Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ну о чем я говорил

https://m.infox.ru/news/251/315764-...at-lugovoj-o-sudbe-negodaev-posle-konfiskacii

 

Он осознал чуток )))
Поприличнее себя ведет

 

Ух-ты какое ценообразование!

 

Ну там же умный дом в каждой хате
По сути это премиум- эконом уже

 

я в целом согласен, что это адок, но ты видел, что в некогда любимом форумом парке рублево с ценами творится?

 

У самолета на Новоданиловской 8 тоже умный дом, они позиционируют как типа "бизнес", этот умный дом по сути завязан на приложение https://ujin.tech/msf

там все, в одном. теплые полы, климат, свет, домофон, камеры... все за это приложение завязано. Но как-то глючно это все работает, соседи жаловались что без окончательной настройки, один сосед может управлять устройствами другого. Это у тех кто покупал отделку от Самолета. Я от их отделки отказался, делаю свой дизайнерский ремонт, под сдачу...

 

Сбер Сити активно продавался примерно еще год назад среди сотрудников эко-системы Сбер по ценам в двое что указана тут. У жены знакомая в сбере, купила 2 квартиры... на этих закрытых продажах.

Весь ажиотаж строится на открытии метро там, и моста через Москву реку, таким образом Рублевское шоссе будет на прямую заходить в этот Микро-Район. При этом скорее всего сквозной проезд будет закрыт для не жильцов, чтобы вся Новая Рига не щиманулась сокращать через дворы.

В целом проект не плохой, очень схож Дон-Строевским "Островом", много воды, зелень... и новый микрорайон с 0.

 

Агаааа

сегодня ночью смотрел этот проект.
Сказать что цены меня удивили это ни чего не сказать….

 

ну ЖК Остров цены чуть чуть выше.

 

Ну он сильно ближе к центру и метро уже есть, как и вся инфраструктура в ближайшем доступе..

 

Это город для сотрудников сбера
Там офисы будут, остальные ништКи
Это не жк для покупки сторонних людей

 

Сильно ближе??

а если в расчет взять коэффициент «загрязненность воздуха»/время в пути???

по времени до садового из мневников и из архангельского примерно одинаково.
Но через Остров проходит хорда, очень шумная очень оживленная многоголосная трасса.

 

Надо узнавать там, где предложили, как они это видят.

Можно предположить, как вариант, нормативное распределение и предоставление жилья в субсидированную аренду или госнайм. На одного - студия 25-35 квм. На двоих - 35-50 квм. От двоих и выше - 18-20 квм на человека.
Условные цифры.

Хочешь больше и лучше - добро пожаловать в ком.найм за х3-5. Или обретай или продолжай иметь собственность, но и расходы неси соответственно.

18+ трлн.рублей у населения в ипотеке. Которые могли бы работать в модернизации ЖКХ или другом инфраструктурном проекте или ещё где более значимом и нужном.

 

Хорошо, что им проведут отдельную дорогу.
Новорига и так все чаще стоит, думал окончательно встанет из-за орды сберменов.

 

До куда?, до вавилова?

Ну хоть платная будет? Тыщи за 3-4?

 

Сбер с Вавилова уедет. в новый офис на Кутузовский.

Это должно было произойти уже в сентябре 2023-го. Но ФТС, которое должно было по договоренности занять это здание в какой-то момент отказалось... толи цена, толи еще что.. вообщем пока процесс вялотекущий, сбер по чуть чуть переезжает в свое новое здание на пересечении Кутузовского и ТТК. А на здание на Вавилова ищется новый арендатор или хозяин.

 

Такую чушь зачем писать??? Ипотека это долги, это не живые деньги, это не накопления. Ипотека это кредиторская задолженность, актив со знаком минус, антиматерия. По сути, 18+ трлн. рублей это напечатанная ЦБ туалетная бумага, которая обеспечена.... да ни чем на хрен она не обеспечена!!! Разве что обещаниями полуграмотного обнищавщего населения, и ни кому ни нужного не качественного бетона построенного в картофельных полях, на обслуживание и содержание которого резко может не хватить денег у этого самого населения.

Когда произойдет то что многие давно ждут квартиры будут продавать с молотка целыми подъездами... Но не те что постит тут Потя, а другие... те что что сейчас висят на банерах и растяжках с 0% ипотекой.

 

Не только для них.
Проект хороший, но там надо брать году в тридцатом, чтобы не жить рядом со стройкой.

 

Я бы не стал на это надеется. Национализируют и будут тем же самым жильцам давать в найм.

 

Очень тонкий вопрос. А что делать с теми кто платил ипотеку лет 5-10, отказывал себе во всем, даже в самых базовых вещах, жил как раб на галерах, успел к примеру погасить часть, значительную часть... а потом попал в трудные жизненные обстоятельства. Его хату тоже национализируют??

Вопрос денег для нашего отечественного (советского и постсоветского человека) это принципиальный вопрос. Точнее сказать не важен строй, советский или имперский, или как сейчас... народ населяющий эту территорию четко мотивирован на материальную прибыть, гешефт. Идеология, духовность и прочее не осязаемое говно что льется в уши со всех пропагандоских утюгов генетически не воспринимается нашими соотечественниками, у нас уже выработался иммунитет многовековой.

Пройдемся по истории, по той самой которая частично скрыта и вырезана из большинства учебников... частично!
После октябрьской революции, в самый разгар Первой мировой, солдаты целыми частями снимались с позиций и возвращались домой, потому что был слух что раздают землю! Ведь население дореволюционной России было на 90% сельским... а что для сельского жителя является наивысшей ценностью??? Земля, именно она его кормит, на ней он живет... именно своей земли у него ни когда по сути и не было, земля была барская, царская... или еще какого ленд-лора, но ни как не батрака-крестьянина. И только лишь один девиз "Заводы - рабочим, землю - крестьянам" просто уничтожил строй, страну в миг переформатировал..
Ленин четко понимал чаяние и суть этого народа... вот его цитата. "Дайте мне сто тысяч тракторов с машинистами и каждый крестьянин станет коммунистом"

Возьмем более поздний период... 91-ый. Я тут уже приводил хронологический порядок, государство в начале 91-го неожиданно кинуло все свое население на бабки, запретив к хождению старые купюры 50 и 100 рублей. А после этого не протянуло и года, не просто сдохло, а как склеенная соплями ваза разлетелась на 15 (и даже больше) осколков.

Текущий период, как только они начали платить 200+ тыс на руки, тем кто раньше получал по 20-30 тыс, народ попер заключать контракты, не сказать чтоб массово, но 30-40 тыс человек, в месяц по их же данным приходят. Большие это деньги??? для кого-то (а это 90%) населения это просто космические деньги!

Так вот, если государство разово массово очередной раз кинет свое население на бабки, т.е. нанесет ощутимый материальный урон так называемому глубинному народу, то оно перестанет иметь смысл существования в глазах этого самого глубинного народа. Как было в 91-ом... По этому я не особо верю во всякие такие сценарии, с массовой национализацией, изъятием вкладов... и т.д. Не верю, но до конца не исключаю, конечно допускаю что ума и на это хватит, подобное осуществить... хотя конечно с очень малой долей вероятности.

 

Вы по ходу вобще не отдупляете что такое современная экономика ))

Вот представте себе что цена на бетон пошла в низ тренд на 10 ближайших лет
Ну и два сценария

1- минус 20 процентов с метра
2 минус 40 )))

что будет происходит ?

 

Чтобы такое случилось, «не что будет происходить» после, а уже ДО должно было что-то произойти.

 

А процессы о которых я говорю они вообще мало мальски имеют отношение к рыночной экономике. Это все последствия грамотного и выдающегося 24-х летнего правления, незаменимого и талантливейшего полковника.

Если цена на бетон упадет на 20% этого ни кто не заметит. Сейчас же упала процентов на 40% от долларовых цен 2019 года и ни че... все тихо ровно.

А если цена упадет ниже себеса в рублях??? К примеру построить с 0, обходиться в 200-250. за панель, а продается на вторичке за 150-180. Так ни какая ипотека с господдержкой не вывезет такой конкуренции.

А то о чем в пишу оно не за горами, это не через 20-30 лет... это вот вот, пару лет максимум. Мы еще увидим когда себестоимость материалов на текущий момент постройки будет дороже цены продажи на момент продажи двумя годами ранее.

Т.е. условный средний "бизнес" продающейся сейчас на котловане по цене 450-500 тыр, через 2 года вряд ли сможет быть достроенным в том виде в котором декларировался по причине того что 450-500 не будет хватать даже на материалы, те которые были задекларированы. Повышать цену можно только на растущем ранке, и уверенном спросе.

 

погугли фэнни мэй)))
Экономика - это движение туда или сюда
Не важно по большому счету
Если цена ляжет то люди будут сбрасывать дешевеющее баластное жилье

 

О Господи, опять эти блаженные, пространные и абсолютно бессмысленные простыни. Вызывайте уже профильную скорую с галоперидолом.

 

Не сумею. Косноязычен. Ужасно ленив.

Ипотечник платит в месяц 10 тр коммуналку и 100 тр ипотечный платеж. Если ему десятку обнулить, а коммуналплатежи сделать 100 тр, обрадованный ипотечник станет платить меньше и в бюджете будет больше денег на модернизацию ЖКХ.

Лучше этого переводчик из меня не получится))

 

ипотечник 100 платит за свое, ну почти свое. За то что когда нибудь, в перспективе это станет полностью своим и платить уже не придется.

а платить 100 за не свое??? а сколько у нас ипотечников??? 10% - 12% населения. А остальным у кого свое коммерческое жилье, им как?

 

Те бюджет дал денег гос банкам что бы они дали ипоту - потом минфин доплатил что бы она стала льготной , потом их всех кинули что бы жкх ремонтировать??

это примерно как мама я таксиста обманул - заплатил и не поехал ))))

 

бюджет транзитом через карман ипотечника и за его счет пополнил карман застроя, своего свата/брата/самолета

все в выгоде, бюджет с налогами и ипотой послушной
застрой с баблом
куча контрагентов с прибылью
москва хорошеет

только ипота с геморроем в виде обязательства ценой с виллу на острове за мерзкое говно в бетоне в районе мкада или что то типа того