Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

ага не пойдут, еще как пойдут.

ты внимательно читал ? предновогодняя инфа о 1 трл для АСВ. то что будут банкротства банков лично у меня нет никаких сомнений.

второй трл который будет в минфине, это уже свежачок во всяком случае для меня и вот значит он будет на нем весь год сидеть?

и заметь год только начался.

то что имхо будет с ценами я писал в прошлой теме могу повторить.

будет сокращение предложения и рост себестоимости строительства. рублевая цена в итоге вырастет.

 

Ну ты все в одну кучу то свалил
Банкротство - это одно и это долгие денежки и на рынок они ой как не скоро попадут
Год начался это правда но от того что себестоимость СИЛЬНО вырастет
СПРОС то что тоже вырастет ?
Это как в примере выше с хатой чел хочет 35 и удивлен что никто не обрывает ему тлф

 

тут речь о том что государство так или иначе занялось генерацией ликвидности, и будет дальше т.к. выхода лично я не вижу.

спрос нет но упадет предложение.

 

ну вот это да гораздо конкретнее и ничего плохого в этом нет
мы когда болеем у нас тоже температура растет (это образно)
Предложение станет АДЕКВАТНЫМ то что за 35 не уходит - найдет своего покупашу за 29 или сколько там …

 

ну если только на граждан СНГ надеяться, тк в последнее время постоянно на конфе есть примеры, что по хатам выше определенной планки - нет даже звонков, не то что просмотров

а так, как обычно истерию нагнетают продацы в тч недостроя, риэлторы, застройщики. Потенциальные покупашки вангуют в обратном направлении

 

потенциальные покупатели на нервах пьют успокоительные)
есть несколько знакомых, которые копили на квартиры, сидят в баксах, но очкуют ппц. Это их тех кто по 70+ баксы покупал в очередях. На предстоящих горках я думаю нервы у них сдадут Рынок очень нервный и не логичный.

 

Да я только за чтобы в рубле всё подешевело и можно было на рублевый доход покупать больше метров. Но очень вряд ли)

 

ну если по 70 покупали то да, а так с живыми деньгами на вторичке по сути можно сейчас только со свободной продажей кв брать, либо готовый новострой у инвесторов, тк альтернатива совсем превращается в рулетку, а свободных реально кв не много.

 

рост цен естественно не сиюминутный, даже на авторынке где казалось бы все квадратно-перперндикулярно и предельно просто это делают очень осторожно и аккуратно.

сценарий развития имхо такой. самые честные ребята вроде мортона уже открытым текстом сказали мы ниче нового строить не будем. остатки будут реализовать по принципу по которому мой знакомый застройщик торговал в 09 году (нафиг нам ронять цену у нас не горит, продаем квартиру в месяц на оплату бек-офиса и хлебе с маслом хватает)

ребята понаглее вроде су-155 будет с каменным лицом собирать финансовые средства со всех желающих поправить материальное положение компании в любых объемах. они опустится вниз не смогут там и так уже все копейки стоит.

самые четкие вроде интеко в 09 году (кто сейчас не знаю не вникал особо, может кто-то вроде ЛСР) будут строить кварталами на деньги государства и дальше и тянут точечные коммерческие проекты без "распродаж".

кстати про вторичку. вот так как выметут всех "нуждающихся" в срочном бабле, а их на самом деле не так много, на всех точно не хватит, интересные объекты просто уберут.

имхо рост цен "невооруженным взглядом" станет заметен где нибудь к осени когда курс будет рублей 75-80.

 

еще и не требующих вложений - заезжай и живи еще меньше.
новострой требует ремонта, а они с текущими ценами на отделку и мебель встанет в копеечку. Да и нет нифига уже готового новостроя в приличных местах за адекватные деньги.

 

летом начнется отделка ) будет не до квартир

 

как и большинство вторички, но в этом случае заметно подешевле конечно, если не нужно все заново возводить и планировать. А техника, материалы - цена таже, все подорожало

 

под вторичкой я понимаю готовый качественный свежий ремонт с мебелью и техникой, а не бабушикну халупу под снос Да, черновуха ничего не стоит в цене ремонта, т.к. всё равно всю инженерку переделывать. Только затраты на демонтаж и вывоз мусора.

 

это так совпасть удачно должно, что кто сделал ремонт и ему срочно деньги нужны, да еще и вариант кв удачный по большинству параметров, не ради ремонта же покупать

 

преимущество вторички в том что в ней можно жить сразу, гарантированно не будет ремонтов вокруг и особенно то что вся инфраструктура давно сложившаяся. для многих это важно.

 

это никто не может гарантировать даже в старом фонде
инфраструктура - да, очень важно

 

хорошо, если я напишу "значительно ниже вероятность" устроит?

 

получится вполне объективно!

тема забурлила))) а то реторграды в страродавних темах резвятся

 

Ну ты красавчик ВАЩЕ )))
ты в курсе что ДАВНО на свои никто не строит а ЧУЖИЕ знаешь сколько стоят ??
Интеку спасал Банк москвы всеми неправдами ибо правдами спасти было нельзя
Согласен не?

 

У меня много знакомых, у которых подросли дети, и в ближайшие 2-3 года надо покупать квартиры для отселения отпрысков. И таких имхо очень много. Так что покупать будут.

 

я вот лично знаю двух владельцев подмосковных средне-мелких компаний регионального значений и знаю что они строят "на свои", (там немного все сложнее но суть в том что без привлечения стороннего капитала) это принципиальная позиция. да по одному-два дома в год, зато у них нет проблем с банкротством и думаю не будет

интеку естественно спасал и спас, когда у тебя под боком муж мэр одной из крупнешийх столиц европы разразиться трудно. это не только БМ, это еще и косино построенное прям в самый кризис за счет мерии

 

ну да, весной 250к за метр просили, сейчас 300к примерно хотят. Но тут интереснее цену реальных сделок узнать. Всё таки там жуткий муравейник и потолки 2.7м. Ко мне несколько туристов приходили, говорили что совсем не оценили мосфильмовский, хоть и огорожен и симпатичный. Не могу понять неужели нельзя было сделать потолки хотя бы 3м? в чём прикол?

 

да примерно 3 метра в чистую обычно и получается в бизнесе в среднем, даже где заявлют чуть больше, все сжирается потом полом и потолками (запас как раз)

это как у меня в одной из квартир, без паркета что-то в районе 3,5 будет, с паркетом 3,32

а если там в черную 2,7 - то в чистую можно представить сколько будет

 

не ну я колбасу тоже на свои покупаю ,,,
ты ж о Мотноне говоришь Сушке Интеко
а не о фирмах с 0, 0000000001 проц рынка

 

там точно все жилье коммерческое? или вариант Велтона и тп с муниципалками в составе одного комплекса

 

ну если кредитная нагрузка мортона в кризис перевесит с ним случится тоже самое что и с донстроем, его за 1 рубль купит ВТБ, но ни к каким сейлам это не приведет банкам это не выгодно им не возврат кредита нужен, а стоймость актива интересует.

 

у монарх на сайте "Высота потолков 2,95 м., на последних двух этажах - 3 м"
но почему -то у меня отложилось что там существенно ниже 3м потолки на средних этажах.

 

например Флагман в НЧ - там 2,9 а изначально говорили, что будет 3,0

 

это да - но не в кризис
Я вчера по мосфильму ехал - так там только на столбах нет букв
ДОН строй купитешо нибудь

 

и что? у тебя есть сомнения в то что ВТБ их прокапитализирует как надо и когда надо у меня лично нет.

ну вот в прошлый кризис так и было, в этот гораздо более сильный будет тем более, мелкие банки будут сами разваливаться, а сонаторам опять таки "распродажа" активов не нужна.