярда вложил пассивно?

 

ты меня с кем-то путаешь) пеналы это лишь небольшая прибавка к пайке наймита...

 

Так ты же сам начал))
Да и не за спиной вроде - все в открытом доступе и в часто посещаемой героем теме.

В отличие от него самого, когда он про меня писал в теме о новом S-классе...

Ну да ладно, никто не идеален))

 

Паш, ты вроде взрослый мужик уже, чтобы успешность деньгами измерять.
По мне так Травмааа в разы успешнее, чем Вайнот, потому как для социума Микаэл в разы больше делает, чем Никита, и помнить и благодарить его будут долго и искренне

 

Ну что тут? бмв клуб в своем неповторимом душном стиле обесценивает всех идиотскими примерами, что у слона все равно толще, а сестры милосердия душевнее?)

Не заметили, что тут все созидавшие ораторы уже разбежались?

 

Ты кумир Паши.

Инди купил квартиру.
Ну как то так.

В России или выехал? Клуб как клуб. Забавно


Помню здесь сияла звезда некой Лолы. Потом она в валютчицы ушла.
Сейчас все оберегают полянку от Инди. Не замечая что с приобретением квартиры он стал член клуба. *Вошел в состав тяжеловесов*

 

Я не кумир Паши, он сам себе кумир, а вам балбесам приводит пример, насколько вы далеки даже от среднего результата

Но с апломбом знатоков жизни выступаете по всем вопросам, с легкой руки критикуя других людей из-за чего распугали весь форум и остались в среде таких же

 

Для конфы Никита сделал больше
А Мика - человечище, ну и травма - самая красивая (с)

 

Сомневаюсь что он взрослый.
Человек может день тупить или два. А если три_ это уже позиция.

Тут уже к врачам. Ну либо малообразован. Либо прошивку в семье поставили кривую. Дефектную и сам не устранил.

 

Ты кумир Паши и он прям влюблен в тебя и третий день подряд или всю свою жизнь.

Но времена меняются. Здесь отныне главный гуру. Царь и кумир один.

Инди. Но он долго к этому шел.
Старые авторитеты низвергнуты.
Ты же не хочешь ничего в Москве больше покупать.

Тенденция.

 

Ладно. Отношения в песочнице выяснили. Кто круче а у кого старший брат милиционер.

Вернемся к теме.

У Wave реально снижение цены. И там обустройство набережной в планах. Проход хороший до Дюссельдорф ского папка вроде бы по планам.

И я вот одну племяшку вторую туда направил. Заценить.

Если бы не одно но но серьезное.
Там с отделкой не было. Я звонил. Может и будут во второй очереди пока в лоте нет. Или не будут.

Так вполне можно было бы еще одну или две однушки присмотреть. Да хотя бы и на сдачу. За свою цену весьма.
Но заморачиваться с очередным ремонтом. Не этого формата жилье. Нет ни сил ни желания.

Жаль

 

какие времена, такие и кумиры)

 

Да хорош нормальный парень
Взял ипоту и сорвало крышу малек

 

И я не не хочу покупать, с удовольствием бы поменял внутри Москвы и МО что-то. У меня есть условный фьючерс на некоторое количество метров, какого-то качества, вполне мог бы продавать, покупать и менять объекты, но на рынке проблема, он болен.

Можно поставить -30% на вторичку и спрос все равно не появится, можно продать -50%, но при этом ни один застройщик ничего сколь-нибудь приличного цены не менял, что с деньгами делать? Спрэд между новостроем и вторичкой в регионах достигает 50%, а в Москве 30% и это по широкой группе объектов.

Что можно делать на таком рынке? Учитывая, что 86% за нем без денег, все что им остается - брать льготную ипотеку в рубле на единственное жилье, которое нужно самому.

 

Может и да. Но когда Павлик с тобой тут воевал я наверное единственный твой почитатель был тут
Пишешь хорошо. Талантливо.
Интересные посты я любил читать.
Для меня вообще то Инди чуть зануден и он увы долго до каких то Азов доходит.
При том что заранее понимаешь к чему Инди придет сквозь свои х2 и оттого и вообще малоинтересно.

Ты уехал или нет то? В Дубае что то прикупил?

 

Что касается прямых покупок и проектов, то деньги на них не берутся из воздуха, чтобы начать новый проект, нужно реализовать старый, заработать, увидеть смысл в новом, а не иметь спрэд в 50%. У меня давно есть задумки и идеи, но в1 для этого нужно реализовать лишнее, а в2 завтра мне сделают -50% на капитал в $, мне оно зачем, радость такая?)

 

У меня дом на паузе стоит, как и в целом не вижу смысла сейчас в стройке. Не считаю курс доллара адекватным текущей ситуации, бывает такое время, когда созидательная деятельность в рубле отсутствует и проще просто сидеть в валюте и ничего не делать. Но совсем ничего не делать нельзя, но это уже другая история)

Так вот, если бы я прошлым летом активно строил дом и радостно оплачивал счета, из расчета доллара по 50+ рублей, то просто к текущему моменту уже имел бы убыток около 30%, а если по 60+ то около 20%. Именно этим и опасен весь этот цирк с фантазиями и баксом по 50, о чем я ни раз писал, экономика ради популизма раком вставать начнет и будет много лет сползать вниз. Поэтому сценарий, где доллар уходит на 200 и фиксируется на ближайшие лет 5, максимально комфортный для развития и в целом привлечения длинных денег.

Все эти подсчеты в рубле и размышления в нем от лукавого, не существует в мире никакого рубля и существовать не будет, весь капитал это валюта.

 

весь этот сегмент уже сидит в Дубае и там же покупает) и ничего в России по таким ценам покупать не будет в принципе. За те 2-3-5-7 млн, неважно, ты можешь купить что угодно и где угодно, не смотря даже на то, что в Дубае пузырь не сильно меньше чем в РФ, но там будущее более понятно и определено.

Так что фокус моего внимания так же сместился в другие страны, до тех пор, пока тут не перестанут делать хорошую мину при плохой игре, а так задумок полно в России и с радостью вернусь на этот рынок.

 

Думаешь в РФ много кто может легко стать гражданином мира без привязки к родине?

Ну-ну))

 

Про спрэд между первичкой и вторичкой не всё так однозначно - вон в соседней теме 140 метров в человейнике в Люберцах ушли по 250 за метр при том, что внутри МКАД новостройки от ПИК с отделкой по 180))

 

Сидеть в кэше ждать когда здесь льготную ипотеку уберут можно ооооочень долго - уберут 8% для всех, но оставят 5.7% для всех семей с детьми (уже) или где одному из супругов меньше 35 лет (скоро сделают) - так это по сути ничего не изменит, наоборот спрос подстегнет и за ним цены опять поднимут, т.к. рублёвые доходы не то что не падают у населения, а даже расти будут учитывая дефицит человеческого капитала

А курс... Ну посмотри динамику с 2015 года - за 7 лет было выше 80 взлетал, но и на ниже 60 ни раз потом сползал и такая канитель может быть ещё долго, т.к. эквивалент валютный обесценивается уже быстрее рубля...

А дальше будет ещё веселее, когда амкрикосы положат Европу, а за ней Китай, чтобы последними дефолтнуться, собрав перед кидком все бенефиты))

 

Я конечно хз но как по мне Дубай за 3-5 это дико переоцененная недвижимость
Такое ощущение что наши там вымели все что не продавалось годами

 

Что у них с запасами нефти? На сколько лет? Что будет, если мир пересядет на электрички (кроме танков).
У нас то хоть и другие ресурсы есть: металлы, уголь, деревья, ...)))